LADO bietet: Gut aufgeteilte DG-Wohnung ...
| ImmoNr | LADO-2020-163-Köhler |
| Betreuer | 17 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Bergrath |
| Straße | Am Köhlerpfad |
| Hausnummer | 11 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2.OG |
| Wohnfläche | 54 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine gut geschnittene Eigentumswohnung in einem 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1982 mit ca. 54qm Wohnfläche.Insgesamt gibt es auf dem ca. 2.280qm großen Grundstück der Eigentümergemeinschaft 3 solcher Doppel-Häuser, so dass die WEG insgesamt aus 18 Wohnungen besteht.
Die Bauweise ist konventionell (massiv), einseitig angebaut und 2-geschossig. Das Haus verfügt über einen Vollkeller, Vollklinker und eine neuwertige Gas-Zentralheizung der Marke Buderus.
Die Wohnungen sind mit Wasserzählern ausgestattet; die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Holzfenster sind doppelverglast.
Im Kellergeschoss befinden sich einzelne, gemauerte Kellerräume, ein Waschkeller, ein Fahrrad-Abstellbereich, ein Heizungsraum und eine Tiefgarage. In der Tiefgarage (mit elektr. Sektionaltor) gibt es zur Wohnung noch einen festen KFZ-Stellplatz.
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Ausstattung
Wohnungs-Aufteilung:Über das gepflegte gemeinschaftliche Treppenhaus des 3-Familienhauses mit Steinböden ist die Dachgeschoss-Wohnung auf der 2. Etage gelegen erreichbar.
Hier kommt man von der Diele in das Wohn-/Esszimmer, welches aufgrund des Giebelfensters und zwei neue Dachflächenfenster hell ist. Von dort aus öffnet sich die Küche und ein Abstellraum.
Auf der anderen Seite der Diele befinden sich das Schlafzimmer und angrenzend das geräumige Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche.
Die Böden im Wohn-/Küchenbereich + Diele + Bad sind gefliest, im Schlafzimmer liegt ein Holz-Parkettboden.
Über das Treppenhaus (oberster Absatz) ist mit einer Schubtreppe der gedämmte Speicher erreichbar, der ebenso nur dieser Wohnung zugeordnet ist und zum Abstellen für verschiedene Utensilien genutzt werden kann.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohn-Nebenstrasse im beliebten Stadteil Bergrath (Stadt Eschweiler). Hier sind Kindergarten, Grundschule, Ärzte, eine Apotheke und der Stadtwald von Eschweiler fußläufig erreichbar.Auch ein Lebensmittelmarkt und die ÖPNV sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die ländliche aber doch zentrale Wohnlage bietet auf der einen Seite die Nähe zum Stadtzentrum und auf der anderen Seite die Nähe zu Feldern und dem Stadtwald. Der Stadtteil Bergrath ist deshalb eine beliebte und bevorzugte Wohngegend!
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