LADO bietet: großzügige EG-Wohnung mit T ...

ImmoNr	LADO-2020-147-Vocca
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Straße	Voccartstr.
Hausnummer	27
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Vermietet wird eine geräumige 5,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 2-Familienhaus.
Das 2-Familienhaus ist mit einem ausgebauten Satteldach und einer aus 2013 stammenden Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Die Wohnung verfügt über Rollladen und überwiegend Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung.

Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC am Eingang, zwei Durchgangszimmer, Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Weiterhin gibt zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Elternschlafzimmer. Vom Elternschlafzimmer aus gibt es einen weiteren Terrassenzugang.

Das Gäste-WC sowie das Badezimmer verfügen jeweils über zwei Fenster.

Die Durchgangszimmer bieten Platz für ein mögliches Büro / Arbeitszimmer oder eine gemütliche Leseecke.

Das Haus ist unterkellert. Im Kellergeschoss gibt es zur Wohnung gehörend zwei Kellerräume und eine gemeinschaftliche Waschküche.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.01.2026
Endenergiebedarf: 226.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.01.2026
Endenergiebedarf	226,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage an einer Hauptstrasse im Stadtteil Straß mit bester Infrastruktur; unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden liegend.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Lebensmittelmärkte, Elektrofachhandel, Möbelhaus, Tankstellen etc.) sind fußläufig erreichbar. Gute Autobahnanbindung