PHI AACHEN - Kernsaniert und effizient! ...

ImmoNr	M-UI898.1
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	52078
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Gesamtfläche	247 m²
Bürofläche	217 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Estrich
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	2.700 €
Nebenkosten	350 €
Warmmiete	3.750 €
Außen-Provision	2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Währung	€
Kaution	10.000 €

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2026
Endenergiebedarf: 275.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 275.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 18.00 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.05.2026
Endenergiebedarf	275 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- Gute Infrastruktur
- Gute Sichtbarkeit des Gebäudes
- Fenster isolierverglast
- Gas Etagenheizung Baujahr 2016
- Klimatisiertes Büro
- Personenaufzug
- Große und sonnige Terrasse
- Drei PKW-Stellplätze für je 60,00 € anmietbar
- Miete und Nebenkosten zuzüglich MwSt.
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Autobahn (km) 1,71
Dist. Bus (km) 0,05
Dist. Kindergarten (km) 1,40
Dist. Grundschule (km) 1,64
Dist. Gymnasium (km) 3,07

Die Gemeinde Brand gehört zu der Stadt Aachen und liegt in Nordrhein-Westfalen. Knapp 18.000 Menschen leben in dem idyllischen Ort Brand. Die anliegenden Gemeinden sind Kornelimünster, Forst, Oberforstbach, Eilendorf und die Stadt Stolberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich das ca. 165 Hektar große Naturschutzgebiet Brander Wald, das zur Erholung und zu Spaziergängen einlädt. Über die Anschlussstelle der A4, bietet Brand eine Verkehrsgünstige Lage zu Städten wie Köln, das belgische Lüttich, oder das niederländische Maastricht und ist daher besonders für Pendler, Paare und Familien sehr attraktiv. Die Brander Sport-, Kultur- und Freizeitvereine laden zu sportlichen und kulturellen Aktivitäten ein. Brand bietet außerdem drei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Restaurants und Supermärkten.

Sonstiges

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