***Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Dachs ...

ImmoNr	JK0000306
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	28279
Ort	Bremen / Arsten
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	155 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	389.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus in Bremen-Arsten mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² auf einem ca. 155 m² großen Grundstück. Das Haus wurde in den Jahren 2006/2007 errichtet und befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend von Wohnhäusern geprägten Umfeld. Die rot verklinkerte Fassade verleiht dem Gebäude ein zeitloses Erscheinungsbild und fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein.

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und familiäres Zusammensein. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten, wodurch sich der Wohnraum in den wärmeren Monaten sinnvoll nach außen erweitert.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet genügend Fläche für eine funktionale Küchengestaltung. Durch die Trennung vom Wohnbereich bleibt der Wohn- und Essbereich ruhig und klar strukturiert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Flur sowie einen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Abstellmöglichkeiten bietet und den Alltag praktisch unterstützt. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein kleiner Abstellraum unter der Treppe, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und sich ideal als Stauraum für Haushaltsutensilien eignet.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und gut in die Etage integriert. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume übersichtlich miteinander und sorgt für eine klare Raumaufteilung. Vom Kinderzimmer (Kind 1) aus ist zudem ein weiterer kleiner Abstellraum zugänglich, der zusätzlichen Stauraum auf dieser Ebene bietet.

Das Dachgeschoss verfügt über einen weiteren, großzügigen Raum. Diese Ebene eignet sich beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsbereich. Durch die Größe des Raumes ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, je nach individuellem Bedarf.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet neben der Terrasse ausreichend Platz für den Aufenthalt im Freien. Der Garten eignet sich sowohl für entspannte Stunden als auch für die Nutzung mit Kindern. Ein separates Gerätehaus im Garten schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel. Das Haus ist nicht unterkellert.

Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und bei Bedarf erneuert. Dabei wurde insbesondere auf die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, auf Sicherheit sowie auf den allgemeinen Erhalt des Hauses geachtet. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau.

Dieses Reihenmittelhaus bietet genau die Mischung aus Raum, Alltagstauglichkeit und Atmosphäre, die man sich von einem Zuhause wünscht. Die klare Aufteilung, das zusätzliche Dachgeschoss sowie die praktischen Abstellmöglichkeiten, der Garten und die Terrasse schaffen Platz für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Ideal für Paare oder Familien, die in Bremen-Arsten ruhig wohnen und sich dabei dauerhaft wohlfühlen möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.02.2036
Endenergieverbrauch: 34.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	17.02.2036
Endenergieverbrauch	34,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

* Reihenmittelhaus, Baujahr 2006/2007
* ca. 135 m² Wohnfläche
* ca. 155 m² Grundstück
* 5 Zimmer
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Separate Küche
* Hauswirtschaftsraum
* Überdachte Terrasse
* Garten mit separatem Gerätehaus
* 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
* Tageslichtbad im Obergeschoss
* Großzügiges Dachstudio
* Angrenzender Abstellraum im Dachgeschoss (für Lager-/Abstellzwecke)
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Außenjalousien, teilweise elektrisch
* Gaszentralheizung
* Warmwasserversorgung über Heizungsanlage
* Insektenschutzgitter in mehreren Räumen
* Nicht unterkellert

Modernisierungen:
2014
* Gebläse Heizung erneuert.

2015
* Einbau einer Gartentür (Drehflügeltür) zur Einfriedung des Grundstücks

2017
* Badezimmer 1. OG: Erneuerung der Waschtischarmatur (Vigour) sowie des Waschtischablaufs
* Heizungsanlage: Erneuerung von Wasserschalter und Differenzdruckschalter, Überprüfung der Anlage

2020
* Umrüstung mehrerer Fenster und Türen auf einbruchhemmende Beschläge (u. a. Küche, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Terrassentür)
* Sicherheitsbeschlag an der Haustür mit Kernziehschutz
* Heizungsanlage überprüft

2021
* Einbau eines neuen Backofens (Bosch HBA 573BS1 mit Pyrolyse)
* Kinderzimmer: Insektenschutzgitter-Rollo erneuert (Gaze, Feder, Stopper)

2022
* Heizungsanlage: Neuer Differenzdruckschalter eingebaut

2023
* Arbeitszimmer 1. OG: Insektenschutz neu
* Gartenhaus: Tür instand gesetzt, Beschläge erneuert, Windfedern am Dachüberstand erneuert, Holz grundiert
* Heizungsanlage: Wartung, Erneuerung von Zündelektrode, Isolierung, Brennerdichtung und Isolierplatte

2024
* Arbeitszimmer 1. OG: Rollladenmotor erneuert
* Badezimmer 1. OG: Erneuerung von Rollladen-Kugellager, Gurtscheibe, Walzenkapsel und AP-Wickler
* Wohnzimmer: Innenjalousien inkl. Kettenzügen neu montiert
* Küche: Neue Spültischarmatur
* Heizungsanlage: Wartung sowie Erneuerung von Brennerrohr und Brennerdeckel

2025
* Gäste-WC: Neue Kaltwasserarmatur (Vigour) und neuer Siphon
* Erneuerung der Hauswasserstation inkl. Druckminderer
* Heizungsanlage: Wartung

Lage

Bremen-Arsten liegt im südlichen Teil der Hansestadt Bremen und gehört zu den gewachsenen, etablierten Wohnlagen mit einer überwiegend ruhigen und strukturierten Atmosphäre. Der Stadtteil ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Bebauung wirkt aufgelockert und übersichtlich, wodurch sich ein angenehmes Wohnumfeld mit einer stabilen, langjährig gewachsenen Nachbarschaft ergibt. Arsten bietet eine gute Balance zwischen städtischer Nähe und einem eher zurückgezogenen, wohnorientierten Charakter, ohne dabei abgeschieden zu wirken.

Die Infrastruktur im Stadtteil und den angrenzenden Quartieren ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz vorhanden. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister sorgen für eine zuverlässige Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufsstandorte in den benachbarten Stadtteilen, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind.

Die medizinische Versorgung ist in Arsten und der näheren Umgebung umfassend gewährleistet. Neben Hausarztpraxen stehen verschiedene Fachärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Krankenhäuser und größere medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was eine solide gesundheitliche Versorgung sicherstellt.

Im Bereich Bildung und Betreuung bietet Arsten eine gute Auswahl an Kindertagesstätten sowie Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich sowohl im Stadtteil selbst als auch in den angrenzenden Bremer Stadtteilen und sind gut angebunden. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Familien, die Wert auf kurze Wege und ein stabiles Umfeld legen.

Für Freizeit und Naherholung stehen mehrere Grünflächen, Spazier- und Radwege zur Verfügung. Besonders die Nähe zur Ochtum sowie zu weiteren landschaftlich geprägten Bereichen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Angebot an Sportvereinen, Fitnessstudios und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Arsten zuverlässig mit der Bremer Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegene B6 sowie die Autobahn A1 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, was den Stadtteil auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung macht Bremen-Arsten zu einem gefragten Standort für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges

Maklercourtage:
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

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