Solides Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerungspotential
Mehrfamilienhaus, 349 m², Zimmer, 31515 Wunstorf
Details
| ImmoNr | 2306 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 31515 |
| Ort | Wunstorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 349 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2306 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 31515 |
| Ort | Wunstorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 349 m² | Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Befeuerung | Gas | Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Gebäude wurde 1912 in langlebiger, massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um ein 2,5-geschossiges Bauwerk mit Satteldach und harter Dachung. Vom zentralen Treppenhaus erreichen Sie im Erdgeschoss eine, im Obergeschoss zwei und im Dachgeschoss eine Wohneinheit. Eine Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 45 und 97 m². Insgesamt stehen 349 m² vermietbare Wohnfläche zur Verfügung.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 1965 komplett umgebaut und seither in einigen Bereichen saniert. Das ursprünglich verputzte Außenmauerwerk erhielt zwischenzeitlich ein effektives Wärmedämmverbundsystem. Der neue Fassadenanstrich und die Kunststofffenster in weiß lassen das Haus deutlich jünger erscheinen, sodass heute nichts mehr an das ursprüngliche Baujahr erinnert.
Alle Wohnungen verfügen über Küchenräume und Bäder mit Tageslicht. Die Kunststofffenster sind durchgängig in weiß gehalten mit 2-Scheibenisolierverglasung. Sie stammen überwiegend aus 1983, in der Einliegerwohnung sind sie deutlich jünger. Die Gasetagenheizungen von Vaillant oder Wolf entstammen ebenfalls unterschiedlichen Baujahren, die jüngsten wurden 2013 und 2019 installiert.
Die Dachgeschosswohnung wurde erst im Jahr 2019/20 komplett saniert. Vier der fünf Wohneinheiten sind vermietet, die fünfte Wohnung steht derzeit leer. Hier wäre eine Renovierung vor der Neuvermietung anzuraten.
Das weitläufige Grundstück bietet neben der Wohnbebauung Platz für einige Nebengebäude. Vier Garagen, mehrere Abstellräume und eine Halle mit ca. 60 m² Fläche können hier genutzt werden. Darüber hinaus stehen zwei PKW-Stellplätze und zusätzliche Gartenbereiche zur privaten Nutzung durch die Bewohner bereit.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 1965 komplett umgebaut und seither in einigen Bereichen saniert. Das ursprünglich verputzte Außenmauerwerk erhielt zwischenzeitlich ein effektives Wärmedämmverbundsystem. Der neue Fassadenanstrich und die Kunststofffenster in weiß lassen das Haus deutlich jünger erscheinen, sodass heute nichts mehr an das ursprüngliche Baujahr erinnert.
Alle Wohnungen verfügen über Küchenräume und Bäder mit Tageslicht. Die Kunststofffenster sind durchgängig in weiß gehalten mit 2-Scheibenisolierverglasung. Sie stammen überwiegend aus 1983, in der Einliegerwohnung sind sie deutlich jünger. Die Gasetagenheizungen von Vaillant oder Wolf entstammen ebenfalls unterschiedlichen Baujahren, die jüngsten wurden 2013 und 2019 installiert.
Die Dachgeschosswohnung wurde erst im Jahr 2019/20 komplett saniert. Vier der fünf Wohneinheiten sind vermietet, die fünfte Wohnung steht derzeit leer. Hier wäre eine Renovierung vor der Neuvermietung anzuraten.
Das weitläufige Grundstück bietet neben der Wohnbebauung Platz für einige Nebengebäude. Vier Garagen, mehrere Abstellräume und eine Halle mit ca. 60 m² Fläche können hier genutzt werden. Darüber hinaus stehen zwei PKW-Stellplätze und zusätzliche Gartenbereiche zur privaten Nutzung durch die Bewohner bereit.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich zur Zeit auf 22.529,64 € p.a. netto, zzgl. Betriebskosten. Durch die Nähe zum Fliegerhorst und zu dem sich im Bau befindlichen Standort von Airbus und deren Personalaufstockung, bietet dieses Mehrfamilienhaus Investoren sehr gute Zukunftsperspektiven und einen nachgefragten Standort. Beide Arbeitgeber sind von diesem Objekt aus in wenigen Minuten zu erreichen.
Lagebeschreibung Die Stadt Wunstorf ist eine Gemeinde in der Region Hannover und zählt ca. 41.000 Einwohner auf einer Fläche von etwa 125 km² und verteilt sich auf 14 Ortsteile. Geprägt von schönen Bauten und viel Grün ist Wunstorf auch als „schönste Innenstadt der Region“ bekannt. Der Einzelhandel hält einen sehr guten Branchenmix bereit, sowohl in den großen Einkaufszentren im Süden und Norden, als auch im Zentrum. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Shoppen ein, die vielen Cafés zum Entspannen. Auch der Wochenmarkt trägt sehr zur Belebung der Innenstadt bei, ebenso wie die vielen und beliebten Veranstaltungen der Werbegemeinschaft. Wem dieses Innenstadterlebnis nicht reicht, der hat weitere großartige Möglichkeiten in der Nähe.
Wunstorf liegt im Einzugsbereich von Hannover, das man mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Auf der einen Seite Großstadtflair, auf der anderen Urlaubsfeeling am Steinhuder Meer, so bietet Wunstorf wirklich für jeden etwas. Für Berufspendler ist die Anbindung Wunstorfs besonders lukrativ. Weiterführende Schulen befinden sich in der Kernstadt von Wunstorf, mit einem Schulzentrum in der Barne, der IGS und dem Hölty-Gymnasium Wunstorf. Alles in allem findet sich in Wunstorf ein breit gefächertes und attraktives Schulangebot. Es befinden sich außerdem zahlreiche Vereine für diverse Freizeitmöglichkeiten vor Ort.
Dieses Mehrfamilienhaus liegt im Ortsteil Klein Heidorn. Klein Heidorn liegt in attraktiver Lage zwischen der Ortschaft Steinhude und der Kernstadt von Wunstorf. Die Bewohner des Ortes schätzen die kurzen Wege und die attraktive Anbindung. Über schön angelegte Geh- und Fahrradwege lässt sich das Steinhuder Meer oder die Kernstadt schnell und problemlos erreichen. Klein Heidorn verfügt über eine sehr gute Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr. Der zentrale Bahnhof und die Autobahnanschlussstellen zur A2 sind in etwa 10 Minuten erreichbar.
Wunstorf liegt im Einzugsbereich von Hannover, das man mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Auf der einen Seite Großstadtflair, auf der anderen Urlaubsfeeling am Steinhuder Meer, so bietet Wunstorf wirklich für jeden etwas. Für Berufspendler ist die Anbindung Wunstorfs besonders lukrativ. Weiterführende Schulen befinden sich in der Kernstadt von Wunstorf, mit einem Schulzentrum in der Barne, der IGS und dem Hölty-Gymnasium Wunstorf. Alles in allem findet sich in Wunstorf ein breit gefächertes und attraktives Schulangebot. Es befinden sich außerdem zahlreiche Vereine für diverse Freizeitmöglichkeiten vor Ort.
Dieses Mehrfamilienhaus liegt im Ortsteil Klein Heidorn. Klein Heidorn liegt in attraktiver Lage zwischen der Ortschaft Steinhude und der Kernstadt von Wunstorf. Die Bewohner des Ortes schätzen die kurzen Wege und die attraktive Anbindung. Über schön angelegte Geh- und Fahrradwege lässt sich das Steinhuder Meer oder die Kernstadt schnell und problemlos erreichen. Klein Heidorn verfügt über eine sehr gute Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr. Der zentrale Bahnhof und die Autobahnanschlussstellen zur A2 sind in etwa 10 Minuten erreichbar.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Stefan Jacobs
Telefon: +49 5031 515381
E-Mail: anfragen@anfragen.jacobs-immobilien.com
