***Wohnen mit Komfort: Moderne 3-Zimmer- ...

ImmoNr	JK0000284
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	28816
Ort	Stuhr
Straße	An der Reitbahn
Hausnummer	15b
Land	Deutschland
Wohnfläche	84 m²
Nutzfläche	13 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Carport à 14.000 € (Kauf) 1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	349.900 €
Außen-Provision	Provisionsfrei
Währung	€

Objektbeschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Stuhr-Brinkum entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier Wohneinheiten. Ein modernes Wohnkonzept, das energieeffiziente Bauweise mit zeitgemäßem Komfort vereint. Angeboten wird hier eine attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (rechts Nr. 4) mit ca. 83,73 m² Wohnfläche, deren durchdachter Grundriss sowohl Paare als auch kleine Familien anspricht.

Die Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab. Zusätzlich bietet ein Spitzboden mit ca. 13,24 m² Nutzfläche weiteren Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Errichtet wird das Projekt von Sauer Konzeptbau aus Cloppenburg. Einem erfahrenen Bauunternehmen, das für handwerkliche Präzision, langlebige Bauqualität und energieeffizientes Bauen bekannt ist. Sauer Konzeptbau realisiert seit vielen Jahren erfolgreich Projekte in Massivbauweise und legt dabei großen Wert auf nachhaltige Materialien, saubere Ausführung und termintreue Umsetzung. Besonders hervorzuheben ist die enge Abstimmung mit Bauherren und Vertrieb, wodurch individuelle Wünsche und praxisnahe Lösungen frühzeitig berücksichtigt werden können.

Das Gebäude entsteht als klimafreundliches Effizienzhaus 40 mit hochwertigem Verblendmauerwerk, umfassender Wärmedämmung und modernster Haustechnik. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung. Für gleichmäßigen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen, ergänzt durch dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für frische Luft und ein angenehmes Raumklima sorgt. Bodenbeläge und Malerarbeiten sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung schlüsselfertig übergeben wird.

Ein PKW-Stellplatz oder Carport kann optional erworben werden, die Vorbereitung für eine Wallbox ist bereits vorgesehen. Ideal für alle, die auf Elektromobilität setzen.

Ein besonderer Vorteil für Kaufinteressierte: Es fallen keine zusätzlichen Vermittlungskosten an, da der Verkauf provisionsfrei erfolgt.
Zudem erfolgt die Kaufpreiszahlung erst mit Übergabe der bezugsfertigen Wohnung. Diese Zahlungsweise bietet maximale Sicherheit, da erst dann gezahlt wird, wenn das Objekt vollständig fertiggestellt und übergabebereit ist, ohne finanzielle Vorleistung während der Bauphase.

Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort, solider Bauqualität und einer gefragten Lage in Stuhr Brinkum. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, hier bietet sich eine wertstabile Chance für die Zukunft. Sichern Sie sich frühzeitig Ihr neues Zuhause. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.03.2035
Endenergiebedarf: 8.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.03.2035
Endenergiebedarf	8 kWh/(m²a)

Ausstattung

* Klimafreundlicher Neubau nach Effizienzhaus-40-Standard
* Massivbauweise mit solidem Verblendmauerwerk
* Bewährte Handwerksqualität mit sorgfältiger Ausführung
* Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
* Umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe als Heizsystem
* Hochwertige Wand- und Dachdämmung (Deckenebene) für maximale Energieeffizienz
* Geringe Energiekosten durch durchdachte Bauweise
* Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärmeverteilung
* Modernes Bad mit großzügiger Walk-in-Dusche
* Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
* Elektrische Rollläden an allen Fenstern
* Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Dachgeschosswohnung mit Spitzbodenanteil von ca. 13,26m²
* Malerarbeiten und Bodenbeläge bereits im Leistungsumfang enthalten
* Carports und PKW-Stellplätze gegen Aufpreis erhältlich
* Vorbereitung für Wallbox und E-Ladestation vorhanden

* Keine zusätzlichen Vermittlungskosten für Käufer
* Zahlung erst bei Übergabe der schlüsselfertigen Wohnung

Lage

Stuhr-Brinkum zählt zu den gefragtesten Ortsteilen der Gemeinde Stuhr und vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahes, ruhiges Wohnen mit direkter Anbindung an die Stadt Bremen. Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität, ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine gut angebundene und dennoch entspannte Wohnumgebung suchen.

Der Ortsteil bietet eine umfassende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzten und einem gastronomischen Angebot. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Ochtum Park, ein großes Outlet-Center mit zahlreichen namhaften Marken, das regelmäßig Besucher aus umliegenden Städten und Regionen anzieht. Ergänzt wird dieses Angebot durch die nahegelegenen Fachmärkte in Brinkum-Nord, darunter IKEA, Marktkauf, der Toom-Baumarkt und viele mehr.

Die Verkehrsanbindung ist ein echter Standortvorteil: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Brinkum direkt mit Bremen, Osnabrück und Hamburg. Auch die A28 in Richtung Oldenburg und die Nähe zum Bremer Flughafen sorgen für Mobilität in alle Richtungen. Der Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs ist bereits in Planung. Die Straßenbahnlinie 8 soll in den kommenden Jahren von Bremen-Huchting bis nach Stuhr-Brinkum und Weyhe-Leeste verlängert werden, mit einem zuverlässigen 20-Minuten-Takt. Damit entsteht eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt, die den Standort zusätzlich aufwertet und vor allem Pendlern große Vorteile bietet.
Bildung & Betreuung

Zahlreiche Kindertagesstätten (kommunale, kirchliche und freie Träger) bieten flexible Betreuungsmöglichkeiten. Die örtliche Grundschule sowie die Kooperative Gesamtschule (KGS Stuhr-Brinkum) mit gymnasialer Oberstufe sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Volkshochschule Stuhr und eine Musikschule direkt im Ort. Für aktive Erholung und Freizeitgestaltung stehen Sportvereine, Reitmöglichkeiten und Radwege zur Verfügung. Der nahegelegene Silbersee lädt im Sommer zum Schwimmen, Spazieren und Verweilen ein, ein echter Naturpunkt mitten im Alltag.

Ein bedeutendes Zukunftsprojekt ist der Neubau eines modernen Hallenbades, den die Gemeinde Stuhr bereits beschlossen hat. Geplant ist ein Schwimmbad mit Sportbecken, Lehrschwimmbecken und einem familienfreundlichen Warmwasserbereich. Der Bau soll auf dem ehemaligen Schützenplatz in Brinkum erfolgen, besonders nachhaltig mit PV-Anlage, Gründach und regenerativen Energien. Die Eröffnung ist für das Jahr 2028 geplant, ein klares Zeichen für die Weiterentwicklung des Ortsteils.

Stuhr-Brinkum ist ein gewachsener Wohnstandort mit aktiver Nachbarschaft und lokalem Zusammenhalt. Regelmäßige Veranstaltungen, Wochenmärkte und Vereinsleben schaffen ein lebendiges Miteinander. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Großstadt, ohne auf Ruhe und persönlichen Freiraum verzichten zu müssen.

Sonstiges

Maklercourtage:
Für diese Immobilie wird keine Maklercourtage erhoben. Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Vermittlungskosten.

Die gezeigten Abbildungen verstehen sich als visualisierte Wohnbeispiele und dienen ausschließlich der Illustration. Die Wohnung wird ohne Möblierung und ohne Einbauküche übergeben.

Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben.

Die beim Erwerb anfallenden Kaufnebenkosten, insbesondere die Grunderwerbsteuer, die Notarkosten sowie die gerichtlichen Kosten im Rahmen der Grundbucheintragung beim zuständigen Amtsgericht, sind vom Käufer zu tragen.

Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.