Beschreibung Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 1977 auf einem 2681 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut und im Jahr 1981 um einen Hallenanbau erweitert. Als Produktionsfläche stehen ca. 877 m² zur Verfügung, als Bürofläche ca. 82 m², insgesamt stehen somit 1043 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Gewerbe-Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Eine Produktionstätte mit Fertigungshallen wäre denkbar. Hohe Rolltore und ein Schwerlastboden ermöglichen den problemlosen Transport auch von großen und schweren Materialien. Aufgrund der Größe könnte die Einheit auch für eine Spedition mit Lager denkbar sein, die Verwaltung dazu findet im Bürotrakt eine schöne Wirkungsstätte. Insgesamt stehen 4 Büros, ein Pausenraum sowie Toiletten-, Umkleide- und Waschräume zur Verfügung. Versorgt wird das Anwesen über eine Warmluftheizung, die über ein Ölbrennwertgerät aus dem Jahr 2021 gespeist wird. Das Dach wurde bereits mit einer Wärmedämmung versehen. Gerne laden wir Sie zu einem Rundgang ein, unser Büro steht Ihnen zu Terminvereinbarungen zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 08.06.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch (Wärme): 50.80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 25.90 kWh/(m²*a)

Ausstattung + Grundstücksgröße: 2681 m² (Erbpachtgrundstück, Erbpachtzins = 6.758,84 €/Jahr)
+ Baujahr: 1977, Hallenerweiterung 1981
+ Ölbrennwert aus 2021 als Warmlufheizung im Hallenbereich
+ Im Bürotrakt Isolierverglasung 2-fach, PVC, schwarz
+ Schwerlastboden im Produktionsbereich, Teppich in den Büros, Fliesen im Sanitär- und Eingangsbereich
+ Eternitdacheindeckung Berliner Welle mit Wärmedämmung
+142 m² Grundstücksfläche links neben Halle verpachtet

Energieausweis von: 09.06.2023
+ Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch Wärme: 50,8 kWh/(m²a)
+ Endenergieverbrauch Strom: 25,9 kWh/(m²a)
+ Wesentlicher Energieträger: Heizöl
+ Baujahr Gewerbehalle: 1977

Aufteilung:

Büro: Eingangsbereich in Bürotrakt mit 4 Büros, Pausenraum, Umkleide mit Waschraum, Toilettenräume

Hallen: Heizraum, Produktionsfläche mit 1 Sektionaltor, Breite ca 4 m, 1 Falttor, Breite ca 3,25 m

Lage Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.