***Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Dachterras ...
| ImmoNr | JK0000280 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 28759 |
| Ort | Bremen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 26 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 69.000 € |
| Hausgeld | 166 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Bremen-Sankt Magnus. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Studierende, insbesondere durch die Nähe zur renommierten Constructor University, die in wenigen Minuten erreichbar ist.Der offene Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Einbauküche wirkt durch die große Fensterfront hell und freundlich. Die Küche ist kompakt und funktional ausgestattet. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Dachterrasse, die sich als ruhiger Außenbereich ideal zum Entspannen, für eine kleine Sitzgruppe oder als grünes Eck nutzen lässt. Die Wohnung ist derzeit möbliert und kann auf Wunsch inklusive Einrichtung übergeben werden, eine gute Option für Kapitalanleger oder alle, die ohne Aufwand einziehen möchten.
Die Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Wohnanlage mit nur 12 Einheiten, was für eine angenehme, ruhige Hausgemeinschaft und ein gepflegtes Wohnumfeld sorgt.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf optional angemietet werden.
Die Lage in Bremen-Sankt Magnus zählt zu den ruhigeren und grüneren Wohngegenden im Bremer Norden. Der Stadtteil ist geprägt von viel Natur, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Freizeitangebote sowie die Nähe zur Lesum und zu Knoops Park machen die Lage zusätzlich attraktiv. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ob in Richtung Innenstadt oder in umliegende Stadtteile.
Link zum Video: https://youtu.be/_HwApygkqBo
Link zur virteuellen Tour: https://my.matterport.com/show/?m=tQnrXpGDqaf
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.06.2027
Endenergieverbrauch: 216.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.06.2027 |
| Endenergieverbrauch | 216,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
* Einbauküche* Badezimmer mit Duschwanne
* Balkon/Dachterrasse
* Kellerabteil
* Waschküche
* Fahrradkeller
* Tiefgarage - Anmietung eines Stellplatzes möglich
Lage
Sankt Magnus zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Bremer Norden.Der Stadtteil überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Umgebung, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Die Nähe zur Lesum und der beliebte Knoops Park mit seinen weitläufigen Spazierwegen machen die Lage zusätzlich attraktiv – besonders für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung, ebenso wie Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und Naherholung sind leicht erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur renommierten Constructor University (ehemals Jacobs University Bremen) im benachbarten Stadtteil Grohn. Die internationale Hochschule ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und macht Sankt Magnus auch für Studierende, Universitätsangehörige und Akademikerfamilien zu einer interessanten Wohnlage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut:
Die Bushaltestelle sowie der Bahnhof Bremen-Sankt Magnus sind fußläufig erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremen-Zentrum sowie Bremerhaven. Mit der Regio-S-Bahn erreicht man den Bremer Hauptbahnhof in ca. 15–20 Minuten – ideal für Berufspendler und alle, die flexibel und mobil bleiben möchten.
Wer Wert auf ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit guter Anbindung, familiärer Atmosphäre und direkter Nähe zu einer international anerkannten Universität legt, wird sich in Sankt Magnus sofort wohlfühlen.
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Sonstiges
Maklercourtage:Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
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