Zentrale Stadtwohnung: Gemütliche 1-Zimm ...

ImmoNr	LADO-2024-232
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Straße	Uferstraße
Hausnummer	48
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	46 m²
Anzahl Zimmer	1,5
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 7.500 € (Kauf)
Balkon	Ja

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage eines sehr gepflegten 14-Parteien-Hauses. Das Gebäude wurde 1980 auf einem Innenstadtgrundstück mit ca. 728 qm massiv gebaut, verklinkert und mit Vollkeller und Tiefgarage sowie Aufzug ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet.

Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, die aber alt und defekt ist und daher ausgetauscht werden muss.

Die Wohnfläche beträgt ca. 46qm und ist aufgeteilt in einem Zimmer, Küche, Diele, Bad + Abstellraum und einem Balkon in Südlage. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der separat mit 7.500,- € angesetzt wird.

Im Kellergeschoss gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Anschlüssen und Verbrauchszähler je Wohnung, einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen eigenen Kellerabteil.

Die aktuelle Einbauküche bleibt in der Wohnung bestehen und wird kostenlos übergeben.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2028
Endenergiebedarf: 90.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.07.2028
Endenergiebedarf	90 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt zentral in der Eschweiler Innenstadt, wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Die gute Ärzte-Struktur sowie die zentralen Einkaufsmöglichkeiten machen die Wohnung für Jung und Alt interessant; ob als Singlewohnung, Anlageobjekt oder Zweitwohnung.

Die Stadt Eschweiler ist mit ca. 58.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen und Köln sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.

Exzellente Einrichtungen, wie die TH Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum inkl. Fußgängerzone mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben dem Naherholungsgebiet "Blausteinsee" und dem überdachten Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz (Haus Kambach).

Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland - insbesondere dem Stadtwald - oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.