| Referenztext Web | verkauft November 2023 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Baujahr ca. | 1933 |
| PLZ | 42697 |
| Ort | Solingen |
| Straße | Weyerstr. |
| Hausnummer | 25 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 362 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 686 m² |
| Anzahl Zimmer | 10,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 5 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 3 Carports 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Gäste WC | Ja |
Objektbeschreibung Solides Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1933) in Solingen-Ohligs.
Über die Einfahrt links neben dem Haus erreichen Sie den Innenhof mit 3 Carports und 2 PKW-Stellplätzen. Ein kleiner Gartenbereich mit Gartenhaus und Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie ist in einem überwiegend modernisierten Zustand und wird zurzeit vom Verkäufer und dessen Familie bewohnt. Daher sind die Mieten eher gering angesetzt worden. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 37.800 €.
Die beiden großen Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind echte Schmuckstücke.
Die gewerbliche Fläche im Erdgeschoss ist an einen Karnevalverein aus Solingen vermietet. Eine Nebenkostenabrechnung wurde in den letzten Jahren nicht angefertigt.
Die Flächenaufstellung und die Zimmeranzahl entnehmen Sie bitte der anliegenden Mietaufstellung.
Die Angaben zum Energieausweis bezieht sich auf die Wohnebenen. Ein weiterer Energieausweis für die gewerbliche Fläche ist im Exposé beigefügt.
Die Aufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
- aufwendige Renovierung und Erweiterung der Terrasse 2017 und 2020 (Rechnungen vorhanden)
- der Anbau ist in einem modernisierungsbedürftigen Zustand
- voll unterkellert mit sehr guter Substanz
- Elektro überwiegend erneuert
- isolierverglaste Kunststofffenster aus den 80zigern
- Öl-Heizung 1992, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Waschraum und einzelne Mieterkeller vorhanden Lage Solingen-Ohligs ist IN.
Gehen Sie auf Erkundungstour und genießen Charme und Flair der Ohligser Fußgängerzone und des Marktplatzes, die im Laufe 2023 komplett neugestaltet werden.
Einkaufen, Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken – alles in der Nähe.
Durch die hervorragende Anbindung per Bahn und S-Bahn ist Ohligs quasi Vorort im Speckgürtel der Metropolen Köln und Düsseldorf. Der Hauptbahnhof Solingen Ohligs liegt in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wenngleich hier sicherlich noch Modernisierungsarbeiten angesagt sind, bietet sich Ihnen eine solide Immobilie mit hohem Nutzwert in Solingen-Ohligs.
Über die Einfahrt links neben dem Haus erreichen Sie den Innenhof mit 3 Carports und 2 PKW-Stellplätzen. Ein kleiner Gartenbereich mit Gartenhaus und Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie ist in einem überwiegend modernisierten Zustand und wird zurzeit vom Verkäufer und dessen Familie bewohnt. Daher sind die Mieten eher gering angesetzt worden. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 37.800 €.
Die beiden großen Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind echte Schmuckstücke.
Die gewerbliche Fläche im Erdgeschoss ist an einen Karnevalverein aus Solingen vermietet. Eine Nebenkostenabrechnung wurde in den letzten Jahren nicht angefertigt.
Die Flächenaufstellung und die Zimmeranzahl entnehmen Sie bitte der anliegenden Mietaufstellung.
Die Angaben zum Energieausweis bezieht sich auf die Wohnebenen. Ein weiterer Energieausweis für die gewerbliche Fläche ist im Exposé beigefügt.
Die Aufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.09.2033
Endenergiebedarf: 184.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
- aufwendige Renovierung und Erweiterung der Terrasse 2017 und 2020 (Rechnungen vorhanden)
- der Anbau ist in einem modernisierungsbedürftigen Zustand
- voll unterkellert mit sehr guter Substanz
- Elektro überwiegend erneuert
- isolierverglaste Kunststofffenster aus den 80zigern
- Öl-Heizung 1992, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Waschraum und einzelne Mieterkeller vorhanden Lage Solingen-Ohligs ist IN.
Gehen Sie auf Erkundungstour und genießen Charme und Flair der Ohligser Fußgängerzone und des Marktplatzes, die im Laufe 2023 komplett neugestaltet werden.
Einkaufen, Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken – alles in der Nähe.
Durch die hervorragende Anbindung per Bahn und S-Bahn ist Ohligs quasi Vorort im Speckgürtel der Metropolen Köln und Düsseldorf. Der Hauptbahnhof Solingen Ohligs liegt in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
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Wenngleich hier sicherlich noch Modernisierungsarbeiten angesagt sind, bietet sich Ihnen eine solide Immobilie mit hohem Nutzwert in Solingen-Ohligs.
