LADO bietet: ETW mit 3 ZKDB + Balkon im ...

ImmoNr	LADO-2019-105-Bückl.
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52351
Ort	Düren
Straße	Bücklersstrasse
Hausnummer	11
Land	Deutschland
Etage	6
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,19qm Wohnfläche im 6.OG einer Wohnanlage mit insgesamt 87 Einheiten, die sich auf 5 Häuser verteilen; nämlich 4 Häuser mit je 21 Wohneinheiten + Aufzüge und 1 Haus mit 3 Wohneinheiten ohne Aufzug. Zusätzlich gibt es im EG zur Arnoldsweiler Strasse hin noch 5 Gewerbeeinheiten.

Die Wohnanlage mit Vollkeller inkl. Tiefgarage (mit 121 Stellplätzen) wurde 1962 in Massivbauweise erbaut. Das Wohnhaus und die zum Teil vorgelagerten Gewerbeeinheiten verfügen über Flachdächer. Die Wohnungen der Häuser 5-11 verfügen über eine eigene Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Contracting-Verfahren mit der SWD), die 5 Gewerbeeinheiten haben ebenso eine eigene Gas-Zentralheizung (Contracting-Verfahren mit der SWD) und die 3 Wohneinheiten der Arnoldsweiler Str. 9a besitzen eine eigene Öl-Zentralheizung, so dass die Abrechnungskreisläufe für Wärme völlig getrennt sind.

In allen Gewerbe- und Wohneinheiten gibt es Kalt- und Warmwasserzähler mit Funksteuerung, die den Gesamtverbrauch fair verteilen. Die Wohnanlage wird von 2 Hausmeistern betreut, die die gesamte Außenpflege, die technische Betreuung und den Winterdienst durchführen.

Kürzlich wurde bereits die gesamte Klinker-Fassade zur Bücklersstr. aufwendig saniert und auch beide Giebelseiten mit einem Wärmedämmverbundsystem erneuert. In Naher Zukunft steht dann die Sanierung der Leitungstechnik (Wasser- / Abfluss- und Warmwasserleitungen) an. Hier befindet man sich bereits in der Planungsphase.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.02.2021
Endenergiebedarf: 217.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.02.2021
Endenergiebedarf	217,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele und innenliegendes Bad. Die Diele ist geräumig und bietet Platz für z.B. eine Gaderobe o.ä. und den Zugang zu allen Räumen ohne Durchgangszimmer.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und derzeit vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt aktuell 300,- € + 113,- €

Lage

Die Wohn-/Gewerbeanlage liegt direkt in der Innenstadt von Düren mit bester Infrastruktur.

Alle Geschäfte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone nur wenige Meter entfernt.
Die Autobahnanschlussstelle A4 Richtung Aachen / Köln ist über eine Schnellstrasse in 5km erreicht.