vermietete Kapitalanlage in Bestlage von Itzehoe - zwei Gewerbeflächen zu verkaufen.
Bürofläche, , Zimmer, 25524 Itzehoe
Details
| ImmoNr | 23-33 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 25524 |
| Ort | Itzehoe |
| Straße | Berliner Platz |
| Hausnummer | 1 |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 543 m² |
| Bürofläche | 543 m² |
| Gewerbefläche | 543 m² |
| Kaufpreis | 829.000 € |
| Außen-Provision | 5.95 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 23-33 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 25524 |
| Ort | Itzehoe | Straße | Berliner Platz |
| Hausnummer | 1 | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 543 m² | Bürofläche | 543 m² |
| Gewerbefläche | 543 m² | Kaufpreis | 829.000 € |
| Außen-Provision | 5.95 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen die einzigartige Gelegenheit, eine vermietete Gewerbefläche am Berliner Platz 1 in Itzehoe zu erwerben. Diese Lage zeichnet sich durch ihre herausragenden Merkmale aus, die sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit machen.
Das ansprechende Gebäude, das die Gewerbeflächen beherbergt, wurde 1983 mit höchster handwerklicher Qualität errichtet. Es zeichnet sich durch eine Kombination aus rotem Stein mit exquisiten Verzierungen im Mauerwerk aus, die einen faszinierenden Kontrast zu den schilffarbenen Fenstern bilden. Dieses Gebäude beherbergt insgesamt sieben Gewerbeeinheiten und fünf Wohnungen, was es zu einem vielseitigen Wohn- und Geschäftshaus macht.
Das prachtvolle Geschäftshaus erstreckt sich auf einem Grundstück von etwa 994 m² und befindet sich in einer hervorragenden Lage, sowohl in Bezug auf Fußgänger- als auch Sichtverhältnisse.
Beständige Einnahmen:
Die angebotenen Gewerbeflächen sind derzeit vermietet, was bedeutet, dass Sie von Anfang an stabile Einnahmen aus Mietzahlungen generieren können. Dies stellt eine solide Grundlage für Ihre Investition dar.
Starke Mieterbindung:
Die aktuellen Mieter schätzen die Vorteile dieser Lage und haben sich langfristig an diese Adresse gebunden. Dies bietet Stabilität und Planungssicherheit für Ihre Investition.
Mieteinnahmen netto: 56.186,64 € / p.a.
Das ansprechende Gebäude, das die Gewerbeflächen beherbergt, wurde 1983 mit höchster handwerklicher Qualität errichtet. Es zeichnet sich durch eine Kombination aus rotem Stein mit exquisiten Verzierungen im Mauerwerk aus, die einen faszinierenden Kontrast zu den schilffarbenen Fenstern bilden. Dieses Gebäude beherbergt insgesamt sieben Gewerbeeinheiten und fünf Wohnungen, was es zu einem vielseitigen Wohn- und Geschäftshaus macht.
Das prachtvolle Geschäftshaus erstreckt sich auf einem Grundstück von etwa 994 m² und befindet sich in einer hervorragenden Lage, sowohl in Bezug auf Fußgänger- als auch Sichtverhältnisse.
Beständige Einnahmen:
Die angebotenen Gewerbeflächen sind derzeit vermietet, was bedeutet, dass Sie von Anfang an stabile Einnahmen aus Mietzahlungen generieren können. Dies stellt eine solide Grundlage für Ihre Investition dar.
Starke Mieterbindung:
Die aktuellen Mieter schätzen die Vorteile dieser Lage und haben sich langfristig an diese Adresse gebunden. Dies bietet Stabilität und Planungssicherheit für Ihre Investition.
Mieteinnahmen netto: 56.186,64 € / p.a.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.09.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 159.30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 22.40 kWh/(m²*a)
Ausstattung Gewerbefläche 1 - seit 1996 an die Deutsche Bank vermietet:
ca. 460 m²
aufgeteilt in ca. 367 m² Kundenbereich
Beraterräume, WC s, Küchenzeile
mit Essplatz und Abstellraum
ca.61 m² Tresor und 32 m² Lagerräume
mit strapazierfähigem Teppich ausgelegt
ca. 3 m Deckenhöhe
große Sicherheits-Fenster
Sicherheitstüren
hell und komfortabel
Netzwerkanschlüsse im Boden
Gewerbeeinheit 2 - seit 2018 an SAB Windteam GmbH vermietet:
ca. 83 m²
Aufgeteilt in Eingangsbereich mit Sicherheitstür
Abstellraum mit Einbauschrank und EDV
2 X WC
Küche mit Essplatz
2 Büros mit strapazierfähigem Teppich ausgelegt
hell und komfortabel
Mieteinnahmen netto: 56.186,64 € / p.a.
ca. 460 m²
aufgeteilt in ca. 367 m² Kundenbereich
Beraterräume, WC s, Küchenzeile
mit Essplatz und Abstellraum
ca.61 m² Tresor und 32 m² Lagerräume
mit strapazierfähigem Teppich ausgelegt
ca. 3 m Deckenhöhe
große Sicherheits-Fenster
Sicherheitstüren
hell und komfortabel
Netzwerkanschlüsse im Boden
Gewerbeeinheit 2 - seit 2018 an SAB Windteam GmbH vermietet:
ca. 83 m²
Aufgeteilt in Eingangsbereich mit Sicherheitstür
Abstellraum mit Einbauschrank und EDV
2 X WC
Küche mit Essplatz
2 Büros mit strapazierfähigem Teppich ausgelegt
hell und komfortabel
Mieteinnahmen netto: 56.186,64 € / p.a.
Lagebeschreibung Der Berliner Platz 1 ist eine der begehrtesten Adressen in Itzehoe. Diese zentrale Lage ist nicht nur für Unternehmen äußerst attraktiv, sondern auch für Mieter. Die hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Umgebung macht diese Investition besonders rentabel.
Mit 32.000 Einwohnern ist die Stadt Itzehoe das Wirtschaftszentrum im Nordwesten der Metropolregion Hamburg. Attraktive Gewerbeflächen direkt an der A 23 und der geplanten A 20 verhelfen dieser Region zu einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort mit qualifizierten Fachkräften. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 verbindet zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe und die B 77 führt in Richtung Schleswig und Rendsburg. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland auf Sylt.
Mit 32.000 Einwohnern ist die Stadt Itzehoe das Wirtschaftszentrum im Nordwesten der Metropolregion Hamburg. Attraktive Gewerbeflächen direkt an der A 23 und der geplanten A 20 verhelfen dieser Region zu einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort mit qualifizierten Fachkräften. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 verbindet zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe und die B 77 führt in Richtung Schleswig und Rendsburg. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland auf Sylt.
Sonstiges Zum Schutz der Sicherheit existieren keine ausführlichen Grundrisse und Innenaufnahmen der Deutschen Bank. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Irrtum vorbehalten!
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache zu vereinbaren. Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters bzw. des Eigentümers ab.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache zu vereinbaren. Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters bzw. des Eigentümers ab.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sarah Lühr
