LADO bietet: 3 erstklassige u. hochwerti ...

ImmoNr	LADO-2021-171-Hehl
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Straße	Hehlrather Str.
Hausnummer	84
Land	Deutschland
Wohnfläche	302 m²
Nutzfläche	105 m²
Grundstücksgröße	506 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

LADO verkauft hier 3 abgeschlossene großzügige Wohnträume in begehrter Wohnlage (Hehlrather Str. - Ecke Grünewaldstr.) im top gepflegten Dreifamilienhaus. Zur Zeit wird das Objekt als Mehr-Generationenhaus genutzt.

Das Haus besticht aber nicht nur durch die traumhafte Wohnlage am Rande der Stadt, sondern auch aufgrund der guten Aufteilung und Ausstattung insgesamt.

Ursprünglich gebaut wurde das Haus 1971 in Massivbauweise mit Vollkeller und Satteldach. Nachträglich wurde die Dachgeschosswohnung großzügig ausgebaut, so dass aus dem Zweifamilienhaus ein Dreifamilienhaus wurde. Zentral über ein renoviertes Treppenhaus sind alle 3 Wohnungen sowie das Kellergeschoss erreichbar.

Wohneinheit 01 - EG, ca. 105qm + ca. 17qm Büro im wohnlichen Kellergeschoss:
3 tolle Zimmer, große Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse u. Büro.
Zu dieser Wohnung gehört der östlich ausgerichtete Garten hinter dem Haus mit Gartenhaus und Zugang zur linken Garage mit Stellplatz davor.

Wohneinheit 02 - 1. OG, ca. 100qm:
3 tolle Zimmer, große Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, geräumiger Balkon.
Zu dieser Wohnung gehört aktuell die rechte Garage mit Stellplatz davor.

Wohneinheit 03 - DG, ca. 97qm:
3 tolle Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Dachterrasse mit tollem Ausblick.
Zu dieser Wohnung gehört aktuell der eigene KFZ-Stellplatz vor dem Haus.

Jede Wohneinheit verfügt über eine separate Gas-Etagen-Heizung und Wasserzähler sowie einen Kellerraum und eine zentrale Waschküche mit Trockenraum. Zudem gibt es eine Kabel-TV Versorgung und eine neuwertige Klinkerfassade mit Dämmung.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis

liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

Die jetzigen Eigentümer haben kein Geld und keine Mühe gescheut, aus einem Standardhaus eine Wohlfühloase zu schaffen, die keine Wünsche übrig lässt.

Hier einige Details:

Erdgeschosswohnung:
- Buderus-Etagenheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasserspeicher aus 2003
- EG 2002 komplett saniert (mit Böden, Türen, Fenster, Elektrik etc.)
- großzügige Einbauküche mit Granit-Rückwand und Granit-Arbeitsflächen
- Badsanierung 2020

Obergeschosswohnung:
- Gas-Etagenheizung aus 2017
- Fenster mit 3-fach-Verglasung ausgetauscht 2012
- Balkon (7m x 2m) von drei Räumen begehbar
- Schiffsparkett im Wohnzimmer
- Badsanierung 2007

Dachgeschwohnung:
- Gas-Etagenheizung aus 2016
- Neubau der Dachterrasse mit Schiebetüre 2013
- moderne Einbauküche
- tolles Raumgefühl durch große Gauben
- Badsanierung 2020

Allgemein:
- großzügige Wohnungen mit tollen Raumaufteilungen
- Fassade mit Dämmung und Klinker 2012 saniert
- Renovierung Treppenhaus mit 3-fach verglaste Isofenster in 2012
- Kabel-TV
- beiden Garagen mit elektr. Sektionaltor
- Gegensprechanlage in jeder Wohnung
- Wasserzähler für alle Wohnungen

Kellergeschoss:
Im sehr gepflegten Kellergeschoss verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum. Weiterhin gibt es einen Trockenraum, eine Waschküche (mit Außenkellertreppe in den Garten), ein Technikraum und ein beheizbares Büro. Jeder Raum ist gefliest und verfügt über eine angenehme Deckenhöhe.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich unmittelbar am Stadtrand von Eschweiler in einer ruhigen Seitenstrasse, umgeben von hochwertigen Wohnhäusern.
Das Zentrum selber ist nur wenige Minuten entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmitteldiscounter + Vollsortimenter + Elektromarkt und vieles mehr) und die perfekte Autobahnanbindung machen die Lage perfekt. Kindergarten, Grundschule und auch weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Eschweiler:
Die Stadt Eschweiler ist mit ca. 58.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen und Köln sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.

Exzellente Einrichtungen, wie die TH Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum inkl. Fußgängerzone mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben dem Naherholungsgebiet "Blausteinsee" und dem Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz (Haus Kambach).

Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland - insbesondere dem Stadtwald - oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.

Sonstiges

Die tolle EG-Gartenwohnung mit Garage sowie die sonnendurchflutete DG-Wohnung mit Dachterrasse, Speicherzugang und Stellplatz werden im Sommer 2021 bezugsfrei. Die OG-Wohnung ist an eine Person seit 10 Jahren vermietet.