***Einziehen & Wohlfühlen – gepflegtes R ...

ImmoNr	JK0000290
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	28259
Ort	Bremen / Huchting
Land	Deutschland
Wohnfläche	82 m²
Nutzfläche	29 m²
Grundstücksgröße	154 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	245.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1958 befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Bremen-Kirchhuchting und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² sowie einem Grundstück von rund 154 m² ein gemütliches Zuhause mit Potenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die klassische Aufteilung und einen schönen Garten mit rückseitigem Zugang.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in das Hochparterre, das durch seine leicht erhöhte Lage über dem Gartenniveau besonders hell und freundlich wirkt. Diese Bauweise sorgt nicht nur für angenehmes Licht, sondern auch für zusätzliche Privatsphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, eine praktische Küche mit Blick zur Straßenseite sowie der großzügige Wohnbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die großen Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Ausblick in den Garten. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, etwa als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das Badezimmer ist zentral zwischen beiden Räumen gelegen und funktional gestaltet. Darüber hinaus bietet der Spitzboden zusätzliche Nutzfläche, die sich hervorragend als Stauraum eignet.

Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe in den voll unterkellerten Bereich, der den Wohnkomfort des Hauses erweitert. Hier befinden sich ein Heizungsraum, ein kombinierter Hauswirtschaftsraum mit Toilette und Waschbecken sowie ein weiterer großzügiger Raum, der wohnlich genutzt werden kann. Dieser Raum verfügt über einen direkten Ausgang zur Terrasse und in den Garten und eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich steht hier ein Gartenhäuschen zur Verfügung, das praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitbedarf bietet. Über den hinteren Durchgangsweg ist das Grundstück ebenfalls erreichbar, ideal für den Zugang von außen oder den Transport von Gartenutensilien.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, wenige Renovierungsmaßnahmen wie neue Bodenbeläge oder frische Wandgestaltung können dem Haus schnell ein modernes Erscheinungsbild verleihen.

Mit ihrer soliden Substanz, der wohnlich nutzbaren Fläche im Untergeschoss, dem zusätzlichen WC und dem schönen Garten mit Gartenhaus bietet dieses Reihenmittelhaus ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause mit Gestaltungsspielraum.

Energieausweis

Ausstattung

Aufteilung EG:
* Küche
* Wohnzimmer

Aufteilung DG:
* Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer
* Innenliegendes Bad mit Dusche

Aufteilung UG:
* HWR mit integrieter Toilette und Waschbecken
* Heizungsraum
* Wohnraum mit Ausgang zum Garten

Ausstattung:
* Einbauküchen
* Badezimemr mit Dusche
* Gasheizung
* Terrasse
* Garten
* Gartenhäusschen

Lage

Bremen-Kirchhuchting liegt im südwestlichen Teil der Hansestadt und gehört zu den Wohnlagen, die ein angenehmes Gleichgewicht zwischen Ruhe, guter Erreichbarkeit und gewachsener Struktur bieten. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrparteienhäusern, die von großzügigen Grünflächen umgeben sind. Viele Bewohner leben hier bereits seit Jahrzehnten. Das sorgt für ein stabiles, familiäres Umfeld und ein nachbarschaftliches Miteinander.
Das Roland-Center, eines der bekanntesten Einkaufszentren Bremens, befindet sich fußläufig in der Nähe und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Drogerien, Apotheken und Modehäusern. Auch Cafés, Bäckereien und kleinere Einzelhändler in den Nebenstraßen tragen dazu bei, dass man in Kirchhuchting alle wichtigen Besorgungen bequem erledigen kann, ohne weite Wege in Kauf zu nehmen.
Für Familien ist die Lage besonders angenehm: Es gibt mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen, Kindergärten sowie Horteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Arztpraxen und Apotheken sind im Stadtteil verteilt, und sowohl das Klinikum Links der Weser als auch das Klinikum Bremen-Mitte sind in etwa gleich weit entfernt und innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Auch in Sachen Freizeit und Naherholung hat Kirchhuchting einiges zu bieten. Der Sodenmattsee mit seinen umliegenden Grünflächen ist ein beliebtes Ziel zum Spazieren, Radfahren oder Entspannen. Das Hallenbad Huchting, der Naturerlebnisbereich Huchtinger Fleet und der Naturerlebnisraum für Kinder bieten zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung, Spiel und Naturerfahrung – ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet rund um die Ochtum rundet das vielseitige Freizeitangebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit den Straßenbahnlinien 1 und 8 gelangt man in etwa 15 Minuten direkt in die Bremer Innenstadt. Die Buslinie 55 verbindet Kirchhuchting zusätzlich mit Stuhr-Moordeich und Brinkum, was insbesondere für Berufspendler und Familien mit schulpflichtigen Kindern praktisch ist. Über die Bundesstraße B75 und die A281 erreicht man außerdem in kurzer Zeit die Autobahn A1, wodurch auch Ziele außerhalb Bremens schnell erreichbar sind.
Fazit:
Kirchhuchting überzeugt durch seine ruhige, bodenständige Wohnlage mit viel Grün, einer soliden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allem, was man im Alltag braucht. Die Mischung aus Natur, Nachbarschaft und guter Anbindung macht den Stadtteil zu einem Ort, an dem man gerne ankommt. Egal, ob als Familie, Paar oder Einzelperson.

Sonstiges

Maklercourtage:
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

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