***Heller Bungalow mit großem Grundstück ...

ImmoNr	JK0000293
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	28259
Ort	Bremen / Huchting
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	115 m²
Grundstücksgröße	961 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	359.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1971 überzeugt durch seine helle Atmosphäre, solide Bauweise und das großzügige Grundstück von ca. 961 m². Mit einer Wohnfläche von rund 125 m² bietet das Haus drei gut geschnittene Zimmer wie Wohnzimmer, Eltern- und Kinderzimmer und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ruhiges Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichem Raumangebot im Untergeschoss schätzen.

Das Haus wurde in STAKO-Fertigbauweise errichtet. Einer robusten Holzständerkonstruktion mit verklinkerter Außenfassade und präsentiert sich durch große Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet. Das klassische Walmdach verleiht dem Gebäude seine harmonische, zeitlose Erscheinung und sorgt gleichzeitig für optimalen Witterungsschutz.

Der massive Vollkeller mit einer Raumhöhe von ca. 2,30 m ist ein echtes Plus. Hier stehen vier Kellerräume, eine Waschküche, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Dank der hellen und Bauweise eignet sich der Keller hervorragend für den Ausbau zu zusätzlichen Wohn- oder Hobbyräumen. Die dafür vorgesehenen Heizkörper sind bereits vorhanden und für den Keller gedacht.

Der Dachboden kann aufgrund der Nagelbinderkonstruktion nicht ausgebaut werden. Diese Konstruktion besteht aus vorgefertigten Fachwerkträgern, die die gesamte Dachlast tragen. Ein Eingriff in die Struktur würde die Statik beeinträchtigen und ist daher nicht möglich.

Das Haus verfügt über zwei Eingänge: den heutigen Haupteingang an der Vorderseite sowie einen weiteren Zugang auf der Rückseite, der ursprünglich als Haupteingang genutzt wurde. Diese Aufteilung bietet Flexibilität bei zukünftigen Anpassungen oder getrennten Nutzungen einzelner Bereiche.

In den letzten Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Es wurden Bodenbeläge, Wandgestaltungen und verschiedene Ausstattungsdetails erneuert, sodass sich das Objekt insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. So erhielt es 2015 eine neue Gasheizung und moderne Fenster, die 2015/2016 eingebaut wurden.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit seinem gepflegten Grün, altem Baumbestand und einem charmanten Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Ideen bietet. Wenn man im Garten steht, spürt man sofort die besondere Atmosphäre. Einerseits befindet man sich mitten im belebten Umfeld, andererseits vermittelt das viele Grün das Gefühl, als stünde man irgendwo im Wald. Diese ruhige, geschützte Stimmung macht den Garten zu einem echten Rückzugsort.

Eine Garage mit gepflasterter Einfahrt rundet das Gesamtbild ab.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als helles, gepflegtes Einfamilienhaus mit massivem Vollkeller und ein Zuhause mit Charakter, Substanz und dieser besonderen Balance aus Stadtnähe und Naturgefühl.

Info: Energieausweis wird derzeit erstellt.

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung im EG:
* 3 Zimmer
* 1 Wohnzimmer
* 1Elternzimmer
* 1 Kinderzimmer
* Einbauküche inkl. E-Geräte
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* 1 Gäste-WC
* große Terrasse

Ausstattung im KG:
* Vollkeller mit einer Raumhöhe von 2,30m
* 6 Räume davon:
* Waschküche
*Vorratsraum
* Werkraum
* 2 weitere Kellerräume
* Heizungsraum
* Außenkellertreppe vorhanden

Außenanlagen:
* großer Garten
* Garage
* kleines Gartenhaus

Modernisierungen:
* 2015 - Gasheizung (Fabrikat: Vaillant)
* 2015/16 - Fenster erneuert
* In den letzten Jahren wurden Bodenbeläge sowie Wände erneuert

Lage

Bremen-Kirchhuchting liegt im südwestlichen Teil der Hansestadt und gehört zu den Wohnlagen, die ein angenehmes Gleichgewicht zwischen Ruhe, guter Erreichbarkeit und gewachsener Struktur bieten. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrparteienhäusern, die von großzügigen Grünflächen umgeben sind. Viele Bewohner leben hier bereits seit Jahrzehnten. Das sorgt für ein stabiles, familiäres Umfeld und ein nachbarschaftliches Miteinander.
Das Roland-Center, eines der bekanntesten Einkaufszentren Bremens, befindet sich fußläufig in der Nähe und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Drogerien, Apotheken und Modehäusern. Auch Cafés, Bäckereien und kleinere Einzelhändler in den Nebenstraßen tragen dazu bei, dass man in Kirchhuchting alle wichtigen Besorgungen bequem erledigen kann, ohne weite Wege in Kauf zu nehmen.
Für Familien ist die Lage besonders angenehm: Es gibt mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen, Kindergärten sowie Horteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Arztpraxen und Apotheken sind im Stadtteil verteilt, und sowohl das Klinikum Links der Weser als auch das Klinikum Bremen-Mitte sind in etwa gleich weit entfernt und innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Auch in Sachen Freizeit und Naherholung hat Kirchhuchting einiges zu bieten. Der Sodenmattsee mit seinen umliegenden Grünflächen ist ein beliebtes Ziel zum Spazieren, Radfahren oder Entspannen. Das Hallenbad Huchting, der Naturerlebnisbereich Huchtinger Fleet und der Naturerlebnisraum für Kinder bieten zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung, Spiel und Naturerfahrung – ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet rund um die Ochtum rundet das vielseitige Freizeitangebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit den Straßenbahnlinien 1 und 8 gelangt man in etwa 15 Minuten direkt in die Bremer Innenstadt. Die Buslinie 55 verbindet Kirchhuchting zusätzlich mit Stuhr-Moordeich und Brinkum, was insbesondere für Berufspendler und Familien mit schulpflichtigen Kindern praktisch ist. Über die Bundesstraße B75 und die A281 erreicht man außerdem in kurzer Zeit die Autobahn A1, wodurch auch Ziele außerhalb Bremens schnell erreichbar sind.
Fazit:
Kirchhuchting überzeugt durch seine ruhige, bodenständige Wohnlage mit viel Grün, einer soliden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allem, was man im Alltag braucht. Die Mischung aus Natur, Nachbarschaft und guter Anbindung macht den Stadtteil zu einem Ort, an dem man gerne ankommt. Egal, ob als Familie, Paar oder Einzelperson.

Sonstiges

Maklercourtage:
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.