PHI AACHEN - Attraktive und komplett ker ...

ImmoNr	M-UU033.3
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Land	Deutschland
Nutzfläche	207 m²
Gesamtfläche	207 m²
Bürofläche	207 m²
Vermietbare Fläche	207 m²
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	1.800 €
Außen-Provision	Siehe Sonstiges bzw. sonstige Angaben
Währung	€
Kaution	2 Monatsmieten

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-attraktive-und-komplett-kernsanierte-buero-oder-praxisflaeche-in-etabliertem-aerztehaus-2/

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.01.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.01.2026

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- Erstbezug Praxis oder Büro nach Kernsanierung
- Wünsche zur Raumaufteilung und Ausstattung können berücksichtigt werden
- zwei PKW-Stellplätze am Haus können angemietet werden
- gute Infrastruktur
- sehr gute Autobahnanbindung
- zwei Fußminuten bis zur Fußgängerzone
- etabliertes Ärztehaus
- flexibel aufteilbar
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,80
Dist. Grundschule (km): 0,75
Dist. Gymnasium (km): 1,00
Dist. Gesamtschule (km): 2,20
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,00
Dist. Bus (km): 0,10
Dist. Autobahn (km): 1,00

Die Stadt Eschweiler ist mit rund 55.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Köln und Aachen sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht. Hochkarätige Einrichtungen wie die Technische Hochschule Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich in sind in wenigen Minuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz. Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.

Sonstiges

Bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von bis zu 60 Monaten beträgt die Provision 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von mehr als 60 Monaten beträgt die Provision 3,57 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiten werden bei der Berechnung der Provision angerechnet.