| Referenztext Web | Neu bei Isenburg |
| Sortierung Web | 089 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr ca. | 1780 |
| PLZ | 42697 |
| Ort | Solingen |
| Straße | Hildener Str. |
| Hausnummer | 64 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 483 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
| Gäste WC | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Hinweis zur Provision | keine weitere Käuferprovision |
Objektbeschreibung +++ Immobilienmesse bei Isenburg +++
Diese und weitere neue Immobilienangebote präsentieren wir Ihnen auf unserer Immobilienmesse am Sonntag, dem 6. September, von 13:00 bis 18:00 Uhr, an unserem Standort in Solingen-Ohligs, Düsseldorfer Straße 65.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
**************************************
Liebevoll saniertes Einfamilienhaus aus ca. 1780 - das genaue Baujahr ist nicht bekannt - mit separatem Büroanbau, der grundsätzlich zu Wohnzwecken umgebaut werden könnte. Hierfür wäre eine baurechtliche Nutzungsänderung erforderlich.
Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 155 m². Der Büroanbau mit separatem Eingang vom Ratinger Weg oder vom Innenhof verfügt über eine Nutzfläche von ca. 70 m².
Grundsätzlich besteht die Möglichkeit ohne großen Aufwand eine Verbindung zwischen Haus und Büro herzustellen.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Das Grundstück wurde im Zuge einer Grundstücksteilung neu vermessen und hat eine Größe von ca. 483 m².
Die Baulücke an der Hildener Straße bietet grundsätzlich weiteres Entwicklungspotenzial. Eine mögliche Bebauung wäre mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Für diesen Bereich lag in der Vergangenheit bereits eine genehmigte Planung vor.
Im Innenhof stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
- umfassende Sanierung 1999-2002
- alte Stilelemente erhalten, z. B. Haustür, Treppenhaus, Türen und Zargen
- aufwendig überarbeiteter Originalboden im Obergeschoss
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1999 mit elektrischen Rollläden
- Zwischendecke zusätzlich gedämmt
- Kamin zur Heizunterstützung im Wohnraum
- Alarmanlage
- Gas-Brennwert-Heizung 2026 mit Warmwasseraufbereitung
- neues Dach incl. Dachstuhl aus ca. 2002
- Gewölbekeller; teilunterkellert
- Setzrisse in der Außenwand
Büroanbau:
- Baujahr ca. 1964
- 3 Räume
- baujahrtypisch und zweckmäßig eingerichtet
- vermietet, nach Absprache frei werdend
- Flachdach überarbeitet
- teilunterkellert
- Anbau wird mit Strom, Gas und Wasser über das Haupthaus versorgt Lage Einkaufsmöglichkeiten sowie das Zentrum von Ohligs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Hildener Innenstadt ist mit dem Auto oder Bus in wenigen Minuten zu erreichen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung liegt Ohligs gewissermaßen im Speckgürtel der Metropolen Köln und Düsseldorf. Die S-Bahn-Haltestelle Vogelpark befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt.
Die zentrale Lage an der stark befahrenen Hildener Straße, der direkten Verbindung zwischen Ohligs und Hilden, bringt eine entsprechende Verkehrsfrequenz mit sich. Verkehrsgeräusche sind daher wahrnehmbar.
Erholung pur bietet die nur wenige Minuten entfernte Ohligser Heide - ideal zum Spazieren, Walken und Joggen.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Sofern Ihnen Wohnlage, Aufteilung und Zustand zusagen, bietet sich Ihnen eine gute Gelegenheit.
Hinweis zur Provision: Keine weitere Käuferprovision!
Diese und weitere neue Immobilienangebote präsentieren wir Ihnen auf unserer Immobilienmesse am Sonntag, dem 6. September, von 13:00 bis 18:00 Uhr, an unserem Standort in Solingen-Ohligs, Düsseldorfer Straße 65.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
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Liebevoll saniertes Einfamilienhaus aus ca. 1780 - das genaue Baujahr ist nicht bekannt - mit separatem Büroanbau, der grundsätzlich zu Wohnzwecken umgebaut werden könnte. Hierfür wäre eine baurechtliche Nutzungsänderung erforderlich.
Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 155 m². Der Büroanbau mit separatem Eingang vom Ratinger Weg oder vom Innenhof verfügt über eine Nutzfläche von ca. 70 m².
Grundsätzlich besteht die Möglichkeit ohne großen Aufwand eine Verbindung zwischen Haus und Büro herzustellen.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Das Grundstück wurde im Zuge einer Grundstücksteilung neu vermessen und hat eine Größe von ca. 483 m².
Die Baulücke an der Hildener Straße bietet grundsätzlich weiteres Entwicklungspotenzial. Eine mögliche Bebauung wäre mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Für diesen Bereich lag in der Vergangenheit bereits eine genehmigte Planung vor.
Im Innenhof stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas
- umfassende Sanierung 1999-2002
- alte Stilelemente erhalten, z. B. Haustür, Treppenhaus, Türen und Zargen
- aufwendig überarbeiteter Originalboden im Obergeschoss
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1999 mit elektrischen Rollläden
- Zwischendecke zusätzlich gedämmt
- Kamin zur Heizunterstützung im Wohnraum
- Alarmanlage
- Gas-Brennwert-Heizung 2026 mit Warmwasseraufbereitung
- neues Dach incl. Dachstuhl aus ca. 2002
- Gewölbekeller; teilunterkellert
- Setzrisse in der Außenwand
Büroanbau:
- Baujahr ca. 1964
- 3 Räume
- baujahrtypisch und zweckmäßig eingerichtet
- vermietet, nach Absprache frei werdend
- Flachdach überarbeitet
- teilunterkellert
- Anbau wird mit Strom, Gas und Wasser über das Haupthaus versorgt Lage Einkaufsmöglichkeiten sowie das Zentrum von Ohligs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Hildener Innenstadt ist mit dem Auto oder Bus in wenigen Minuten zu erreichen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung liegt Ohligs gewissermaßen im Speckgürtel der Metropolen Köln und Düsseldorf. Die S-Bahn-Haltestelle Vogelpark befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt.
Die zentrale Lage an der stark befahrenen Hildener Straße, der direkten Verbindung zwischen Ohligs und Hilden, bringt eine entsprechende Verkehrsfrequenz mit sich. Verkehrsgeräusche sind daher wahrnehmbar.
Erholung pur bietet die nur wenige Minuten entfernte Ohligser Heide - ideal zum Spazieren, Walken und Joggen.
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Sofern Ihnen Wohnlage, Aufteilung und Zustand zusagen, bietet sich Ihnen eine gute Gelegenheit.
Hinweis zur Provision: Keine weitere Käuferprovision!
