PHI AACHEN - Erstklassiges Wohnen mit So ...

ImmoNr	UI898
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52078
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	217 m²
Nutzfläche	30 m²
Gesamtfläche	247 m²
Grundstücksgröße	825 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Estrich
Fahrstuhl	Personenaufzug
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-erstklassiges-wohnen-mit-sonnenbalkon-in-aachen-brand/

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2026
Endenergiebedarf: 275.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 275.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 18.00 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.05.2026
Endenergiebedarf	275 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- repräsentative Wohnimmobilie
- beliebte Wohnlage
- umfassend modernisiert
- gute Infrastruktur
- große und sonnige Terrasse
- Fenster isolierverglast
- moderne Gesamtausstattung
- Gas Etagenheizung Baujahr 2016
- Personenaufzug
- Kellerraum
- Zwei bis vier PKW-Stellplätze können zusätzlich erworben werden
- und vieles mehr

Lage

52078 Aachen-Brand

Die Gemeinde Brand gehört zu der Stadt Aachen und liegt in Nordrhein-Westfalen. Knapp 18.000 Menschen leben in dem idyllischen Ort Brand. Die anliegenden Gemeinden sind Kornelimünster, Forst, Oberforstbach, Eilendorf und die Stadt Stolberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich das ca. 165 Hektar große Naturschutzgebiet Brander Wald, das zur Erholung und zu Spaziergängen einlädt. Über die Anschlussstelle der A4, bietet Brand eine Verkehrsgünstige Lage zu Städten wie Köln, das belgische Lüttich, oder das niederländische Maastricht und ist daher besonders für Pendler, Paare und Familien sehr attraktiv. Die Brander Sport-, Kultur- und Freizeitvereine laden zu sportlichen und kulturellen Aktivitäten ein. Brand bietet außerdem drei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Restaurants und Supermärkten.

Sonstiges

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