| Referenztext Web | verkauft April 2020 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr ca. | 1952 |
| PLZ | 42697 |
| Ort | Solingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 164 m² |
| Grundstücksgröße | 573 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung Das teilunterkellerte 3-Familienhaus mit angebauter Garage wurde ca. 1952 in massiver Bauweise errichtet.
Das 573 m² große Grundstück ist mit 9 weiteren Garagen bebaut.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein gemütlicher, überdachter Terrassenbereich sowie eine kleine Grünfläche für die Wohnungsmieter (Gemeinschaftsgarten).
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² hat einen eigenen Eingang auf der Rückseite des Gebäudes.
Die 62 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss steht aktuell leer.
Die Dachgeschosswohnung (ca. 42 m² Wohnfläche) ist über eine steile Treppe zugänglich.
Der Keller ist sowohl von der Erdgeschosswohnung als auch über eine Außentüre zugänglich.
Der Waschkeller für alle drei Einheiten befindet sich im Anbau hinter der angebauten Garage.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Die Fotos vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck über den Zustand der Immobilie, wobei uns leider in der Erdgeschosswohnung keine Aufnahmen erlaubt wurden.
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus verschiedenen Baujahren (1980 bia 1998), überwiegend mit Rollläden versehen
- Beheizung über eine Gaszentralheizung (Fabrikat Wolf aus 2008)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.
- renovierte Bäder (ca. 1998)
- Laminatböden
Der Zustand der Fassade ist sicherlich überarbeitungsbedürftig. Hier raten wir zeitnahe Instandsetzungen an. Lage - ruhig und trotzdem zentral gelegen
- wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof/Busbahnhof in Ohligs
- fußläufige Erreichbarkeit zur Ohligser City mit Fußgängerzone und Wochenmarkt
- das Lochbachtal liegt quasi zu Ihren Füßen
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wenngleich hier Modernisierungsmaßnahmen anstehen, bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit eines Erwerbs zu einem fairen Preis.
Sofern Sie nach einer Außenbesichtigung und Durchsicht des Exposés Interesse an einem Innenbesichtigungstermin haben, freue ich mich auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.
Das 573 m² große Grundstück ist mit 9 weiteren Garagen bebaut.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein gemütlicher, überdachter Terrassenbereich sowie eine kleine Grünfläche für die Wohnungsmieter (Gemeinschaftsgarten).
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² hat einen eigenen Eingang auf der Rückseite des Gebäudes.
Die 62 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss steht aktuell leer.
Die Dachgeschosswohnung (ca. 42 m² Wohnfläche) ist über eine steile Treppe zugänglich.
Der Keller ist sowohl von der Erdgeschosswohnung als auch über eine Außentüre zugänglich.
Der Waschkeller für alle drei Einheiten befindet sich im Anbau hinter der angebauten Garage.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Die Fotos vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck über den Zustand der Immobilie, wobei uns leider in der Erdgeschosswohnung keine Aufnahmen erlaubt wurden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.11.2024
Endenergiebedarf: 145.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus verschiedenen Baujahren (1980 bia 1998), überwiegend mit Rollläden versehen
- Beheizung über eine Gaszentralheizung (Fabrikat Wolf aus 2008)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.
- renovierte Bäder (ca. 1998)
- Laminatböden
Der Zustand der Fassade ist sicherlich überarbeitungsbedürftig. Hier raten wir zeitnahe Instandsetzungen an. Lage - ruhig und trotzdem zentral gelegen
- wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof/Busbahnhof in Ohligs
- fußläufige Erreichbarkeit zur Ohligser City mit Fußgängerzone und Wochenmarkt
- das Lochbachtal liegt quasi zu Ihren Füßen
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Wenngleich hier Modernisierungsmaßnahmen anstehen, bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit eines Erwerbs zu einem fairen Preis.
Sofern Sie nach einer Außenbesichtigung und Durchsicht des Exposés Interesse an einem Innenbesichtigungstermin haben, freue ich mich auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.
