LADO bietet: EFH (Bruchsteinhaus) mit Ei ...

ImmoNr	LADO-2021-174-Scheu
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	52222
Ort	Stolberg (Rheinland)
Straße	An der Scheuer
Hausnummer	30
Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	38 m²
Grundstücksgröße	329 m²
Anzahl Zimmer	7,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

LADO bietet hier ein seltenes Bruchsteinhaus als Einfamilienhaus in 2-geschossiger Bauweise mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss.

Nach vorne verfügt das Haus über einen Haupteingang, wo über ein Treppenhaus beide Einheiten separat erreicht werden können. Über die Rückseite (Franziskusstrasse) befindet sich eine massive Garage mit Stellplatz davor, worüber ebenso eine rückseitige Zugangsmöglichkeit zur OG - Hauptwohnung mit einer Außentreppe besteht.

Ursprünglich gebaut wurde das Haus in 1923 und in den 60er Jahren durch einen Anbau zur Ostseite erweitert. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 44qm Wohnfläche mit 2 Zimmer, Küche, Diele, kleines Duschbad und separtes WC.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 77qm mit 2,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, separates WC und überdachtem Balkon mit Treppenabgang zum Grundstück.

Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es dann zusätzlich nochmals ca. 26qm mit 2,5 Zimmer (2 Schlafräume und ein Arbeitszimmer), so dass die Obergeschosseinheit mit Dachgeschoss insgesamt 103qm ergeben und zusammen genutzt werden können.

Zur Zeit wird das Haus als 2-Generationenhaus genutzt.

Ausgestattet ist das Objekt mit:
- Gas-Zentralheizung (aus 2011) für beide Einheiten
- getrennte Warmwasserthermen
- Fassade mit Bruchstein
- Bruchstein-Giebelseite mit Eternitverkleidung
- Satteldach
- Unterkellerung (ohne Anbau)
- Doppelverglasungsfenster (außer Schlafzimmer + Esszimmer im OG)
- Rollladen (außer WC und Bad im OG)
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Gartenküche im Anbau
- Geräte- / Werkzeugschuppen
- gemauerte Garage mit Schwingtor
- Ostgarten mit Innenhofchrakter

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.03.2031
Endenergiebedarf: 193.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.03.2031
Endenergiebedarf	193,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Raumaufteilung:
Nach dem Treppenhaus erreicht man den EG-Wohnungseingang. Von dort aus ist über eine Diele das Schlafzimmer, das WC mit Fenster und die Küche (als Zentrum) begehbar. Von der Küche aus ist dann der Wohnbereich und das kleine Duschbad zu erreichen.

Im Obergeschoss befinden sich nach dem Wohnungseingang die Diele, die Küche, das WC, das Esszimmer als Zentrum und von dort aus das Schlafzimmer und im Anbau das Wohnzimmer mit kleinem Bad (mit Fenster). Vom Esszimmer aus ist die Veranda mit Treppenabgang zum Grundstück erreichbar.

Über das Treppenhaus gelangt man dann ins Dachgeschoss; dort gibt es einen Dielenraum, der aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird; von diesem Raum aus ist ein Kinderzimmer und Schlafzimmer zu erreichen.

Der Anbau im Erdgeschoss verfügt über eine Waschküche, eine Gartenküche und ein Geräteraum.

Lage

Dieses Bruchsteinhaus befindet sich in Stolberg, am Rande der Stadt in einer ruhigen Seitenstrasse.

Das Zentrum von Stolberg ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die benachbarte Stadt Aachen.
Der nächste Autobahnanschluß ist in 5km in Eschweiler (A4 Aachen - Köln) zu erreichen.

Ebenso gibt es in Stolberg den Anschluss der Euregiobahn, die die Erreichbarkeit zu den Städten Aachen, Heerlen, Eschweiler und Langerwehe schnell ermöglicht; ebenso können über den Hauptbahnhof Stolberg (nur ca. 2km entfernt) mit der Deutschen Bahn die Verbindungen zu Aachen - Köln gewährleistet werden.

Kindergarten, Grundschule und weiterführenden Schulen sind ebenso schnell zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Banken, Apotheken, Ärzte, Kinderarzt etc. sind vorhanden.