***Modernisierte 2 Zimmer-Erdgeschosswoh ...

ImmoNr	JK0000301
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	28790
Ort	Schwanewede / Neuenkirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	54 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz
Kaltmiete	700 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	850 €
Währung	€
Kaution	2.100 €

Objektbeschreibung

Diese Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 54 m² eine helle, freundliche Atmosphäre und eine moderne Raumaufteilung. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: neue Bodenbeläge, frisch überarbeitete Wände sowie ein vollständig erneuertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche.

Die Aufteilung ist klar strukturiert: Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Bereich der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt in das Schlafzimmer. Große, helle Fenster sorgen in beiden Räumen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine offene Wohnatmosphäre.

Die Küche schließt an das Wohnzimmer an und ist sowohl über den Flur als auch über eine Schiebetür vom Wohnzimmer aus zugänglich. Durch die Schiebetür kann der Raum flexibel geöffnet oder getrennt genutzt werden. Das modernisierte Badezimmer liegt angrenzend an die Küche und ist ausschließlich über diesen Bereich erreichbar.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert, wurde jedoch 1963 kernsaniert. Die Wohnung selbst wurde 2025 umfassend modernisiert. Somit verbindet sie historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Ausstattung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.

Bitte beachten: Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und wird vom Mieter eigenständig gestellt.

Die Eigentümerin ist eine offene, direkte und ausgesprochen sympathische Person. Sie ist ehrlich, unkompliziert und freut sich über Mieter, die ebenso authentisch und freundlich auftreten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, die eine modernisierte, helle Erdgeschosswohnung mit guter Aufteilung und angenehmem Wohnumfeld suchen.

Wichtige INFO:
Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich ernstgemeinte Anfragen bearbeiten. Welche Unterlagen wir für die Bearbeitung benötigen, entnehmen Sie bitte den „Sonstigen Angaben“ im Exposé.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2028
Endenergiebedarf: 95.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.07.2028
Endenergiebedarf	95,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

* 2 Zimmer
* 1 Wohnzimmer
* 1 Schlafzimmer
* helle und große Räume
* moderner Grundriss
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Außenrollladen
* Badezimmer mit bodentiefer Dusche
* gemeinschaftliche Waschküche

Wichtige Info: Keine Einbauküche verbaut, ist vom Mieter eigenständig zu stellen

Lage

Die Immobilie befindet sich in Neuenkirchen, einem angenehmen Ortsteil von Schwanewede, der eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit verbindet. Der Charakter des Umfelds wird von weitläufigen Grünflächen, Feldern und kleinen Waldstücken geprägt, was den Ort besonders für Menschen attraktiv macht, die Wert auf ein entspanntes und naturnahes Wohnen legen.

Trotz der ruhigen Lage ist die alltägliche Versorgung schnell erreichbar. In Neuenkirchen und dem direkten Umfeld stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene kleinere Geschäfte zur Verfügung. Ergänzend gibt es ein kleines gastronomisches Angebot, das vom Café bis hin zu regionalen Restaurants reicht. Auch die medizinische Grundversorgung ist gewährleistet, da Haus- und Fachärzte in der Umgebung ansässig sind.

Verkehrstechnisch ist Neuenkirchen gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn und mehrere Bundesstraßen erreicht man Bremen, Bremerhaven und weitere umliegende Städte unkompliziert. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen, die eine zuverlässige Mobilität innerhalb der Region sicherstellen.

Die Umgebung eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Aktivitäten an der frischen Luft. Feldwege, kleine Waldabschnitte und offene Landschaftsbereiche bieten viele Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen und sich vom Alltag zu erholen.

Insgesamt bietet Neuenkirchen eine angenehme Wohnlage mit ländlichem Flair und gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Ideal für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf eine solide Anbindung verzichten zu wollen.

Sonstiges

Für weiterführende Informationen zu dem angebotenen Objekt bitten wir Sie, uns die folgenden Unterlagen vollständig zu übermitteln:

Vollständiger Name
Aktuelle Adresse
Telefonnummer
E-Mail-Adresse
Schufa-Auskunft
Die letzten drei Gehaltsabrechnungen
Arbeitsvertrag
Mieterselbstauskunft

Diese Angaben und Unterlagen sind erforderlich, da wir gegenüber dem Eigentümer zum Nachweis verpflichtet sind, wem die Informationen zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen werden erst vereinbart, wenn alle erforderlichen Unterlagen vorliegen.

Bitte beachten Sie, dass diese Unterlagen ausschließlich der Information dienen und kein vertragliches Angebot darstellen.