***Vielseitige Doppelhaushälfte mit Entw ...
| ImmoNr | JK0000302 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 28199 |
| Ort | Bremen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 344 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1971 errichtete Haus erzählt seine Geschichte über mehrere Ebenen hinweg und bietet deutlich mehr Raum, als es auf den ersten Blick vermuten lässt. Die Doppelhaushälfte ist klassisch aufgebaut und zugleich flexibel nutzbar, ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder alle, die Wohnen und Rückzug miteinander verbinden möchten.Bereits im Erdgeschoss wird klar, dass hier Alltag und Zusammenleben gut gedacht sind. Der Flur erschließt die Räume sinnvoll und führt in das Wohnzimmer, das als Herzstück des Hauses dient. Von hier aus entsteht ein fließender Übergang in den Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz bietet. Die Küche liegt ebenfalls auf dieser Ebene und ergänzt den Wohnbereich funktional. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab und macht es alltagstauglich.
Das 1. Obergeschoss ist der klassische Ruhebereich des Hauses. Ursprünglich waren hier drei Schlafzimmer vorgesehen. Im Laufe der Zeit wurde jedoch bewusst umgeplant, um mehr Wohnkomfort zu schaffen. Das Badezimmer wurde vergrößert und im Jahr 1990 erweitert, wodurch ein großzügiges Bad entstanden ist, das heute deutlich mehr Raum bietet als ursprünglich geplant. Auf dieser Ebene befinden sich nun zwei Schlafzimmer, die beide Zugang zu dem Balkon haben. Dieser schafft eine angenehme Verbindung nach draußen und ist sowohl morgens als auch abends ein schöner Rückzugsort.
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Hier befindet sich ein eigenständiger Bereich mit Wohn- und Schlafraum, einer eigenen Küche sowie einem kleinen Bad mit Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Spitzboden, der praktischen Stauraum bietet. Ob als Bereich für ein älteres Kind, als Gästebereich oder für ein Mehrgenerationenkonzept, diese Etage lässt sich vielseitig nutzen.
Im Kellergeschoss steht umfangreiche Nutzfläche zur Verfügung. Neben einem Vorratsraum gibt es einen Tankraum für die Öltanks sowie einen Wasch- und Trockenraum. Der Vollkeller bietet ausreichend Platz für Lagerung, Haushaltsorganisation und weitere Nutzungsideen.
Abgerundet wird das Haus durch eine Terrasse, einen Garten und eine Garage, sodass auch der Außenbereich gut in das Wohnen integriert ist und Raum für Erholung im Freien bietet.
Ein wichtiger rechtlicher Aspekt ist das Pachtgrundstück. Das Haus steht auf einem Grundstück der Stadtgemeinde Bremen. Der bestehende Pachtvertrag läuft bis zum 31.12.2067. Die aktuelle Pacht beträgt 109,45 € pro Halbjahr, also 218,90 € jährlich.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neuenland, der zum Bremer Stadtteil Neustadt gehört. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit guter Erreichbarkeit und einer stabilen Infrastruktur.
Hinweis:
* Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
* Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen.
Energieausweis
Ausstattung
Aufteilung EG:* Flur
* Wohnzimmer
* Küche
* Gäste-Wc
Aufteilung 1. OG:
* Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer
* großes Bad mit Dusche
* Balkon (begehbar von beiden Schlafzimmern)
Aufteilung DG:
* Wohnen/Schlafen
* Küche
* kleines Bad mit Dusche
* Spitzboden
Aufteilung KG:
* Vorratsraum
* Tankraum (für Öltanks)
* Wasch- und Trockenraum
Ausstattung:
* Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern
* Einbauküchen im EG
* Einbauküche im DG
* großes Badezimmer mit Dusche im 1. OG
* kleines Badezimmer mit Dusche im DG
* beheizter Wintergarten
* Vollkeller
* Terrasse
* Garten
* Garage
* Ölheizung (aus ca. 1990)
Lage
Die Immobilie liegt im Bremer Stadtteil Neustadt, einem etablierten und gefragten Wohngebiet, das für seine gewachsene Struktur, seine gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Innenstadt geschätzt wird. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer funktionierenden Infrastruktur und bietet damit eine hohe Alltagstauglichkeit für unterschiedliche Lebenssituationen.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in angrenzende Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage praktisch angebunden. Der Flughafen Bremen ist in kurzer Zeit erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, was insbesondere für Berufspendler und Vielreisende ein spürbarer Vorteil ist.
Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Geschäfte und gastronomische Angebote. Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Neben verschiedenen Haus- und Facharztpraxen befindet sich auch das Rotes Kreuz Krankenhaus Bremen im Stadtteil, sodass eine verlässliche Gesundheitsversorgung gegeben ist.
Für Familien bietet die Neustadt eine solide Bildungsinfrastruktur. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen vorhanden und gut erreichbar. Ergänzend dazu gibt es Sportvereine und weitere Angebote für Kinder und Jugendliche.
Auch im Bereich Freizeit und Erholung hat die Lage einiges zu bieten. Grünflächen, kleinere Parks und die Nähe zur Weser schaffen Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Gleichzeitig prägen kulturelle Angebote, Cafés und eine lebendige Nachbarschaft das Umfeld und verleihen dem Stadtteil seine besondere Atmosphäre.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus zentraler Anbindung, guter Versorgung und angenehmem Wohnumfeld aus – ein Standort, der sowohl praktisch als auch langfristig attraktiv ist.
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Sonstiges
Maklercourtage:Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
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