***Ihr neues Kapitel beginnt in Selsinge ...

ImmoNr	JK0000321
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	27446
Ort	Selsingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	65 m²
Grundstücksgröße	106 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	159.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses Haus aus dem Jahr 1993 vereint die Vorzüge eines eigenen Hauses mit einer überschaubaren Wohnfläche und einem angenehmen Wohnumfeld. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Singles, Paare und Senioren als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten bietet.

Bereits beim Betreten entsteht ein wohnliches Gefühl. Der Eingangsbereich verbindet die einzelnen Räume des Erdgeschosses auf praktische Weise. Hier befinden sich die separate Küche, ein Gäste-WC sowie der helle Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Essbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder den Alltag mit Familie und Freunden.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Raumaufteilung wurde funktional gestaltet und bietet gleichzeitig genügend Freiraum, um die Räume nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und zu gestalten.

Auch außerhalb der eigenen vier Wände bietet die Immobilie angenehme Voraussetzungen für den Alltag. Das Grundstück schafft Raum für entspannte Stunden im Freien und bietet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die ruhige Umgebung trägt zusätzlich zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei und macht das Haus zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

Die Immobilie wurde als Teil einer ursprünglich im Jahr 1993 errichteten Wohnanlage mit vier eigenständigen Hauseinheiten gebaut. Im Zuge einer späteren Realteilung wurde das ursprüngliche Gesamtgrundstück in insgesamt fünf eigenständige Flurstücke aufgeteilt. Vier dieser Flurstücke sind jeweils einer Hauseinheit zugeordnet, während das fünfte Flurstück für Zufahrt, Schuppen sowie Stellplätze dient. Diese sind derzeit keiner einzelnen Hauseinheit fest zugeordnet und eröffnen somit interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Zuordnung. Heute verfügt jede Hauseinheit über ein eigenes Grundstück und vermittelt damit den Charakter eines klassischen Reihenhauses mit den Vorteilen eines eigenständigen Eigentums.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk und roter Verblendfassade errichtet. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Gas-Zentralheizung, Stahlbetondecken sowie eine solide Dachkonstruktion. Die Außenanlagen wurden mit befestigten Wegen, Stellplatzflächen und Grünbereichen angelegt.

Ein weiterer Vorteil: Aktuell stehen alle vier Häuser der Anlage zum Verkauf. Dadurch besteht neben dem Erwerb einer einzelnen Einheit auch die seltene Möglichkeit, mehrere oder sogar alle vier Häuser als Kapitalanlage, Mehrgenerationenkonzept oder langfristiges Immobilieninvestment zu erwerben.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese Immobilie verbindet eine funktionale Raumaufteilung, den Charakter eines eigenen Hauses und die Vorteile eines eigenständigen Grundstücks zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Wichtige Hinweise:
* Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen, um einen möglichst umfassenden Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln. Die tatsächlichen Raumgrößen können daher von der Darstellung auf den Bildern abweichen.
* Der Energieausweis wurde bereits beantragt und wird nach Erhalt selbstverständlich nachgereicht.
* Die angebotene Einheit ist derzeit vermietet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.07.2036
Endenergieverbrauch: 103.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	24.07.2036
Endenergieverbrauch	103,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

* 2 Zimmer
* Ca. 65 m² Wohnfläche
* Baujahr 1993
* Gasheizung (Bj. 2023)

Aufteilung:

Erdgeschoss:
* Wohn- und Essbereich
* Küche
* Gäste-WC

Dachgeschoss:
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad
* Abstellraum (Innen)

Außen:
* Garten
* Terrasse
* Schuppen
* Stellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Selsingen im Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Gemeinde gilt als beliebter Wohnstandort zwischen Bremen, Bremerhaven und Hamburg und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer soliden Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Selsingen ist zugleich Verwaltungssitz der gleichnamigen Samtgemeinde und übernimmt als Grundzentrum wichtige Versorgungsfunktionen für die umliegenden Ortschaften.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, gepflegten Einfamilienhäusern sowie weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen. Die reizvolle Landschaft der Zevener Geest bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Wer Ruhe und Erholung sucht, findet hier ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Im Ortskern von Selsingen stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dadurch lassen sich die meisten Besorgungen bequem vor Ort erledigen. Als Grundzentrum bietet Selsingen eine für die Region überdurchschnittlich gute Infrastruktur.

Familien profitieren von einem umfangreichen Betreuungs- und Bildungsangebot. Im Gemeindegebiet und in den umliegenden Ortschaften befinden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, darunter die Kindertagesstätte „Die Arche“ in Selsingen sowie weitere Betreuungseinrichtungen innerhalb der Samtgemeinde. Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Auch kulturell hat Selsingen einiges zu bieten. Die historische St.-Lamberti-Kirche, die bekannte Windmühle „Elisabeth“ sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote prägen das Gemeindeleben und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls gut angebunden. Über die Bundesstraße B71 sind die Städte Bremervörde, Zeven, Rotenburg (Wümme), Bremerhaven und Bremen bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte verbinden möchten.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur, guter Nahversorgung und angenehmer Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen in einer gewachsenen Gemeinde mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Maklercourtage:
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.