***Nachhaltigkeit trifft Komfort: Modern ...

ImmoNr	JK0000261
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	28816
Ort	Stuhr / Groß Mackenstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²
Grundstücksgröße	415 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 20.000 € (Kauf)
Kaufpreis	439.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese exklusive Doppelhaushälfte beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard und eine elegante Klinkerfassade, die nicht nur zeitlos und stilvoll wirkt, sondern auch Langlebigkeit und Witterungsbeständigkeit gewährleistet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 147 m² auf einem ca. 415 m² großen Grundstück erfüllt dieses Haus die höchsten Ansprüche an modernes Wohnen und nachhaltige Bauweise – ideal für Paare und Familien, die ein erstklassiges Zuhause suchen.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, offen gestalteten Grundriss. Das große Wohnzimmer bildet das einladende Herzstück des Hauses und schafft mit seinen bodentiefen Fenstern ein lichtdurchflutetes Ambiente, das zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Die angrenzende Küche lässt sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten und bietet ausreichend Platz für die Integration einer hochwertigen Einbauküche, in der sich Kochträume verwirklichen lassen.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein elegant gestaltetes Gäste-Bad mit Dusche, das nicht nur praktisch ist, sondern auch hohen Designansprüchen genügt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen gut durchdachten Hauswirtschaftsraum, der viel Stauraum bietet und mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. So bleibt Ihr Zuhause stets ordentlich und funktional organisiert.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Hier erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder komfortables Gästezimmer. Jedes Zimmer ist so gestaltet, dass es ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet und sich den Bedürfnissen seiner Bewohner optimal anpasst.

Das moderne Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und besticht durch eine moderne Ausstattung, die jeden Morgen zu einem Wohlfühlerlebnis macht.

Besondere Merkmale:
Die gesamte Doppelhaushälfte wurde mit Blick auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz konzipiert. Dank der Bauweise gemäß KfW-55-Standard profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem umweltfreundlichen Lebensstil. Eine integrierte Photovoltaikanlage mit Wechselrichter sorgt für die Nutzung erneuerbarer Energien und trägt zu einem klimafreundlichen Alltag bei. Zusätzlich ist ein Anschluss für eine Wallbox vorgesehen, um E-Mobilität in Ihrem neuen Zuhause zu unterstützen und Sie auf die Zukunft vorzubereiten.

Mit dieser exklusiven Doppelhaushälfte, die eine elegante Klinkerfassade, modernste Bauqualität und energieeffiziente Technik vereint, erleben Sie ein komfortables und nachhaltiges Wohnerlebnis in einer attraktiven Lage. Die Fertigstellung des Projekts ist für September/Oktober 2025 geplant und bietet Ihnen die Möglichkeit, in naher Zukunft ein Zuhause zu beziehen, das keine Wünsche offenlässt.

Wichtige Infos:
* Die Garage ist genehmigt, jedoch im Kaufpreis nicht inkludiert
* Die reine Wohnfläche beträgt 136,7 m²

* Linke DHH ist reserviert
* Rechte DHH ist frei verfügbar

*Geplante Fertigstellung: September/Oktober 2025

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.11.2034
Endenergiebedarf: 23.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.11.2034
Endenergiebedarf	23,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

* Nach KFW 55 Effizienzhaus-Standard
* PV-Anlage mit Wechselrichter
* Heizung: Wärmepumpe Luft/Wasser
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* elektrische Rollläden im gesamten Haus
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Tageslichtbad im OG mit Dusche & Badewanne
* Tageslichtbad im EG mit Dusche
* Treppe aus Beton
* 1 freier Stellplatz

* inkl. Malerarbeiten und Bodenbeläge
* inkl. Badezimmer mit Sanitäranlagen
* inkl. Fliesenarbeiten
* inkl. Bodenbelag auf den Treppenstufen
* inkl. Bepflasterung (Terrasse + Zuwegung + Stellplatz)

Wichtige Info:
* ohne Einbauküche
* ohne Gartengestaltung
* ohne Garage (mit Aufpreis möglich)
* ohne Carport (mit Aufpreis möglich)

Lage

Groß Mackenstedt ist ein Ortsteil der Gemeinde Stuhr, der sich südwestlich von Bremen in Niedersachsen befindet. Der Ort zeichnet sich durch eine ländliche und zugleich gut angebundene Lage aus, die besonders für Familien attraktiv ist.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Groß Mackenstedt ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Ort schnell mit den umliegenden Städten wie Bremen, Osnabrück und Hamburg. Auch die Bundesstraße B322 führt durch den Ort und erleichtert den Zugang zu den umliegenden Gemeinden. Für den öffentlichen Nahverkehr sorgen Busverbindungen, die eine gute Anbindung an Stuhr, Bremen und weitere Nachbarorte bieten.

Bildungs- und Betreuungsangebote:
Für Familien mit Kindern bietet Groß Mackenstedt ein ansprechendes Angebot an Bildungseinrichtungen. Die örtliche Grundschule versorgt die jüngeren Kinder mit einer fundierten Grundbildung. Für die Betreuung der Kleinsten gibt es mehrere Kindertagesstätten (Kitas), die sowohl Krippenplätze als auch Kindergartenplätze anbieten. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Moordeich oder Brinkum oder in der nahen Stadt Bremen, die mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Einkaufsmöglichkeiten in Groß Mackenstedt decken den täglichen Bedarf gut ab. Es gibt Supermärkte und kleinere Geschäfte, in denen man alles Notwendige findet. Für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse bieten sich die nahen Einkaufszentren in Brinkum oder in Bremen an, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Wohngegend und Lebensqualität:
Groß Mackenstedt besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und das freundliche Dorfleben. Die Region ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Hier findet man sowohl alteingesessene Bauernhöfe als auch moderne Neubauten. Die ländliche Idylle wird ergänzt durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie zum Beispiel Wander- und Radwege, die zu Erkundungen der Umgebung einladen.

Besonders hervorzuheben ist der Gemeinschaftssinn in Groß Mackenstedt. Das rege Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen stärken das Zusammengehörigkeitsgefühl und bieten zahlreiche Gelegenheiten, sich in das Dorfleben einzubringen.

Besonderheiten:
Was Groß Mackenstedt besonders macht, ist die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und der Nähe zur Stadt. Hier können Familien die Natur genießen und dennoch in wenigen Minuten die Angebote einer Großstadt wahrnehmen. Zudem ist die Region für ihre gute Luft und die hohe Lebensqualität bekannt, was sie besonders für Pendler und Familien attraktiv macht.

Insgesamt bietet Groß Mackenstedt eine ideale Umgebung für Menschen, die eine naturnahe, familienfreundliche Umgebung suchen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur und Nähe zu städtischen Zentren verzichten zu müssen.

Sonstiges

Maklercourtage:
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.