LADO bietet: Solide DHH mit Vollkeller, ...
| ImmoNr | LADO-2019-104 Seb |
| Betreuer | 17 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Dürwiß |
| Straße | Sebastianusstr. |
| Hausnummer | 44 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Grundstücksgröße | 297 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung
Verkauft wird im Bieterverfahren ein solides Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990 mit Vollkeller und Satteldach. Der Mindest- / Startpreis liegt bei 219.500,- €.Im Rahmen des Bieterverfahrens findet die zentrale Besichtigung (Achtung: Anmeldung mit Uhrzeitabsprache erforderlich!) am Samstag, den 27.07.2019 von 11.00Uhr bis 14.00Uhr statt.
Das Bieterverfahren läuft dann eine Woche bis zum 03.08.2019. Bis zu diesem Tag können Interessenten ein Kaufpreisangebot (möglichst mit Finanzierungsinfo oder -bestätigung) abgeben.
Das Haus wurde Stein auf Stein gebaut und mit Klinker sowie Kunststofffenster (weiß) mit Doppelverglasung + Rollladen ausgestattet. Ebenso verfügt das Haus über eine SAT-Anlage und eine linksseitig angebaute, gemauerte Garage mit elektr. Schwingtor (ca. 8m Länge).
Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizung mit Fußbodenheizung. Die Heizung wurde 2014 in eine moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik ausgetauscht (Fabrikat Buderus mit zentraler Warmwasseraufbereitung). Auch die Fußböden im EG-Flur und Küche wurden 2014 modernisiert, die Flurdecke in weiß verkleidet und 2017 ein neues Dachflächenfenster im Kinderzimmer für optimale Belichtung eingebaut.
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Ausstattung
EG:Diele, Gäste-WC mit Fenster, Garderobennische mit Einbauschrank, Küche mit Einbauküche von Nobilia (kann auf Wunsch übernommen werden, da als Einbauküche genau angepasst), Esszimmer übergehend mit Flügeltüre ins Wohnzimmer. Die Trennwand zwischen Esszimmer und Wohnzimmer ist als Leichtbauwand hergestellt und kann jederzeit bei Bedarf entfernt werden.
Vom Wohnzimmer aus ist das tolle und eingefriedete Sonnen-Grundstück mit Terrasse zu begehen. Eine manuelle Markise sorgt für eine ausreichende Beschattung. Durch eine Seitentüre ist die Garage zu erreichen. Die Garage hat auf der Rückseite seit Jahren einen gleichgleibenden Setzriss im Mauerwerk und Klinker, der von innen und außen beigearbeitet werden sollte.
OG:
Flur, Abstellraum, Badezimmer mit Wanne+Dusche und Fenster, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Kinderzimmer
KG:
Flur, Nische mit Einbauschrank, Heizungsraum, großer beheizbarer Hobby-/Arbeitsraum, Vorratsraum, Handwerksraum, Waschküche mit Pumpensumpf. 2014 wurde der Keller von innen fachmänisch und umfangreich mit Spezialparaffin-Injektionen und Abdichtungen neu isoliert.
Lage
Das Haus befindet sich in Eschweiler, im nördlichen Stadtteil Dürwiß in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage.Die Nachbarschaft ist überwiegend mit Einfamilienhäusern und familienfreundlich geprägt und verleiht der gesamten Straße einen gehobenen Charakter.
Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet; alle Geschäfte des täglichen Bedarfs samt Nahversorger und Discounter sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschule sowie Ärzte und Apotheken + die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Dürwiß ist insgesamt einer der beliebtesten Stadtteile Eschweilers, da nicht nur die Infrastruktur mit Bus- und Autobahnanbindung perfekt sind, sondern auch das Naherholungsgebiet "Blausteinsee" nut wenige Minuten entfernt vorhanden ist. Dürwiß bietet viele Freizeitmöglichkeiten an und ist zudem wegen der vielen und unterschiedlichen Vereinsstrukturen beliebt.
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