PHI AACHEN - Moderne Bürofläche im Silic ...

ImmoNr	M-NJ496.1
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	52076
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Gesamtfläche	1.042 m²
Bürofläche	1.042 m²
Grundstücksgröße	13.163 m²
Vermietbare Fläche	1.042 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden, PVC
Fahrstuhl	Personenaufzug
Außen-Provision	Für den Mieter provisionsfrei!
Währung	€
Kaution	Bankbürgschaft erwünscht!

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-moderne-bueroflaeche-im-silicon-valley-von-aachen/

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.05.2025
Endenergiebedarf: 282.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 223.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 24.00 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.05.2025
Endenergiebedarf	282 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- bekanntes Gewerbegebiet
- renommierte Adresse an der Pascalstraße
- das Silicon Valley von Aachen
- gute Infrastruktur
- Discounter, Hotels, Gastronomie im Umfeld
- Eins Minute Fußweg zum Bus
- Fünf Minuten bis zur A44
- lichtdurchflutete Büroflächen
- Zellenbüroräume
- produktives Arbeitsumfeld
- moderne und flexibel gestaltbare Bürokonzepte
- Erdgeschoss ca. 473 m²
- Obergeschoss ca. 569 m²
- Nebenkosten 3,24 € / m²
- PKW-Stellplätze im Untergeschoss und Außenbereich
- Aufzug
- Anlieferung Post- und Paketstelle
- Dachterrasse
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 1,05
Dist. Grundschule (km): 1,03
Dist. Gymnasium (km): 2,78
Dist. Gesamtschule (km): 6,80
Dist. Park / Grünfläche (km): 3,70
Dist. Bus (km): 0,06
Dist. Autobahn (km): 1,32

Oberforstbach ist ein südöstlicher Vorort von Aachen. Seit der kommunalen Neugliederung 1972 gehört Oberforstbach zum Stadtbezirk Kornelimünster/Walheim. Seinen Namen erhielt der Stadtteil von dem gleichnamigen Fluss, der auf Umwegen in die Inde fließt. Im Süden liegt das Gewerbegebiet Pascalstrasse, in dem sich zahlreiche Firmen - vorwiegend aus der IT-Branche - angesiedelt haben. Einwohner und ansässige Unternehmen profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Das Zentrum von Aachen und auch die A 44 am Aachener Autobahnkreuz sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet weitläufige Natur mit Feld- und Wanderwegen sowie Radrouten in Richtung Eifel. Auch der inzwischen berühmte Eifelsteig führt ganz in der Nähe vorbei.

Sonstiges

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