***Großzügiges Zuhause mit 6 Schlafzimme ...

ImmoNr	JK0000294
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	28844
Ort	Weyhe / Sudweyhe
Land	Deutschland
Wohnfläche	196 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	1.062 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 196 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.062 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bringt damit reichlich Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe mit. Das Baujahr des vorderen Haupthauses liegt im Jahr 1967, der hintere Gebäudeteil war bereits vorher vorhanden und wurde später in die heutige Wohnstruktur eingebunden. So ist im Laufe der Zeit ein gewachsenes Wohnhaus entstanden, das neuen Bewohnern viel Platz und eine besondere Hausstruktur mit Geschichte eröffnet. Beim zuständigen Bauamt läuft derzeit eine Anfrage, in der geprüft wird, ob das Grundstück geteilt werden kann und welche zusätzliche Bebaubarkeit grundsätzlich möglich ist. Für Menschen, die neben dem aktuellen Wohnkomfort auch langfristige Möglichkeiten und Entwicklungspotenzial im Blick haben, ist das ein wichtiger Aspekt.

Im Inneren des Hauses stehen insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung, davon 6 als Schlafzimmer nutzbar. Diese Raumanzahl eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier liegen ein gemütliches Wohnzimmer und drei weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlafräume, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet und praktisch im Grundriss angeordnet, sodass die Wege im Alltag kurz bleiben. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste WC ergänzen diese Ebene sinnvoll. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die den Übergang zum Garten bildet und als geschützter Außenbereich sowohl für Familienalltag als auch für gesellige Abende bestens geeignet ist.

Das Dachgeschoss ist als eigenständiger Rückzugsbereich sehr gut nutzbar. Drei helle Kinderzimmer bilden hier den Hauptbereich. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum, das andere hat einen direkten Zugang zum Balkon, was dem Raum eine besondere Großzügigkeit und Qualität verleiht. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, sodass hier ein vollwertiger Badbereich zur Verfügung steht, der gerade für Familienalltag sehr angenehm ist. Zusammen mit den Zimmern entsteht im Dachgeschoss eine abgeschlossene Ebene, die sich hervorragend als Kinderetage, Jugendbereich, Gästezone oder privater Rückzugsort eignet. Ergänzend ist ein Teilkeller vorhanden, der Platz für Vorräte, Technik, Haushaltsgeräte oder Hobbyfläche schafft.

Der Außenbereich zeichnet sich durch das große Grundstück aus. Der weitläufige Garten lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu, ob als Spielfläche, Ruhebereich oder für gärtnerische Ideen. Die überdachte Terrasse verbindet Innen und Außen und ermöglicht Aufenthalte bei jedem Wetter. Der Balkon im Dachgeschoss sowie zwei Garagen ergänzen den Außenbereich sinnvoll. Insgesamt entsteht ein großzügiges Gesamtbild mit viel Platz und guten Perspektiven für neue Bewohner.

Ein Zuhause mit Charakter, Raum und Zukunft, bereit für Menschen, die Platz für ihr eigenes Kapitel suchen.

Wichtig:
Aktuell läuft außerdem eine Anfrage beim Bauamt, ob das Grundstück im hinteren Bereich geteilt werden kann und ob auf dem zusätzlichen Teilstück ein weiteres Wohnhaus gebaut werden darf. Dadurch könnten sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsperspektiven ergeben.

* Info:
- Die Fotos wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt.
- Energieausweis wird derzeit erstellt und bei der Besichtigung vorgelegt.

Virtuelle Tour - Link: https://my.matterport.com/show/?m=ALYUb64jd84

Energieausweis

Ausstattung

* 7 Zimmer
* 6 Schlafzimmer
* Einbauküche mit E-Geräten
* Gäste-WC
* Tageslichtbad mit Dusche im EG
* Tageslichtbad mit Dusche & Wanne im DG
* Teilkeller

Außenanlagen:
* überdachte Terrasse
* Balkon
* 2 Garagen
* großer Garten

Aufteilung im EG:
* 4 Zimmer
* 1 Wohnzimmer
* 3 Schlafzimmer
* Küche
* Badezimmer
* Gäste-WC
* überdachte Terrasse

Aufteilung im DG:
* 3 Kinderzimer, davon eins mit Ankleideraum und eins mit Zugang zum Balkon
* Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche

Lage

Die Immobilie liegt in Südweyhe, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Weyhe. Der Standort verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Alltagsstruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen.

In Südweyhe und den umliegenden Ortsteilen befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt ist. Das Zentrum von Kirchweyhe bietet zusätzlich ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen und in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien und Berufstätige ist die Betreuungs- und Schullandschaft gut aufgestellt. Vor Ort gibt es Kindertagesstätten, Grundschulen liegen im nahen Umfeld, weiterführende Schulen befinden sich in Kirchweyhe und Leeste und sind bequem erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist alltagstauglich: In der Gemeinde stehen Haus- und Fachärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Für größere Behandlungen oder Notfälle sind die Krankenhäuser in Bremen, darunter das Klinikum Links der Weser oder das Klinikum Mitte, in gut erreichbarer Entfernung.

Typisch für Südweyhe ist die naturnahe Umgebung. Felder, Wiesen und ruhige Grünflächen prägen das Ortsbild. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, und die Nähe zum Kirchweyher See oder dem Wieltsee bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Wassersport und Erholung.

Verkehrstechnisch ist Südweyhe gut angebunden. Buslinien verbinden den Ortsteil mit Kirchweyhe, Leeste, Syke und weiteren umliegenden Bereichen. Der Bahnhof Kirchweyhe ist schnell erreicht und bietet regelmäßige, direkte Verbindungen nach Bremen, Osnabrück und Bremerhaven. Über die A1 und die umliegenden Bundesstraßen ist die Region ebenfalls gut erschlossen.

Südweyhe steht damit für ruhiges Wohnen, solide Infrastruktur und kurze Wege in die Natur und in die Stadt. Eine Lage, die im Alltag zuverlässig funktioniert und einen angenehmen Lebensrahmen bietet.

Sonstiges

Maklercourtage:
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

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