| Referenztext Web | verkauft November 2023 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Dreifamilienhaus |
| Baujahr ca. | 1905 |
| PLZ | 42657 |
| Ort | Solingen |
| Straße | Neuenhofer Str. |
| Hausnummer | 55 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 394 m² |
| Grundstücksgröße | 564 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
Objektbeschreibung Stilvolles, unterkellertes Dreifamilienhaus mit ca. 394 m² Wohnfläche.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche bietet zahlreiche Ausstattungsdetails mit Ambiente. Der Anbau mit Sauna, Wintergarten (ca. 48 m²) und Garten vervollständigen diese Wohnetage.
Die Erdgeschosswohnung und die 3 Zimmerwohnung im Obergeschoss (ca. 117 m²) werden mietfrei übergeben. Die 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit ca. 102 m² ist ein junges Pärchen vermietet. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Das Flächenangebot wird durch einen ausgebauten Raum im Untergeschoss inkl. Bad sowie die wohnflächenartig ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden ergänzt.
- Designbad mit Wanne / Dusche aus 2004
- hochwertige Miele-Küche mit Kochinsel
- Stuckdecken bei ca. 3,60 m Deckenhöhe
- Alarmanlage
- Doppelfischgrät-Eichenparkett und eine Raumhohe Glastüre als Raumteiler
- Schallschutzverglasung (2004)
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- vielseitig nutzbarer Anbau mit Sauna und Wintergarten
- 2 Tageslichtbäder aus 1994/2018 in den Obergeschossen
- unterschiedliche Oberböden 1.Obergeschoss/ Dachgeschoss (Laminat, helle Fliesen)
- isolierverglaste Kunststofffenster im Ober-/Dachgeschoss (überwiegend 1994)
- zwei doppelverglaste Holzfenster (im Dachgeschoss)
- Gaszentralheizung (Buderus aus 2009); Warmwasser über Durchlauferhitzer
2022 komplett überarbeitet
- zeitgemäße Strom-/Wasserleitungen 1994 (1. Obergeschoss kein FI-Schalter)
- Dach 1994 teilweise erneuert / komplett überarbeitet inkl. Dämmung
- gute Kellersubstanz
- überbreite und lange Einzelgarage (BJ 1974 ) mit davorliegenden Stellplätzen
(Strom-/Wasseranschluss vorhanden)
- Grundstück komplett eingezäunt Lage Der Stadtteil Höhscheid überzeugt durch seine gute Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind von hier aus gut erreichbar.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Solinger Innenstadt in nur wenigen Minuten sowie in ca. 10 Fahrminuten die Auffahrt A3 Richtung Köln / Oberhausen.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Sollten Ihnen Lage, Aufteilung und Zustand der Immobilie gefallen, könnten Sie hier Ihre Wunschimmobilie gefunden haben.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche bietet zahlreiche Ausstattungsdetails mit Ambiente. Der Anbau mit Sauna, Wintergarten (ca. 48 m²) und Garten vervollständigen diese Wohnetage.
Die Erdgeschosswohnung und die 3 Zimmerwohnung im Obergeschoss (ca. 117 m²) werden mietfrei übergeben. Die 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit ca. 102 m² ist ein junges Pärchen vermietet. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Das Flächenangebot wird durch einen ausgebauten Raum im Untergeschoss inkl. Bad sowie die wohnflächenartig ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden ergänzt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.06.2024
Endenergiebedarf: 150.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
- Designbad mit Wanne / Dusche aus 2004
- hochwertige Miele-Küche mit Kochinsel
- Stuckdecken bei ca. 3,60 m Deckenhöhe
- Alarmanlage
- Doppelfischgrät-Eichenparkett und eine Raumhohe Glastüre als Raumteiler
- Schallschutzverglasung (2004)
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- vielseitig nutzbarer Anbau mit Sauna und Wintergarten
- 2 Tageslichtbäder aus 1994/2018 in den Obergeschossen
- unterschiedliche Oberböden 1.Obergeschoss/ Dachgeschoss (Laminat, helle Fliesen)
- isolierverglaste Kunststofffenster im Ober-/Dachgeschoss (überwiegend 1994)
- zwei doppelverglaste Holzfenster (im Dachgeschoss)
- Gaszentralheizung (Buderus aus 2009); Warmwasser über Durchlauferhitzer
2022 komplett überarbeitet
- zeitgemäße Strom-/Wasserleitungen 1994 (1. Obergeschoss kein FI-Schalter)
- Dach 1994 teilweise erneuert / komplett überarbeitet inkl. Dämmung
- gute Kellersubstanz
- überbreite und lange Einzelgarage (BJ 1974 ) mit davorliegenden Stellplätzen
(Strom-/Wasseranschluss vorhanden)
- Grundstück komplett eingezäunt Lage Der Stadtteil Höhscheid überzeugt durch seine gute Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind von hier aus gut erreichbar.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Solinger Innenstadt in nur wenigen Minuten sowie in ca. 10 Fahrminuten die Auffahrt A3 Richtung Köln / Oberhausen.
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Sollten Ihnen Lage, Aufteilung und Zustand der Immobilie gefallen, könnten Sie hier Ihre Wunschimmobilie gefunden haben.
