***Einfamilienhaus in Bremen-St. Magnus ...

ImmoNr	JK0000292
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	28759
Ort	Bremen
Land	Deutschland
Wohnfläche	107 m²
Nutzfläche	76 m²
Grundstücksgröße	349 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	249.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus ca. Baujahr 1900 bietet auf rund 107 m² Wohnfläche eine klare, funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine übersichtliche Struktur und praktische Nutzungsmöglichkeiten legen. Das Haus steht auf einem 349 m² großen Grundstück und verfügt über eine Garage sowie eine gepflasterte Zufahrt, wodurch auch im Außenbereich eine angenehme Alltagstauglichkeit gegeben ist.

Im Erdgeschoss bildet der zentrale Flur den Ausgangspunkt und verbindet alle Räume auf direktem Weg miteinander. Das Wohnzimmer stellt den Hauptaufenthaltsbereich dar und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, wodurch auch ebenerdiges Wohnen problemlos möglich ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional angeordnet.

Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung der Küchenbereiche: Die Hauptküche in gelb/bronzefarbener Ausführung bietet Platz für den täglichen Gebrauch und einen kleinen Essbereich, während die separate Nebenküche in roter Gestaltung zusätzlichen Raum für Vorbereitung, Vorrat oder individuelle Nutzung schafft. Diese Kombination sorgt für Flexibilität im Alltag und eröffnet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten je nach Bedarf.

Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch einen Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet und den Wohnkomfort abrundet. Die Räume im Dachgeschoss sind durch die vorhandenen Dachschrägen geprägt, wirken dadurch aber zugleich gemütlich und wohnlich.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein separat stehender Wintergarten, der unabhängig vom Wohnhaus nutzbar ist und sich ideal als geschützter Aufenthaltsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort eignet. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Schuppen, der praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder weitere Utensilien bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als klassisches Einfamilienhaus mit angenehmer Größe, klarer Struktur und vielseitig nutzbarem Raumangebot. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht sowohl eine direkte Nutzung als auch individuelle Anpassungen, je nach persönlichen Wohnvorstellungen.

Energieausweis

Ausstattung

* Baujahr ca. 1900
* ca. 107 m² Wohnfläche auf 349 m² Grundstück
* 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
* Schlafzimmer im Erdgeschoss (Wohnen auf einer Ebene möglich)
* separate Nebenküche die als Vorratsraum dient
* Badezimmer mit Dusche
* Balkon im Dachgeschoss
* Separat stehender Wintergarten auf dem Grundstück
* Schuppen mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
* Garage

Wichtige Info:
* Ohne Einbauküche (nicht enthalten)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bremer Stadtteil Burglesum, Ortsteil St. Magnus, innerhalb einer familienfreundlichen Umgebung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie an wichtige Verkehrsachsen, wodurch sowohl das tägliche Leben als auch berufliche Wege komfortabel organisiert werden können.

Die Nahversorgung ist in der näheren Umgebung hervorragend aufgestellt. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie kleinere Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsbetriebe, sodass Einkäufe und Besorgungen unkompliziert und ohne lange Wege erledigt werden können.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage besonders attraktive Voraussetzungen. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen erleichtern den Alltag und machen die Lage insbesondere für junge Familien sehr interessant.

Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel gewährleistet. Allgemeinmediziner, Facharztpraxen, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil der Lage. Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen sowie Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Dadurch sind sowohl berufliche Pendelwege als auch überregionale Ziele komfortabel erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen Bus- und Bahnverbindungen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Neben der funktionalen Infrastruktur überzeugt die Umgebung auch durch ihre hohe Lebensqualität. Der Ortsteil St. Magnus ist insbesondere für seine grüne und ruhige Wohnlage bekannt. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und naturnahe Bereiche laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Parks, kleine Waldstücke sowie offene Landschaftsbereiche bieten Raum für Erholung, Sport und Spaziergänge. Diese Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung schafft ein sehr angenehmes Wohnumfeld.

Insgesamt verbindet die Lage eine solide Infrastruktur mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Die Kombination aus guter Versorgung, kurzen Wegen, familienfreundlichen Einrichtungen und naturnaher Umgebung macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Lebenssituationen.

Sonstiges

Maklercourtage:
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Julie Kasapi
E-Mail: info@kasapi-immobilien.de
Tel.: 0421 - 49 17 49 45
Mobil: 0159 - 01 44 15 26

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