***Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem ...

ImmoNr	JK0000323
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	27721
Ort	Ritterhude
Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²
Grundstücksgröße	488 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Kaufpreis	389.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 verbindet eine familiengerechte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen und einem weitläufigen Garten. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Paare und Familien, die sich ein eigenes Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich wünschen.

Bereits die klassische Klinkerfassade verleiht dem Haus einen zeitlosen und soliden Charakter. Der helle Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer freundlichen Atmosphäre. Von der gefliesten Diele sind das Gäste-WC, der Abstellraum, die Küche sowie der Wohn- und Essbereich erreichbar. Die offen integrierte Treppe führt in das Obergeschoss und sorgt für eine klare Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich und den privaten Räumen.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Eine breite Fensterfront mit bodentiefen Elementen lässt viel Tageslicht herein und eröffnet den Blick in den Garten. Gleichzeitig entsteht ein fließender Übergang zur angrenzenden Terrasse. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und einen separaten Essbereich. Ein Boden in warmer Holzoptik und die individuell gestaltete Decke mit integrierter Beleuchtung unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ausgestattet. Ein direkter Ausgang in den Außenbereich ermöglicht kurze Wege zur Terrasse und in den Garten. Das ansprechend gestaltete Tageslicht-Gäste-WC verfügt über ein wandhängendes WC, ein modernes Handwaschbecken mit Unterschrank und ein Fenster. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum für Vorräte, Haushaltsutensilien und Reinigungsgeräte.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das größere Zimmer bietet sich als Elternschlafzimmer an, während die beiden weiteren Räume ideal als Kinderzimmer genutzt werden können. Ebenso ist eine Verwendung als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer möglich. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter und lassen dennoch gute Einrichtungsmöglichkeiten zu.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Damit bietet es sowohl praktische Voraussetzungen für den Familienalltag als auch Raum für entspannte Momente.

Zur Ausstattung gehören isolierverglaste Kunststofffenster mit klassischen Sprossen. Für die Wärmeversorgung sorgt eine im Jahr 2021 erneuerte Gasheizung. Das Haus ist nicht unterkellert; Stauraum steht jedoch im Abstellraum sowie in den Nebengebäuden zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit großer Rasenfläche, gewachsener Bepflanzung und einem kleinen Teichbereich. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während Gartenliebhaber zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung erhalten. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Raum für eine Sitzgruppe, einen Grillbereich oder gemütliche Loungemöbel.

Ein Gartenhaus und ein zusätzlicher Geräteschuppen schaffen weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Werkzeuge und Gartenzubehör. Für ein Fahrzeug steht ein geschützter Carport direkt am Haus zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und familienfreundliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Heiztechnik und einem vielseitig nutzbaren Außenbereich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.08.2036
Endenergieverbrauch: 82.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	03.08.2036
Endenergieverbrauch	82,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

* Baujahr 1990
* 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer
* Einbauküche inkl. E-Geräte
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossen
* bodentiefe Fenster (Wohnraum)
* großer Garten
* große Terrassenfläche
* Gartenschuppen
* Geräteschuppen

Technische Ausstattung:
* Satellitenanschlüsse im Wohnzimmer sowie in allen drei Zimmern des Obergeschosses
* Gasheizung

Modernisierungen:
* 2025 - Glasfaseranschluss eingerichtet
* 2025 - Carportdach von oben neu abgedichtet
* 2021 - Wohnzimmerdecke durch einen Fachbetrieb neu tapeziert und mit Stuckelementen versehen
* 2021 - Gasheizung erneuert
* 2018 - Toiletten im Erd- und Obergeschoss erneuert
* 2015 - Erker mit Kunststoff verkleidet

Lage

Ritterhude liegt unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Bremens im Landkreis Osterholz. Die Gemeinde verbindet einen gewachsenen Ortskern und angenehme Wohnquartiere mit der Landschaft entlang von Hamme, Lesum und Hammeniederung. Damit bietet sie Familien, Berufspendlern, Paaren und Senioren ein attraktives Umfeld zwischen Großstadtnähe und Natur.

Über die Bundesstraße 74 und die nahe gelegene Autobahn 27 sind Bremen, Bremen-Nord, Osterholz-Scharmbeck, Bremerhaven, der Flughafen sowie wichtige Arbeits- und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Vom Bahnhof Ritterhude bietet die Regio-S-Bahn-Linie RS 2 direkte Verbindungen nach Bremen, Osterholz-Scharmbeck und Bremerhaven. Die Fahrt zum Bremer Hauptbahnhof dauert je nach Verbindung gut zehn Minuten, Osterholz-Scharmbeck ist in etwa fünf Minuten erreicht. Regionalbusse, die Schnellbuslinie S60 ab Ihlpohl und der Bürgerbus ergänzen das Angebot. Fahrradboxen am Bahnhof erleichtern die Verbindung von Fahrrad und Bahn.

Für den täglichen Bedarf stehen Lebensmittelmärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie sowie verschiedene Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Freitags ergänzt der Wochenmarkt an der Riesstraße das Angebot. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Osterholz-Scharmbeck, Bremen-Burg, Bremen-Nord und der Bremer Innenstadt.

Zahlreiche Kindertagesstätten mit Krippen- und Regelgruppen sowie Angebote der Kindertagespflege sichern die Betreuung. Grundschulen befinden sich in Ritterhude, Ihlpohl und Platjenwerbe. Das Schulzentrum Moormannskamp umfasst eine Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium Ritterhude; auch eine gymnasiale Oberstufe ist im Ort vorhanden. Spielplätze, Jugendhaus, Ferienangebote, Sporthallen, Sportplätze, das Stadion Moormannskamp und ein vielseitiges Vereinsleben ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.

Die medizinische Versorgung wird durch Allgemeinmediziner, Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie therapeutische und pflegerische Einrichtungen gewährleistet. Die gemeindliche Sozialstation unterstützt ältere und hilfebedürftige Menschen. Für die stationäre und weiterführende Behandlung stehen das Kreiskrankenhaus Osterholz und das Klinikum Bremen-Nord mit Fachabteilungen und Notfallversorgung zur Verfügung.

Hamme, Hammeniederung und Lesum bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Erholen. Radwege führen unter anderem in Richtung Teufelsmoor, Worpswede, Bremen und durch den Landkreis Osterholz. Der nahe gelegene Knoops Park an der Lesum ergänzt das Angebot mit weitläufigen Spazierwegen, altem Baumbestand und einem Kinderspielplatz. Das Hamme Forum, die Ritterhuder Lichtspiele, Bücherei, Volkshochschule sowie Hammefest, Erntefest und Weihnachtsmarkt sorgen für ein abwechslungsreiches Kultur- und Gemeindeleben.

Ritterhude vereint damit eine umfassende Alltagsinfrastruktur, kurze Wege nach Bremen und einen hohen Freizeitwert zu einer dauerhaft attraktiven Wohnlage.

Sonstiges

Maklercourtage:
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

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