***Gewerbeobjekt mit Lagerhalle, Bürotra ...
| ImmoNr | JK0000287 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Lager mit Freifläche |
| PLZ | 28777 |
| Ort | Bremen |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 2.288 m² |
| Lagerfläche | 1.979 m² |
| Bürofläche | 145 m² |
| Gewerbefläche | 164 m² |
| Boden | Beton |
| Kaufpreis | 1.690.000 € |
| Außen-Provision | 3,95% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2000 errichtete Gewerbeobjekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 7.024 m².Die Gesamtfläche von ca. 2.288,23 m² umfasst die gesamte Nutzfläche des Gebäudekomplexes, bestehend aus der Lagerhalle, dem Bürotrakt und dem Showroom.
Das Objekt wurde in solider, langlebiger Bauweise errichtet. Der Bürotrakt besteht aus massivem Gasbetonmauerwerk mit Kalksandstein-Innenwänden, abgehängten Decken und einem wärmegedämmten Trapezblechdach mit Mineralwolldämmung und Dampfsperre. Der Bodenaufbau erfolgte mit schwimmendem Zementestrich inklusive Wärme- und Trittschalldämmung. Fenster und Türen sind in Aluminium mit Wärmeschutzverglasung ausgeführt.
Die angeschlossene Lagerhalle wurde als Stahlrahmenkonstruktion mit Stahlbetonbodenplatte und einschaliger Trapezblechverkleidung errichtet. Sie verfügt über großflächige Lichtbänder zur natürlichen Belichtung, zwei Rolltore mit einer Größe von jeweils ca. 4,00 m × 4,50 m, Fluchttüren sowie eine funktionale Be- und Entlüftung über First und Traufen.
Das Grundstück selbst ist mit Betonsteinpflaster befestigt, vollständig entwässert und durch eine Zaunanlage eingefriedet. Grünflächen mit Rasen, Rabatten und einzelnen Bäumen sorgen für ein gepflegtes Umfeld und runden das Gesamtbild ab.
Flächenaufteilung:
Lagerhalle (Kalthalle): ca. 1.979,04 m²
Showroom: ca. 164,08 m²
Bürofläche: ca. 145,11 m²
Der Bürotrakt mit Showroom ist beheizt und wird über eine Gasheizung (Baujahr ca. 2015) versorgt. Er umfasst vier Büroräume, einen Personalaufenthaltsraum, eine Teeküche sowie Damen- und Herren-WCs.
Die Lagerhalle verfügt über zwei elektrische Rolltore für den Fahrzeugverkehr sowie zwei separate Personenzugänge, die zugleich als Fluchttüren dienen. Der überdachte Zugang ermöglicht ein bequemes und wettergeschütztes Be- und Entladen. Die Firsthöhe beträgt 7,77 m, die Traufhöhe 5,30 m, was ideale Bedingungen für Hochregallager, großvolumige Güter oder Produktionsanlagen schafft.
Zum Showroom besteht ein repräsentativer Kundeneingang sowie ein seitlicher Zugang für Mitarbeiter direkt zu den Büroräumen.
Nutzungsmöglichkeiten und Eignung
Durch die Kombination aus großer Hallenfläche, modernen Büroeinheiten und einem ansprechenden Showroom eignet sich das Objekt für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2035
Endenergieverbrauch: 89.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Wärme): 89.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 28.40 kWh/(m²*a)
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.10.2035 |
| Endenergieverbrauch | 89,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Allgemein:* Baujahr 2000
* Grundstücksgröße: 7.024 m²
* Gesamtfläche: ca. 2.288 m², aufgeteilt in Lagerhalle, Bürotrakt und Showroom
* Massive, langlebige Bauweise mit funktionaler Raumaufteilung
* Großzügige Außenflächen mit Betonsteinpflaster und Zaunanlage
* Grünflächen mit Rasen, Rabatten und Bepflanzung
Lagerhalle:
* Nutzfläche ca. 1.979 m² (Kalthalle)
* Stahlrahmenkonstruktion mit Stahlbetonbodenplatte
* Wände aus Trapezblech, einschalig mit Antitropfbeschichtung
* Zwei elektrische Rolltore (je ca. 4,00 m × 4,50 m)
* Zwei separate Personenzugänge, zugleich Fluchttüren
* Überdachter Ladebereich für witterungsgeschütztes Be- und Entladen
* Firsthöhe ca. 7,77 m, Traufhöhe ca. 5,30 m
* Großflächige Lichtbänder zur natürlichen Belichtung
* Be- und Entlüftung über First und Traufen
* Maschinell geglätteter Industrieboden mit Hartkorn-Einstreuung
* Helle, pflegeleichte Innenflächen
* Rauch- und Wärmeabzug über Lichtbänder
* Feuerlöscher und Hydranten nach Vorgabe
Bürotrakt und Showroom:
* Bürofläche ca. 145 m², Showroom ca. 164 m²
* Massives Gasbetonmauerwerk mit Kalksandstein-Innenwänden
* Abgehängte Decken und wärmegedämmtes Trapezblechdach
* Schwimmender Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung
* Aluminiumfenster mit Wärmeschutzverglasung
* Gasheizung (Baujahr ca. 2015)
* Vier Büroräume, Aufenthaltsraum, Teeküche, Damen- und Herren-WCs
* Repräsentativer Kundeneingang zum Showroom
* Seitlicher Zugang zu den Büroräumen
Lage
Die Gewerbehalle befindet sich im Gewerbegebiet Bremen in der Ortschaft Farge. Es liegt im Nordwesten von Bremen, nahe der Weser.Das Gewerbegebiet Farge ist in der Regel gut mit dem Straßennetz verbunden und verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn A27. Der Autobahnzubringer, der die A27 mit dem Gewerbegebiet verbindet, befindet sich in etwa 1,5 km Entfernung. Darüber hinaus ist das Gewerbegebiet Farge auch in der Nähe der Fährverbindung Berne/Farge, die etwa 2,5 km entfernt ist.
Dies erleichtert den Transport von Waren und ermöglicht eine bequeme Anreise von Mitarbeitern, Kunden und Lieferanten.
Eine Bus- und Bahnverbindung ist in Bremen-Farge vorhanden. Haltepunkte des öffentlichen Personenverkehrs an der Farger Str. in ca. 1 km Entfernung.
Das Gewerbegebiet bietet somit eine günstige Lage für Unternehmen, die von einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchten.
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Sonstiges
Maklercourtage:Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für den Käufer 3,95 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.
Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
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