LADO bietet: Gut geschnittene 2-Zimmer-W ...
| ImmoNr | LADO-2023-221-Nagel |
| Betreuer | 17 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Dürwiß |
| Straße | Nagelschmiedstr. |
| Hausnummer | 41-45 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 56 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
Objektbeschreibung
Vermietet wird eine gut geschnittene Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon im 2.OG einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1983 in Massivbauweise. Das Objekt verfügt insgesamt über 25 Wohneinheiten über 4 Etagen + ausgebautem Dachgeschoss und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.Aufgrund einer Aufzugsanlage und der Ortslage ist dieses Objekt sehr beliebt.
Das Haus ist verklinkert und mit einem Kellergeschoss sowie einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Eine Waschküche, ein Müllraum und eine Hausmeisterbetreuung sorgen für ein Rundum-Paket.
KFZ-Stellplätze befinden sich auf dem Gemeinschaftsgrundstück und sind jeder Wohnung fest zugeordnet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2029
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.04.2029 |
| Endenergieverbrauch | 86 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnung mit insgesamt 2 ZKDB und ca. 56m² Wohnflläche ist gut geschnitten und verfügt über isolierverglaste Fenster und ein neuwertiges Duschbad.Aktuell ist noch eine Einbauküche vorhanden, die kostenlos übernommen werden kann. Auf Wunsch kann diese auch entfernt werden.
Die Gas-Zentralheizung inkl. Pumpensystem der Wohnanlage wurde 2013 vollständig ausgetauscht.
Ein KFZ-Stellplatz und ein Kellerraum gehören dazu.
Der Stellplatz kostet zusätzlich mtl. 30,00 €.
KM 440,- €
Stellplatz 30,- €
NK 200,- €
= Warmmiete 670,- €
In 2019 wurde der gesamte Außenaufzug mit Steuerung erneuert.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse in Eschweiler, Stadtteil Dürwiß, nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet - dem Blausteinsee - entfernt.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs inkl. Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar.
Die Autobahnanbindung ist vorbildlich und das Stadtzentrum von Eschweiler ist nur ca. 5 Autominuten entfernt.
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