* WEDOW *Die Belohnung für langes Su ...

ImmoNr	W1176A
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52064
Ort	Aachen
Straße	Jakobstrasse
Hausnummer	178
Land	Deutschland
Wohnfläche	492 m²
Nutzfläche	100 m²
Gesamtfläche	592 m²
Grundstücksgröße	154 m²
Vermietbare Fläche	492 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Laminat
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Kaufpreis	1.750.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	6.219 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	6.219 €

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus in bester Lage von Aachen, das sich ideal als Zins- und Renditeobjekt anbietet. Das im Jahr 1905 erbaute Gebäude vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 492 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m² bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Mieter und Investoren. Dank der klassischen Ausstattung und den Bodenbelägen aus Laminat und Fliesen wirkt jede Wohneinheit sowohl einladend als auch funktional.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und ermöglicht somit zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche. Die Verfügbarkeit der Immobilie erfolgt nach Absprache, was Ihnen Flexibilität bei der Planung Ihres Investments ermöglicht.

Profitieren Sie von dieser seltenen Gelegenheit, ein attraktives Renditeobjekt in Aachen zu erwerben, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine nachhaltige Wertentwicklung überzeugt.

Energieausweis

Ausstattung

- Gas-Brennwertheizung, Bj. ca. 2007
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- doppelverglaste Kunststofffenster Bj. ca. 1983
- Kernsanierung 1983/84
- 2015 neue Dacheindeckung
- Abflussleitungen ca. 2020
- Kabelanschluß
- voll unterkellert

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Jakobstrasse 178 in 52074 Aachen. Die Lage dieses Mehrfamilienhauses zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Universität und der Innenstadt Aachens aus.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, wobei sich Haltestellen für Bus und Bahn nur wenige Gehminuten entfernt befinden. Zudem ist die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz durch die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 ideal.

Die Universität RWTH Aachen liegt ebenfalls in bequemer Reichweite, was diese Lage besonders attraktiv für Studenten und Akademiker macht. In Kombination mit dem charmanten Stadtflair und den zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Basis für eine nachhaltige Wertsteigerung und Rendite.