LADO bietet: 1-2 Familienhaus mit Garten ...

ImmoNr	LADO-2023-229-Linn
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52477
Ort	Alsdorf
Straße	Linnicher Str.
Hausnummer	93
Land	Deutschland
Wohnfläche	141 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	324 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Nachbarschaft von Alsdorf wartet dieses massiv gebaute Haus aus dem Ursprungsjahr 1912 darauf, seine Türen für eine neue Familie oder vielleicht sogar zwei Generationen zu öffnen.

Das Erdgeschoss (WE 1):
Über den Hausflur erreichen Sie im EG als erstes die Küche.
Das angrenzende Wohnzimmer mit separatem Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte. Ein Badezimmer im Erdgeschoss bietet Komfort und Bequemlichkeit, anschließend befindet sich ein Schlafzimmer mit Blick auf den Garten und Zugang zur angenehmen Terrasse.

Doch das ist noch nicht alles. Dieses Haus hat im Erdgeschoss noch mehr zu bieten, sowie ein Partyraum, der für vielfältige Zwecke eingerichtet werden kann. Für diejenigen, die Motorräder oder E-Bikes lieben, gibt es eine Motorradgarage, um Ihre Maschinen sicher zu verwahren.

Zudem ist der Garten mit wening Aufwand teilbar und auch über den Flur zu erreichen, wodurch man auch für die zweite Wonung ein separat zugängliches Gartenstück einrichten kann. Eine zweite kleine Terrasse sowie eine Grillecke sind beteits gestaltet.

Das erste Obergeschoss (WE 2):
Eine Treppe führt Sie in das erste Obergeschoss, wo noch mehr Möglichkeiten auf Sie warten. Hier finden Sie eine zweite Küche.
Ein weiteres geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer schafft Raum für individuelle Bedürfnisse. Das zweite Badezimmer im DG ist modern und vollständig ausgestattet. Hier befinden sich noch zwei weitere Schlafzimmer.

Der Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Hier können Sie Ihren grünen Daumen entfalten und Ihr eigenes Gartenparadies erschaffen.

Im Keller befinden sich zwei Kelleräume.
Hier muss beachtet werden, dass bei Starkregen (Gundwasser) Feuchtigkeit im Keller auftreten kann.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.04.2033
Endenergiebedarf: 313.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.04.2033
Endenergiebedarf	313 kWh/(m²a)

Ausstattung

Dieses massiv gebaute Haus wurde gebaut im Jahr 1912 und wurde stetig modernisiert. Zuletzt in 2004 mit neuen isolierverglaste Kunststoff-Fenstern und Badezimmer.
Die Gas-Etagen-Heizungen sind aus 2004 und 1992.

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstrasse von Alsdorf; Städteregion Aachen.

Die Infrastruktur ist bestens, Kindergarten und Grundschule sind schnell erreicht und Geschäfte (z.B. Lebensmittelgeschäft) sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Stadt Alsdorf:
Die Stadt Alsdorf ist Teil der Städteregion Aachen und bietet rund 48.000 Einwohnern ein Zuhause. Die fünf ehemaligen Bergehalden zeugen von vielen Jahrzehnten Bergbaukultur in Alsdorf und dienen heute als grüne Erholungs- und Ruhezonen. In Alsdorf sind sämtliche Schularten vertreten, es gibt zahleiche Kindergärten und Kitas und – in Kooperation mit den anderen Partnern des Nordkreises – eine Volkshochschule.

Durch die gute Autobahnanbindung und den Anschluss an die Euregiobahn sind alle Ziele im Dreiländereck schnell erreichbar. Seine Freizeit kann man aber auch vor Ort genießen, zum Beispiel im modern gestalteten „Anna Park“, dem verträumt-romantischen Broichtal mit seinen idyllischen Weihern oder dem Tierpark in der Nähe des Alsdorfer Weihers.