Charmante Altbauwohnung mit Wohlfühlchar ...
| ImmoNr | JK0000278 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 28219 |
| Ort | Bremen / Walle |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 50 m² |
| Nutzfläche | 11 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 128.000 € |
| Hausgeld | 154 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses aus dem Jahr 1909, gelegen im beliebten Stadtteil Bremen-Walle. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung, die Nähe zur Bremer Innenstadt sowie ein lebendiges, gewachsenes Wohnumfeld mit charmantem Altbaubestand.Auf rund 50 m² Wohnfläche verbindet diese Wohnung klassische Altbauelemente mit wohnlicher Behaglichkeit. Bereits beim Betreten fällt der angenehm breite Flur auf, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt und als zentrale Verbindung zu allen Räumen dient.
Das Wohnzimmer ist freundlich geschnitten und lichtdurchflutet. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe zum Abschalten. Die Küche ist kompakt, aber praktisch gestaltet und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Beheizt wird die Einheit über eine eigene Gasetagenheizung, die im Oktober 2019 neu verbaut wurde, ein wichtiger Pluspunkt im Hinblick auf Energieeffizienz.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Ein echtes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Terrasse im Innenhof – ein geschützter Bereich, der an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt.
Auf ca. 50 m² verbindet sich der zeitlose Charme eines Altbaus mit einer wohnlichen Atmosphäre, die Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Hohe Decken, klassische Raumaufteilungen und die Bausubstanz schaffen ein authentisches Wohngefühl, das nur ein Altbau dieser Art vermitteln kann.
Die Wohnung ist seit September 2020 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 420 €. Das Mietverhältnis besteht stabil und auf gegenseitiger Wertschätzung. Sollte das Mietverhältnis übernommen werden, würde sich der aktuelle Mieter über eine Fortführung sehr freuen.
Ob als solide Kapitalanlage oder langfristige Perspektive zur Eigennutzung, diese Wohnung überzeugt durch Lage, Substanz und Ausstrahlung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Einrichtungen liegt quasi vor der Tür und macht das Leben in Bremen-Walle so angenehm wie vielseitig.
Energieausweis
Ausstattung
* Einbauküche mit Elektrogeräten* Kunststoffsenster
* Bad mit Dusche
*Abstellraum
* Kellerraum
* Gartenmitbenutzung
* Gasetagenheizung (Baujahr 2019)
Lage
Bremen-Walle ist ein vielseitiger Stadtteil im Westen Bremens mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten machen Walle attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren. Der Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten.Verkehrsanbindung
Mehrere Straßenbahnlinien (2, 3, 10) und Busse verbinden Walle schnell mit der Innenstadt. Der Bahnhof Bremen-Walle bietet eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof und das Umland. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A27, die eine schnelle Verbindung in Richtung Bremerhaven und Hannover ermöglicht. Zusätzlich erleichtern zahlreiche Fahrradwege das umweltfreundliche Vorankommen im Stadtteil und darüber hinaus.
Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte wie Edeka, Rewe, Lidl, Aldi sowie kleinere Fachgeschäfte, Bäckereien und Wochenmärkte decken den täglichen Bedarf. Das Walle-Center mit zahlreichen Geschäften, Drogerien und Dienstleistern bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit. Entlang der Waller Heerstraße sowie in der angrenzenden Überseestadt befinden sich weitere Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und Banken.
Bildung und Kinderbetreuung
Walle verfügt über zahlreiche Kitas und Grundschulen (z. B. Grundschule Walle, Nordstraße) sowie weiterführende Schulen wie die Oberschule Helgolander Straße und Oberschule am Waller Ring. Darüber hinaus gibt es private und berufsbildende Schulen sowie eine gute Anbindung an Hochschulen und Universitäten in Bremen.
Gesundheitsversorgung
Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken sind im Stadtteil ansässig und gewährleisten eine umfassende Betreuung. Größere Kliniken wie das Klinikum Bremen-Mitte und das Rotes Kreuz Krankenhaus sind in kurzer Zeit erreichbar.
Freizeit und Erholung
Der Waller Park als größte Grünfläche im Stadtteil sowie der Waller Feldmarksee bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Sportangebote gibt es beim TSV Walle 1875, in Fitnessstudios und Yoga-Zentren. Kulturelle Highlights sind die Überseestadt, das Schuppen Eins, ein Zentrum für Automobilkultur, sowie das Hafenmuseum, das die Geschichte der Bremer Häfen präsentiert.
Wohnen in Walle
Das Wohnangebot reicht von Altbremer Häusern und sanierten Altbauten bis zu modernen Neubauten in der Überseestadt. Die Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, belebten Einkaufszonen und der Nähe zum Wasser macht Walle zu einem attraktiven Wohngebiet. Ob für Familien, junge Berufstätige oder Senioren – hier gibt es passende Wohnformen für jede Lebenssituation.
1
Sonstiges
Maklercourtage:Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.
