***Wohnen zwischen Ruhe, Raum und Wärme ...

ImmoNr	JK0000296
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	28816
Ort	Stuhr
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	54 m²
Grundstücksgröße	973 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	419.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das über Jahrzehnte gewachsen ist. Mit viel Raum, viel Ruhe und einem Gefühl von Beständigkeit. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 liegt auf einem beeindruckenden 973 m² großen Grundstück und bietet rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen plus Keller. Ein Haus, das man betritt und sofort spürt: Hier wurde gelebt, hier wurde gepflegt und hier kann Neues entstehen.

Im Erdgeschoss entfaltet sich ein einladender Wohnbereich mit mehreren Räumen, die flexibel nutzbar sind. Das gemütliche Kaminzimmer, das durch einen Durchbruch harmonisch mit dem Wohnzimmer verbunden wurde, bildet das Herz dieser Ebene. Die warmen Flammen, die großzügigen Fenster und die klare Raumstruktur schaffen eine Atmosphäre, die zum Zurücklehnen einlädt.

Neben dem Kaminzimmer und dem Wohnzimmer stehen ein Gäste- oder Arbeitszimmer, eine gepflegte Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Für diejenigen, die moderne Raumkonzepte bevorzugen, bietet sich zudem eine Option an: Die Küche kann, bauliche Prüfung vorausgesetzt, mit dem Wohnzimmer verbunden werden, sodass ein offener Wohn- und Essbereich entstehen kann. Diese Möglichkeit verleiht dem Haus zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltung und moderne Wohnideen.

Ein echtes Highlight ist der großzügige, beheizte Wintergarten mit eigenem Kamin. Dieser Raum schafft eine einzigartige Verbindung zwischen Innen und Außen, hell, warm und ganzjährig nutzbar. Morgens bei Sonnenschein, abends bei Kaminfeuer: Der Wintergarten ist ein Ort zum Durchatmen und Genießen, egal zu welcher Jahreszeit.

Das Dachgeschoss bietet den privaten Rückzugsbereich: ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum. Zwei weitere Kinderzimmer, eines davon mit eigenem Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Dank des Treppenlifts ist die obere Etage komfortabel erreichbar und generationsfreundlich ausgestattet.

Der Keller ergänzt das Platzangebot um nützliche Abstell- und Vorratsflächen und eröffnet Raum für Hobby, Werkstatt oder weitere Nutzungen.

Auch draußen zeigt sich das Haus von seiner besten Seite. Das große Grundstück bietet Raum für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die gern im Freien sind. Eine überdachte Terrasse, eine Gartensauna (Holzhaus) und ein Mähroboter sorgen für Komfort und Erholung. Die vorhandene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, der sich auch für einen Wohnwagen eignet, runden das Angebot ideal ab.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg immer wieder sinnvoll modernisiert und gepflegt. Wintergarten, Fensterbereiche, Dachfenster, elektrische Hauptverteilung, Beschattungsanlagen, Kaminlösungen und viele weitere Elemente wurden erneuert oder instand gehalten. Das Haus präsentiert sich heute als solides, fortlaufend betreutes Objekt mit einer guten Grundlage.

Ein Zuhause mit Charakter, Raum und Zukunft, bereit für Menschen, die Platz für ihr eigenes Kapitel suchen.

Wichtig:
Aktuell läuft außerdem eine Anfrage beim Bauamt, ob das Grundstück geteilt werden kann und ob auf dem zusätzlichen Teilstück ein weiteres Wohnhaus gebaut werden darf. Dadurch könnten sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsperspektiven ergeben.

* Info:
- Die Fotos wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2035
Endenergiebedarf: 334.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.07.2035
Endenergiebedarf	334,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

* 6 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* 1 Kaminzimmer
* Kamin im Kaminzimmer
* großer beheizter Wintergarten
* Kamin im Wintergarten
* Einbauküche mit E-Geräten
* Tageslichtbad mit Dusche im EG
* Tageslichtbad mit Wanne im DG
* Treppenlift
* Keller

Außenanlagen:
* überdachte Terrasse
* Mähroboter
* Sauna im Garten (Holzhaus)
* Garage
* Stellplatz für Wohnwagen

Aufteilung im EG:
* 3 Zimmer
* 1 Wohnzimmer
* 1 Kaminzimmer
* Gäste / Büro
* Badezimmer
* Küche
* Gäste-WC
* beheizter Wintergarten
* überdachte Terrasse

Aufteilung im DG:
* 1 Elternschlafzimmer mit Ankleideraum
* 1 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
* 1 Kinderzimmer mit Waschbecken und Spiegel
* Tageslichtbad mit Badewanne

Modernisierungen:
* 1978 - Anbau des Kamins im Kaminzimmer; im Zuge dessen erfolgte ein Durchbruch zum Wohnzimmer
* 1988 - Anbau des Wintergartens sowie Bau der überdachten Terrasse
* 1991 - Teilweise Fenstererneuerung (Mahagoni-Holzfenster mit Isolierverglasung)
* 1994 - Sanierung des Flachdachs der Garage
* 1994 - Einbau eines Garagentorantriebs
* 1994 - Einbau einer Heizkassette im Kamin
* 1995 - Installation eines Bewegungsmelders für die Außenbeleuchtung
* 1995 - Montage eines ABB-Funkalarms
* 1996 - Erneuerung der Dachrinnen
* 1998 - Erneuerung der elektrischen Hauptverteilung (Zählerschrank, Unterverteiler, FI-Schutzschalter & Sicherungen)
* 2002 - Austausch eines Dachfensters
* 2004 - Installation eines Kaminofens im Wintergarten
* 2006 - Erneuerung der Korbmarkise am Hauseingang
* 2007 - Erneuerung der Wintergartenbeschattung inkl. Motorantrieb
* 2015 - Teil-Erneuerung des Kamins im Wintergarten
* 2015 - Austausch des Motors der Wintergartenbeschattung
* 2018 - Erneuerung der Wintergartenverglasung (Isoscheiben), inkl. Stegplatten, neuer Abdichtungen sowie neuer Schornsteinverkleidung (hochwertige Plexiglasplatten)
* 2019 - Austausch des Markisentuchs der Wintergartenbeschattung
* 2020 - Erneuerung des Geschirrspülers in der Küche
* 2020 - Montage von Plissees an oberen Fenstern des Wintergartens
* 2023 - Einbau einer neuen Velux-Scheibe sowie eines Solarrollladens

Lage

Heiligenrode ist ein traditionsreicher und zugleich lebendiger Ortsteil der Gemeinde Stuhr im Landkreis Diepholz. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Lage und seinen harmonischen Charakter aus. Besonders prägend ist der historische Ortskern mit der alten Klosterkirche St. Marien, der Klostermühle und dem malerischen Mühlenteich – ein Ensemble, das Geschichte und Heimatgefühl miteinander verbindet und dem Ort eine unverwechselbare Identität verleiht.

Trotz der naturnahen Lage verfügt Heiligenrode über eine sehr gute Infrastruktur innerhalb der Gemeinde Stuhr. Die Bundesstraße 439 führt direkt durch den Ort und verbindet ihn mit den benachbarten Stuhrer Ortsteilen wie Fahrenhorst, Groß Mackenstedt und Brinkum. Mehrere Buslinien sorgen für eine verlässliche Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Schulen, Freizeit- und Kultureinrichtungen gut erreichbar sind.

Für Familien bietet Heiligenrode ein besonders angenehmes Umfeld. Die Grundschule Heiligenrode liegt in einer grünen Umgebung und genießt einen ausgezeichneten Ruf. Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe, und weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Ortsteilen bequem erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist solide: Im Ort und in den benachbarten Ortsteilen finden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Geschäfte und Dienstleister in Stuhr selbst. Das gesellschaftliche Leben ist geprägt von einer aktiven Vereinskultur – vom Sportverein über die Freiwillige Feuerwehr bis hin zu kulturellen Initiativen rund um das Klosterensemble.

Zahlreiche Grünflächen und Wege laden zum Spazieren, Radfahren und Verweilen ein. Besonders rund um das Mühlenensemble entstehen stille Orte mit hoher Aufenthaltsqualität. So bietet Heiligenrode ein ausgewogenes Verhältnis von Ruhe, Gemeinschaft und Lebensnähe – ein Ort, an dem Tradition, Naturverbundenheit und modernes Leben selbstverständlich zusammenfinden.

Heiligenrode steht für das, was die Gemeinde Stuhr ausmacht: ein starkes Miteinander, lebenswerte Wohnlagen und eine gewachsene Struktur – ein Stück Heimat mit Charakter und Herz.

Sonstiges

Maklercourtage:
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.