LADO bietet: Rendite! 360qm Wohn-Geschäf ...

ImmoNr	LADO-2023-224-Rosen
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Straße	Rosenallee
Hausnummer	20
Land	Deutschland
Wohnfläche	250 m²
Nutzfläche	175 m²
Grundstücksgröße	221 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Wohn-Geschäftshaus mitten im Zentrum von Eschweiler aus dem ursprünglichen Baujahr 1930 mit Keller und Anbau (Lager).

Das voll vermietete Haus verfügt über 4 Wohnungen und ein Ladenlokal (Frisörgeschäft) im EG.
- Ladenlokal EG ca. 75qm
(75qm Ladenfläche + ca. 35qm Nebenräume wie WC+Büro+Aufenthaltungsraum und ca. 30qm Lager)
- WE 1.OG vorne ca. 65qm mit 2 ZKDB
- WE 1.OG hinten ca. 30qm mit 1 ZKDB
- WE 2.OG ca. 90qm mit 4 ZKDB
- WE 3.OG vorne ca. 65qm mit 2 ZKDB
- Lager im EG-Anbau ca. 35qm

Somit verfügt das Haus über ca. 250qm Wohn- und ca. 110qm Gewerbefläche + ca. 65qm Lager.
Zusätlich hat das Haus einen Vollkeller und verfügt das Haus über eine Speicherfläche im DG.

Die mtl. Mieteinnahmen betragen 2.435,- €; somit 29.220,- € p.a.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.08.2030
Endenergieverbrauch: 191.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	28.08.2030
Endenergieverbrauch	191,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Jede Einheit verfügt über Gas-Etagen-Heizungen mit Warmwasserboiler.

Die neue Therme im EG gehört der Pächterin im Eigentum, alle anderen Thermen befinden sich in der jeweiligen Wohnung und gehören zur Grundausstattung.
- Ladenlokal (neue Heiztherme von 2022)
- 1.OG vorne (Junkers Heiztherme von 1993 / Vaillant Warmwasser-Therme von 2000)
- 1.OG hinten (wird über EG-Therme beheizt)
- 2.OG ca. 90qm (Junkers Heiztherme von 2010 / Vaillant Warmwasser-Therme von 2000)
- 3.OG vorne (Junkers Heiztherme von 2000 / Vaillant Warmwasser-Therme von 2000)

Alle Wohnungen verfügen über eine gute Raumaufteilung und isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden, die im Jahr 2007 eingebaut wurden. Die Nasszellen wurden in den 90er Jahren modernisiert.

Lage

Die Kapitalanlage befindet sich in bester Innenstadtlage von Eschweiler. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie die Fußgängerzone und der Stadtpark befinden sich in fußläufiger Nähe des Hauses. Sie haben eine nahezu perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Kindergärten, diverse Schultypen sowie ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Eschweiler liegt im Städtedreieck Köln-Düsseldorf- Aachen am Nordhang der Eifel im Übergang zur Jülicher Börde im weitläufigen Tal der Inde, Kreis Aachen, Regierungsbezirk Köln.

Eschweiler bietet durch seine zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland - Niederlande - Belgien beste Voraussetzungen im Europa des gemeinsamen Binnenmarktes. Die unmittelbare Grenznähe zu den Wirtschaftsräumen Niederlande und Belgien sowie die direkte Nachbarschaft zur Technischen Hochschule sowie zur Fachhochschule Aachen und zum Forschungszentrum Jülich machen Eschweiler inzentraler Lage zu einem hervorragenden Standort.

Erholsame Grünflächen in der Stadt, mehr als 20 km gut gepflegte Wanderwege im nahen Stadtwald, reizvolle Uferzonen der Inde, Trimmstrecke, Waldlehrpfad, Radwanderstrecken - das sind nur einige der Freizeitangebote in Eschweiler. Zudem entsteht im Norden des Stadtgebietes mit dem Blausteinsee ein Freizeit- und Erholungsschwerpunkt von überregionaler Bedeutung. Außerdem gibt es beheizte Hallen- und Freibäder, mehrere Festhallen, Stadien mit ausgezeichneten Anlagen, gepflegte Sport- und Turnhallen, Tennis- und Sportplätze, sowie einen 18-Loch-Golfplatz.