LADO bietet: 1- bis 2-Familien-Handwerke ...
| ImmoNr | LADO-2023-223-Wenau |
| Betreuer | 17 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52379 |
| Ort | Langerwehe / Heistern |
| Straße | Wenauer Str . |
| Hausnummer | 14 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 703 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein renovierungsbedüftiger Altbau, welcher als Einfamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Ursprungsbaujahr 1907 genutzt werden kann; zuletzt umgebaut und erweitert in den 60er Jahren und im EG nochmals vor wenigen Jahren modernisiert. Auch die Fenster mit Rollladen sind zum größten Teil bereits erneuert (= Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung).Aufgrund der zwei Hauseingänge (vorne und seitlich) kann das EG getrennt vom OG+DG genutzt werden.
Im EG stehen ca. 50qm Wohnfläche mit 2 Zimmer, Küche, Bad zur Verfügung; im OG+DG stehen ca. 60qm mit 3 Zimmer, Küche, Duschbad zur Verfügung; in Summe ca. 110qm Wohnfläche.
Beheizt wird das Haus mit einer neuwertigen Gas-Zentralheizung aus 2017, die im Kriechkeller des Anbaus samt Waschmaschinenanschluss (sep. Zugang von außen) verbaut wurde.
Das Haus ist mit einem Satteldach ausgestattet; auf dem Grundstück stehen 3 Fertiggaragen und ein großer Gartenschuppen, der von hinten und vorne mittels einem Schwingtor zugänglich ist.
Das großzügige Sonnengrundstück mit über 703qm bietet auch Gartenliebhabern, Familien oder/und Tierbesitzern viel Platz zum Entfalten...
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.02.2023
Endenergiebedarf: 283.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.02.2023 |
| Endenergiebedarf | 283,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Raumaufteilung:EG mit Eingangs-Treppenhaus, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Küche mit Einbauküche, altersgerechtes Duschbad, Schlafzimmer (hier gibt es zur Straßenfront an der Außenmauer einen kleinen Wasserschaden, der vermutlich von der defekten Versiegelung der Fensterbank verursacht wird).
Im OG, über das eigene Treppenhaus zu erreichen, befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Zimmer im Anbau (z.B. Schlafzimmer). Im DG gibt es ein Zimmer und ein Duschbad in der Dachschräge sowie etwas Speicherfläche.
Lage
Das Haus liegt in einer bevorzugten ruhigen Lage unweit der Natur.Heistern (mit ca 930 Enwohner) liegt am Nordrand des Naturparks Hohes Venn-Eifel. Östlich fließt der Wehebach. Das Dorf befindet sich an einer Kreisstraße zwischen Hamich und Hücheln sowie in der Nähe der Landstraße zwischen Schevenhütte und Langerwehe auf 200 m.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Kloster Wenau, die Burg Holzheim, das Wenauer Höfchen, der Weiler Blumenthal, die Ruine der Karlsburg, das Gut Schönthal, Kleinschönthal und die Pützmühle. Ein Wanderweg führt zur Laufenburg.
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