Beschreibung Kennen Sie den Stadtteil Erlenbach? Gute Busverbindung zur Stadt, die Nähe zum Wald, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in den Nachbarorten, eine funktionierende Dorfgemeinschaft, ein schöner Kindergarten und eine innovative Grundschule, all das zeichnet den Stadtteil aus. Dazu dieses 1964 erbaute Haus mit viel Raum für ein schönes Leben und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 147 m², die Grundstückgröße beträgt 846 m². Das Erdgeschoss betritt man über den Windfang, die Diele mit dem schönen Treppenaufgang schließt sich an. Ein schönes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad mit Wanne liegen ebenfalls auf dieser Etage, von Wohn- und Esszimmer aus gelangt man auf den Balkon. Im Dachgeschoss gelangt man über den offenen Flurbereich in 4 Zimmer und ein WC. Auch hier steht ein Balkon zur Verfügung, der von 2 Zimmern aus begehbar ist. Das Anwesen ist voll unterkellert, Waschküche, Heizraum und 2 Kellerräume sowie die Garage liegen in diesem Bereich. Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2000 versorgt. Der Öltank liegt außerhalb des Hauses, sodass es keine Geruchsbelästigung gibt. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren und sind größtenteils mit Isolierverglasung ausgestattet. Alles in allem treffen Sie hier auf ein Haus, das nach einer Modernisierung in neuem Glanz erstrahlen kann und einer Familie ein schönes Zuhause bieten würde. Gerne nehmen wir Sie zu einer Besichtigung mit; einen Termin können Sie telefonisch oder per Mail mit unserem Büro vereinbaren.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.03.2034
Endenergiebedarf: 405.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Ausstattung + Öl-Zentralheizung mit WW aus 2000 (Öltank, doppelwandig, im Garten vorm Haus)
+ PVC-Isolierverglasung, weiß, teilweise aus 2018, Buntglasfenster aus 1964, Fensterfront im Wohnzimmer aus 2003
+ Fliesen, Parkett, Teppich, PVC
+ Dacheindeckung mit Tonziegeln, keine Dachdämmung
+ Garage im Haus
+ Kamin im Wohnzimmer ist frei für evtl. Kaminofen

Energieausweis von: 04.03.2024
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 405,7 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Heizöl
+ Baujahr Haus: 1964

Aufteilung:

KG-Aufteilung: Treppenabgang, 2 Kellerräume, Heizraum, Waschküche, Garage

EG- Aufteilung: Windfang, Diele mit Treppenaufgang, Bad mit Wanne, Esszimmer mit Zugang zur Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer, von Esszimmer u. Wohnzimmer Zugang zu Balkon

DG-Aufteilung: Treppenaufgang, Flur, 2 Zimmer, WC, 2 weitere Zimmer mit Ausgang zu weiterem Balkon

Lage Erlenbach ist ein Stadtteil von Kaiserslautern. Er liegt erhöht im Norden der Stadt und grenzt an die Stadt Otterberg. Durch seine Stadtrandlage, umgeben von vielen Wäldern, genießt er einen hohen Freizeitwert in ruhiger Wohnlage. Dennoch ist die Stadtmitte in ca. 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen oder aber mit den Stadtbussen, die tagsüber im Halbstunden-Takt verkehren.
Vielfältige Aktivitäten können in folgenden Vereinen unternommen werden: Fußballverein, Turnverein, Pfälzerwald Verein, Gesangverein, Musikverein, Ökumenischer Frauenkreis und Tennisclub.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.