***Reihenhaus mit großzügigem Raumangebo ...
| ImmoNr | JK0000303 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 28277 |
| Ort | Bremen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Grundstücksgröße | 208 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenhaus aus dem Baujahr 1975 überzeugt auf den ersten Blick mit seiner gepflegten Erscheinung und entfaltet im Inneren eine Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Mit rund 140 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit klarer Struktur schätzen. Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr ansprechenden, zeitgemäßen Zustand.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein Windfang, der nicht nur praktisch ist, sondern auch einen ruhigen Übergang in den Wohnbereich schafft. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC, das im Jahr 2013 erneuert wurde und sich modern und gepflegt zeigt.
Die offen gestaltete Küche wurde 2020/2021 erneuert und hochwertig ausgestattet mit Induktionskochfeld, elektrisch bedienbaren Hängeschränken sowie Elektrogeräten von Neff und Bosch. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit, viel Tageslicht und den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier öffnet sich der Wohnraum nach draußen und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet Raum für Entspannung, Spielen oder gesellige Stunden im Freien. Ein Gartenhäuschen ergänzt den Außenbereich und bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Möbel. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Angebot ab.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist der begehbare Kleiderraum, der zusätzlichen Komfort bietet. Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich als echte Wohlfühloase. Ein Ort zum Ankommen und Abschalten.
Über eine weitere Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum und viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines wird derzeit als Gästezimmer, das andere als Werkstatt und Abstellraum genutzt. Ein zusätzlicher Raum in der Mitte des Dachgeschosses bietet die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren, die Leitungen hierfür sind bereits vorbereitet, was zukünftige Ausbaupläne deutlich erleichtert.
Auch technisch ist das Haus sehr gut aufgestellt. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus und sorgt für eine moderne Internetanbindung. Die Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden 2003 erneuert, die Fenster im Obergeschoss in den Jahren 2007/2008. Die Eingangstür wurde 2014 ausgetauscht. Die Brötje-Heizungsanlage, ebenfalls ein Qualitätsmerkmal, wurde 2021 erneuert.
Fazit
Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Zuhause mit Charakter, Charme und Substanz. Die gelungene Raumaufteilung, die wertigen Modernisierungen und der schöne Garten machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Ein Haus, das Raum für Leben, Entwicklung und Zukunft bietet.
Wichtige Infos:
* Die Aufnahmen wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.01.2036
Endenergiebedarf: 130.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.01.2036 |
| Endenergiebedarf | 130,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
* Reihenhaus, Baujahr 1975* ca. 140 m² Wohnfläche
* 6 Zimmer
* Gäste-WC
* Offen gestaltete Küche
* Hochwertige Einbauküche (mit Induktionskochfeld, elektrisch bedienbare Hängeschränke, Elektrogeräte von Neff und Bosch)
* Abstellraum
* Terrasse
* Garten mit Gartenhäuschen
* 3 Schlafzimmer im OG
* Begehbarer Kleiderraum
* modernisiertes Badezimmer im OG
* 2 Zimmer im DG
* vorbereiteter Raum für ein zusätzliches Badezimmer im DG
* Glasfaseranschluss im Haus
* Garage
Modernisierungen & Erneuerungen
* Gäste-WC erneuert 2013
* Küche erneuert 2020/2021
* Kunststofffenster im EG erneuert 2003
* Fenster im OG erneuert 2007/2008
* Eingangstür erneuert 2014
* Brötje-Heizungsanlage erneuert 2021
* Badezimmer im OG modernisiert
Lage
Bremen-Kattenesch verbindet ruhiges und gewachsenes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Stadtteil ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag, ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.Familienfreundlichkeit & Bildung
Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar. Auch Grundschulen liegen in kurzer Distanz. Weiterführende Schulen wie Oberschulen und Gymnasien sind in den angrenzenden Stadtteilen angesiedelt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Einkauf & tägliche Versorgung
Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufsmöglichkeiten in der Neustadt sowie im nahegelegenen Ochtum-Park, der eine breite Auswahl an Geschäften und Gastronomie bietet.
Medizinische Versorgung
Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Das Klinikum Links der Weser liegt nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung.
Freizeit, Natur & Erholung
Ein besonderes Highlight des Stadtteils ist der Wadackersee, der als ruhiger Rückzugsort mitten im Wohngebiet einen hohen Erholungswert bietet. Spaziergänge am Wasser, eine kurze Pause im Grünen oder Bewegung an der frischen Luft lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Ergänzt wird dies durch weitere Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsbereiche, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten. Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden.
Verkehr & Anbindung
Bremen-Kattenesch verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zur Neustadt und in weitere Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Fazit
Bremen-Kattenesch steht für ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus gewachsener Struktur, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und dem Wadackersee als besonderem Erholungsort macht den Stadtteil zu einer dauerhaft beliebten Wohnlage.
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Sonstiges
Maklercourtage:Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
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