***Bungalow mit vielseitigem Raumangebot ...

ImmoNr	JK0000279
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	28816
Ort	Stuhr
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	757 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Stellplätze	3 Garagen
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	419.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung

Schon beim Betreten dieses Bungalows spürt man: Hier wohnt Wärme, Licht und ein ganz eigener Charakter. Das Haus aus dem Jahr 1971 liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 757 m² und bietet rund 150 m² Wohnfläche, die mit Liebe zum Detail gepflegt wurde.

Der besondere Zauber entfaltet sich im Übergang vom Wohnzimmer zum großen, beheizten Wintergarten. Wenn die Sonne durch die Glasfront fällt und der Blick in den wundervoll angelegten Garten frei wird, entsteht ein Moment der Ruhe und des Ankommens. Ein Ort, an dem man gerne verweilt und lebt.

Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer: ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer mit schönem Parkettboden. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Wer offenes Wohnen bevorzugt, hat hier die Möglichkeit, die Küche durch einen Wanddurchbruch mit dem Wohnzimmer zu verbinden. Eine großartige Chance, um ein luftiges Wohnkonzept zu schaffen und den Raum noch großzügiger wirken zu lassen. Ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Der offene Kellerbereich sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre und schafft ein großzügiges Raumgefühl, kein klassisch abgeschlossener Nutzraum, sondern eine durchdachte Erweiterung des Wohnbereichs. Mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,30 m stehen zwei wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung, die sich flexibel als zusätzliche Schlafzimmer, Gästezimmer oder ruhige Arbeitsbereiche nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Heizungsraum, ein Duschbad und einen Partyraum mit angrenzendem Abstellbereich, ideal für kreative Hobbys oder familiäre Anlässe.

Der Außenbereich dieser Immobilie ist ein kleines Paradies: Der Garten ist liebevoll und aufwendig angelegt, mit gepflegtem Rasen, blühenden Beeten und verwunschenen Ecken. Im ruhigeren, hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein stilvoller Gartenpavillon, ein absoluter Blickfang und zugleich ein schöner Ort für sommerliche Gartenpartys, entspannte Nachmittage mit einem Buch oder gesellige Abende mit Freunden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine separate Einzelgarage. Es gibt ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Werkzeuge. Ein zusätzlicher Schuppen bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte und mehr.

Ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern echtes Zuhause-Gefühl. Für Familien, Paare oder Menschen mit Sinn für das Besondere. Hier lässt sich nicht nur wohnen, hier darf man leben.
Mit jeder Ecke, jedem Blick in den Garten und jedem Sonnenstrahl, der durch den Wintergarten fällt, spürt man: Dieses Haus erzählt Geschichten, wartet auf neue Kapitel und auf Menschen, die es mit Leben füllen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Link zum Video: https://youtu.be/WJ256EaeGQY
Link zur virteuellen Tour: https://my.matterport.com/show/?m=ArozQTrJRGY

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2035
Endenergiebedarf: 167.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.07.2035
Endenergiebedarf	167,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ausstattung im EG:
* 3 Zimmer
* 1 Wohnzimmer
* 1Elternzimmer
* 1 Kinderzimmer
* Parkettboden im Wohnzimmer
* Einbauküche inkl. E-Geräte
* Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
* 1 Gäste-WC
* großer beheizter Wintergarten
* Terrasse

Ausstattung im KG:
* Vollkeller mit einer Raumhöhe von 2,30m
* 2 Wohnräume
* Partyraum mit angrenzendem Abstellraum
* Duschbad (ohne Toilette)
* Heizungsraum
* Außenkellertreppe vorhanden

Außenanlagen:
* großer Garten
* Doppelgarage
* Einzelgarage
* Gartenpavillion
* Schuppen

Modernisierungen:
* 2023 Badezimmer modernisiert
* 2019 Teppichboden im Schlafzimmer erneuert
* 2019 Terrasse neu verlegt
* 2014 Gasheizung erneuert
* 2005 Einbauküche eingebaut
* 2000 Parkettboden im Wohnbereich neu verlegt

Lage

Stuhr-Brinkum zählt zu den gefragtesten Ortsteilen der Gemeinde Stuhr und vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahes, ruhiges Wohnen mit direkter Anbindung an die Stadt Bremen. Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität, ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine gut angebundene und dennoch entspannte Wohnumgebung suchen.

Der Ortsteil bietet eine umfassende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzten und einem gastronomischen Angebot. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Ochtum Park, ein großes Outlet-Center mit zahlreichen namhaften Marken, das regelmäßig Besucher aus umliegenden Städten und Regionen anzieht. Ergänzt wird dieses Angebot durch die nahegelegenen Fachmärkte in Brinkum-Nord, darunter IKEA, Marktkauf, der Toom-Baumarkt und viele mehr.

Die Verkehrsanbindung ist ein echter Standortvorteil: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Brinkum direkt mit Bremen, Osnabrück und Hamburg. Auch die A28 in Richtung Oldenburg und die Nähe zum Bremer Flughafen sorgen für Mobilität in alle Richtungen. Der Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs ist bereits in Planung. Die Straßenbahnlinie 8 soll in den kommenden Jahren von Bremen-Huchting bis nach Stuhr-Brinkum und Weyhe-Leeste verlängert werden, mit einem zuverlässigen 20-Minuten-Takt. Damit entsteht eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt, die den Standort zusätzlich aufwertet und vor allem Pendlern große Vorteile bietet.

Zahlreiche Kindertagesstätten (kommunale, kirchliche und freie Träger) bieten flexible Betreuungsmöglichkeiten. Die örtliche Grundschule sowie die Kooperative Gesamtschule (KGS Stuhr-Brinkum) mit gymnasialer Oberstufe sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Volkshochschule Stuhr und eine Musikschule direkt im Ort. Für aktive Erholung und Freizeitgestaltung stehen Sportvereine, Reitmöglichkeiten und Radwege zur Verfügung. Der nahegelegene Silbersee lädt im Sommer zum Schwimmen, Spazieren und Verweilen ein, ein echter Naturpunkt mitten im Alltag.

Ein bedeutendes Zukunftsprojekt ist der Neubau eines modernen Hallenbades, den die Gemeinde Stuhr bereits beschlossen hat. Geplant ist ein Schwimmbad mit Sportbecken, Lehrschwimmbecken und einem familienfreundlichen Warmwasserbereich. Der Bau soll auf dem ehemaligen Schützenplatz in Brinkum erfolgen, besonders nachhaltig mit PV-Anlage, Gründach und regenerativen Energien. Die Eröffnung ist für das Jahr 2028 geplant, ein klares Zeichen für die Weiterentwicklung des Ortsteils.

Stuhr-Brinkum ist ein gewachsener Wohnstandort mit aktiver Nachbarschaft und lokalem Zusammenhalt. Regelmäßige Veranstaltungen, Wochenmärkte und Vereinsleben schaffen ein lebendiges Miteinander. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Großstadt, ohne auf Ruhe und persönlichen Freiraum verzichten zu müssen.

Sonstiges

Maklercourtage:
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.