LADO bietet: sanierte Eigentumswohnung m ...

ImmoNr	LADO-2024-247-Eisen
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Straße	Eisenbahnstr.
Hausnummer	36
Land	Deutschland
Wohnfläche	52 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird eine gut geschnittene Eigentumswohnung auf der 2. Etage eines 6 Familienhauses mit 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum mit ca. 52qm Wohnfläche.

Das Mehrfamilienhaus wurde in den 60er Jahren in Massivbauweise errichtet und verfügt über Vollkeller und einem nicht ausgebauten Speicher.

Das Haus ist Bestandteil einer soliden Eigentümergemeinschaft mit zwei weiteren Häusern á 6 Wohneinheiten in direkter Nachbarschaft auf einem gemeinschaftlichen Grundstück mit ca. 1.564qm. Somit besteht die Eigentümergemeinschaft aus 18 bewohnten Wohneinheiten.

Die Eigentümergemeinschaft wird seit vielen Jahren professionell verwaltet und verfügt über einen zentralen Reinigungsdienst bzgl. Außenanlage, Hausmeisterservice und Winterdienst.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Energieausweis

Energieausweis

liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

Die im Jahre 2013 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagen-Heizung aus 2013.

Die gute Raumaufteilung, das modern geflieste Tageslicht-Badezimmer (mit Wanne und Duschfunktion) sowie der Ausblick aus dem Wohn- und Schlafzimmer über Eschweiler laden zum Verweilen ein.

Die aktuelle Miete beträgt KM 307,- + NK 105,-

Lage

Die Wohnung befindet sich im südlichen Stadtteil Röthgen in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und ist daher auch für Pendler sehr geeignet. Das Zentrum ist nur ca. 1,2km entfernt, der Autobahnanschluss zur A4 nur ca. 1,5km.

Die Stadt Eschweiler ist mit ca. 58.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen und Köln sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.

Exzellente Einrichtungen, wie die TH Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum inkl. Fußgängerzone mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben dem Naherholungsgebiet "Blausteinsee" und dem Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz (Haus Kambach).

Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland - insbesondere dem Stadtwald - oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.