LADO bietet: moderne 3 ZKDB-ETW mit Fern ...

ImmoNr	LADO-2019-90
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52222
Ort	Stolberg (Rheinland)
Straße	Hastenrather Str.
Hausnummer	3a
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	11 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine sonnendurchflutete Eigentumswohnung in direkter Altstadtnähe in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, wo überwiegend die Eigentünmer selbst wohnen. Insgesamt verfügt die Eigentümergemeinschaft mit mehreren Hauseingängen über 23 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist nicht vermietet, so dass diese als eigengenutzte Stadtrandwohnung bezogen oder als Kapitalanlage vermietet werden kann.

Das Haus wurde 1992 in Massivbauweise mit Keller und Tiefgarage gebaut und verfügt über eine wärmegedämmte Putzfassade, Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung + Rollladen und einer Gas-Zentralheizung. Die Heizung soll in 2019 über die gut vorhandene Rücklage ausgetauscht werden.

Die Wohnung liegt Hochpaterre und verfügt über ca. 66m² Wohnfäche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad + Südbalkon. Der traumhafte Ausblick ins Naturschutzgebiet genießt man von allen Zimmern; erst recht vom großen Balkon.

Die offene Küche von der Diele aus ist mit einer kleinen Einbauküche (inkl. Herd, Kühlschrank u. Spülmaschine) + Theke ausgestattet.

Auch ein gemauerter Kellerraum mit Fenster gehört zur Ausstattung dazu. Dieser ist zum Lagern, Abstellen und auch Hobbywerkeln optimal geeignet. Ebenso ist ein Fahrradraum, ein Trocken- und Waschraum vorhanden.

Zusätzlich ist in der Tiefgarage ein separater KFZ-Stellplatz vorhanden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.02.2020
Endenergieverbrauch: 135.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	16.02.2020
Endenergieverbrauch	135 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt in Stolberg (Rheinland); direkt am Rande der Altstadt - Grenze Donnerberg.

Zu Fuß kann das Stadtzentrum und die Fußgängerzone mit vielen Geschäften erreicht werden. Ein großer Nahversorger und weitere Lebensmittelmärkte sind schnell zu erreichen, so dass auch aufgrund der Busanbindung eine gute Infrastruktur vorhanden ist.

Aufgrund der beschränkten Durchfahrt zur Altstadt ist hier überwiegend Anliegerverkehr gegeben. Die Wohnung ist voll südlich zum Naturschutzgebiet mit Blick ins Grüne ausgerichtet.