LADO bietet: 2 Baugrundstücke mit Lagerh ...

ImmoNr	LADO-2019-102
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	52146
Ort	Würselen / Broichweiden
Straße	Batzkuhler Weg
Hausnummer	1-2
Land	Deutschland
Grundstücksgröße	3.415 m²

Objektbeschreibung

Angeboten werden hier in einem Paket zwei äußerst interessante Baugrundstücke in einer ruhigen Wohnsiedlung und ein renovierungsbedürftiger Bauernhof mit Anbauten, die sich unmittelbar gegenüber befinden.

Die beiden Baugrundstücke zur Gemarkung Broichweiden (Stadt Würselen) haben folgende Daten:
a) Flur 63, Flurstück 426 mit 1.046qm
b) Flur 63, Flurstück 677 mit 1.002qm
Beide Grundstücke sind nördlich am Ende des Grundstücks mit einer Lagerhalle bebaut, die über 2 Torzugänge verfügt. In der Halle selber befinden sich mehrere Nasszellen und Büroräume, die kürzlich erst renoviert wurden.
Diese Halle, die innen in zwei Bereiche aufgeteilt ist, kann als Lager genutzt werden. Weitere Nutzungen sind nur mit vorheriger Nutzungsänderung und bestimmten Brandschutzauflagen verbunden.

Aufgrund der örtlichen Bebauung und des B-Plans können auf beiden Grundstücken (ohne Baulasten) 2 Mehrfamilienhäuser errichtet werden; in der Örtlichkeit selber befinden sich bereits rechts daneben sehr gepflegte und hochwertige 6-Familienhäuser. Je nach Planung und Umsetzung macht evtl. ein Abriss der Halle Sinn, um dadurch mehr Raum, einen schöneren Ausblick und mehr Wohnqualität für den Neubau zu schaffen.

In Richtung Batzkuhler Weg befindet sich dann noch das Bauernhofgrundstück (nicht vermietet), welches mit einem einseitig angebauten Einfamilienhaus mit Anbauten, Stallungen und einem Innenhof ausgestattet ist. Es handelt sich dabei um das Flurstück 39 mit einer Grundstücksgröße von 1.367qm.
Der Haupt-Hauseingang befindet sich auf der Hauptstrasse, der Nebeneingang über ein Hoftor befindet sich am "Batzkuhler Weg". Hinter den ehemaligen Stallungen zieht sich das Baugrundstück bis zur "Von-Plettenberg-Str.", wo auf Grundlage des B-Plans ein weiteres Mehrfamilienhaus errichtet werden kann.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Energieausweis

Energieausweis	ohne Energieausweis
Bebaubar nach	B Plan

Ausstattung

Lage

Die Grundstücke liegen in der Stadt Würselen, Stadtteil Broichweiden (Städteregion Aachen). Zur "Von-Plettenberg-Strasse" aus befinden sich neuwertige und moderne Ein- und Mehrfamilienhäuser in ruhiger, bevorzutger Wohnlage.

Broichweiden liegt an der Landesstraße L 223 (ehemals B 264) zwischen Aachen und Eschweiler. Buslinien verbinden den Ort mit Aachen, Alsdorf und dem restlichen Stadtgebiet von Würselen. Die nächste Anschlussstelle ist „Broichweiden“ (5a) an der A 44. Die Hauptdurchfahrtstraße wird seit 2011 durch die neue Kreisstraße (K 34) entlastet.

Würselen ist eine junge, dynamische, aufgeschlossene, aber auch traditionsbewusste Stadt. Ein lebhaftes Vereinswesen und die Pflege des uralten und hier lebendig gebliebenen Maibrauchtums mit den Jungenspielen sind Beispiele. Hohe Lebensqualität durch das nahe Aachen, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot und unberührte Natur machen Würselen zu einem attraktiven Wohnort. Die Stadt ist ein gelungener Kompromiss
zwischen ruhiger Wohnstadt und zentralem Dienstleistungsstandort mit guten Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt und dem Gewerbegebiet Aachener Kreuz.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und auch der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreicht. Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz ist fußläufig entfernt und zählt zu einer der bedeutendsten Gewerbegebiete der Region. Insbesondere die exponirte Lage ist hier ein wichtiger Standortvorteil für viele Betriebe und Unternehmen. Als Schwerpunkt befinden sich hier Möbelhäuser, Restaurants, Einzelhandel und Informationstechnik.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt im jetzigen Erschließungszustand. Eine Teilerschließung für den Batzkuhler Weg 1+2 wird zukünftig seitens der Stadt noch erhoben werden.

Der Kaufpreis berücksichtigt bereits die Umstände, dass die Halle und Teilbereiche des Bauernhofgrundstückes abgerissen werden müssen, um anderweitige Bauvorhaben zu realisieren.