***Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 688 m ...
| ImmoNr | JK0000307 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 27283 |
| Ort | Verden (Aller) |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 783 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Gewerbefläche | 488 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Mitten im Herzen der Verdener Innenstadt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 688 m², davon ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 488 m² Gewerbefläche, als klassisches innerstädtisches Handelshaus mit gewachsener Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die giebelständige Backsteinfassade fügt sich harmonisch in das historische Straßenbild der Großen Straße ein und vermittelt bereits von außen den Charakter eines traditionellen Geschäftshauses, wie er für lebendige Altstadtlagen typisch ist. Große Schaufensterflächen im Erdgeschoss schaffen eine offene, einladende Wirkung zur Straße und sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit des Gewerbebereichs. Das dazugehörige Grundstück umfasst eine Größe von ca. 783 m² und bietet damit eine für Innenstadtlagen bemerkenswert großzügige Fläche.Das freistehende Gebäude wurde ursprünglich etwa im Jahr 1957 errichtet und in den darauffolgenden Jahren behutsam weiterentwickelt. Ein Anbau aus dem Jahr 1968 sowie der Ausbau des Dachgeschosses um 1969 zeigen, wie sich das Haus im Laufe der Zeit den Bedürfnissen seiner Nutzung angepasst hat. Diese gewachsene Struktur verleiht der Immobilie heute ihren ganz eigenen Charakter und erzählt zugleich ein Stück Stadtgeschichte.
Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Gewerbefläche, die sich über mehrere Bereiche gliedert und eine klare funktionale Struktur erkennen lässt. Zur Straßenseite hin befindet sich der Hauptverkaufsbereich mit weitläufiger Schaufensterfront, die eine attraktive Präsentation von Waren oder Dienstleistungen ermöglicht. Dahinter schließen sich weitere Verkaufs- und Nebenflächen an, die flexibel genutzt werden können und eine angenehme Großzügigkeit im Raumgefühl vermitteln. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro, das sich ideal für organisatorische Tätigkeiten oder Beratungsgespräche eignet.
Eine Passage führt durch das Gebäude und verbindet den vorderen Geschäftsbereich mit den rückwärtigen Gebäudeteilen. Diese Struktur ist typisch für innerstädtische Geschäftshäuser und ermöglicht eine funktionale Trennung zwischen Verkaufsfläche, Arbeitsbereichen und Lagerflächen. Im hinteren Teil des Erdgeschosses stehen zusätzliche Nutz- und Lagerräume zur Verfügung, die den laufenden Betrieb optimal unterstützen und ausreichend Platz für Warenlagerung oder betriebliche Abläufe bieten.
Der Keller ergänzt die Immobilie um weitere Lager- und Nutzflächen und schafft zusätzliche Kapazitäten für Archivierung, Technik oder Lagerung.
In den oberen Geschossen befinden sich zwei großzügige Wohnungen, die jeweils eine Wohnfläche von etwa 100 m² aufweisen. Die Wohnungen profitieren von der zentralen Lage mitten in der Verdener Innenstadt und verbinden urbanes Leben mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die großzügigen Raumstrukturen bieten ein angenehmes Wohngefühl und eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Vermietung.
Die Flächenstruktur stellt sich wie folgt dar:
Verkaufsfläche: ca. 267 m²
Bürofläche: ca. 13 m²
Schaufensterfläche: ca. 48 m²
Passage: ca. 53 m²
Lagerräume: ca. 120 m²
Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss: jeweils ca. 100 m²
Grundstücksgröße: ca. 783 m²
Die Kombination aus großzügiger Gewerbefläche im Erdgeschoss, funktionalen Lager- und Nebenflächen sowie zwei Wohnungen in den oberen Etagen macht diese Immobilie zu einem vielseitigen innerstädtischen Objekt mit attraktiver Nutzungsmischung.
Hinweis:
* Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
* Die dargestellten Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen.
Energieausweis
Ausstattung
* Baujahr des Hauses ca. 1957* Anbau ca. 1968
* Dachgeschossausbau ca. 1969
* Freistehendes Gebäude
* Grundstücksgröße ca. 783 m²
* Teilunterkellert
* Garagen vorhanden (Baujahr ca. 1953)
* Verkaufsflächen im Erdgeschoss
* Zwei Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss
* Zentralheizung mit Gas (Baujahr ca. 2011)
* Warmwasser über Durchlauferhitzer / Boiler
* Fenster teilweise erneuert (ca. 1984), teilweise Holzfenster mit Doppelverglasung
* Fußböden u. a. Laminat und Fliesen
* Einbauküche im 1. OG (ca. 2015)
* Terrasse im 1. OG (ca. 2013)
* Badezimmer 1. OG ca. 1994 erneuert
* Badezimmer im 2. OG ca. 1968
* 2 Garagen
* Außenstellplätze
Lage
Die Immobilie in der Großen Straße, befindet sich in zentraler Lage der historischen Innenstadt von Verden (Aller). Die Große Straße gehört zu den wichtigsten innerstädtischen Straßenzügen und bildet einen bedeutenden Teil der Verdener Fußgängerzone. Sie stellt das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum der Stadt dar und ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Wohn- und Büroflächen.Die Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes, historisches Stadtbild mit teilweise sehr alten Gebäudestrukturen aus. Zahlreiche Gebäude der Altstadt sind architektonisch geprägt von traditionellen Fassaden und teilweise erhaltenen Fachwerkelementen. Gleichzeitig wurde die Innenstadt in den vergangenen Jahren städtebaulich modernisiert und bietet heute ein attraktives, urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
In der unmittelbaren Umgebung der Großen Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Dadurch ist eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet. Die hohe Passantenfrequenz macht diesen Bereich insbesondere für gewerbliche Nutzungen attraktiv und unterstreicht die Bedeutung der Straße als zentraler Einkaufsbereich der Stadt.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der historische Verdener Dom, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt. Ebenso befinden sich der Marktplatz sowie weitere kulturelle Einrichtungen und öffentliche Gebäude in fußläufiger Entfernung. Diese Nähe zu zentralen Punkten der Stadt sorgt für eine sehr gute Einbindung in das öffentliche Leben und das kulturelle Umfeld der Innenstadt.
Die Stadt Verden (Aller) liegt verkehrsgünstig zwischen den beiden großen norddeutschen Städten Bremen und Hannover. Über die nahegelegene Bundesautobahn 27 sowie mehrere Bundesstraßen bestehen sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Verden bietet regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem nach Bremen und Hannover und ist von der Innenstadt aus gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage in der Großen Straße eine sehr zentrale innerstädtische Position mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer attraktiven Kombination aus historischem Umfeld und urbanem Leben. Diese Faktoren machen den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen besonders interessant.
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Sonstiges
Maklercourtage:Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für den Käufer 5,95 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.
Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Julie Kasapi
E-Mail: info@kasapi-immobilien.de
Tel.: 0421 - 49 17 49 45
Mobil: 0159 - 01 44 15 26
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