LADO bietet: Geräumiges EFH mit 2 Garage ...
| ImmoNr | LADO-2024-248-Ulmen |
| Betreuer | 17 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52353 |
| Ort | Düren / Birkesdorf |
| Straße | Ulmenstr. |
| Hausnummer | 7 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Nutzfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 760 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 399.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein grundsolides und geräumiges Einfamilienhaus mit genügend Platz zur Entfaltung.Die Wohnfläche beträgt ca. 175qm, wobei das ausgebaute Zimmer im Kellergeschoss mit vollwertigem Fenster sowie Duschbad und Saunabereich noch hinzukommen.
In guter Wohnlage steht dieses EFH zum Verkauf, welches mit Vollkeller, Satteldach, Öl-Zentralheizung und zwei Garagen ausgestattet ist. Insgesamt laden zwei Terrassen zum Verweilen ein.
Im Erdgeschoss (im Bungalow-Stil gebaut) befinden sich eine Diele mit Gäste-WC und anschließendem Treppenhaus, ein ca. 44qm großes Wohn-/Esszimmer mit Terrassen-/Gartenausgang, zwei separate Zimmer (z.B. als Schlafzimmer, Arbeitszimmer) und eine Küche, ebenso mit Terrassenausgang.
Im Dachgeschoss können Sie zwei weitere Zimmer, einen kleinen Kleiderschrank sowie zwei Speicherräume begehen, die getrennt von der Diele aus zu erreichen sind.
Im Kellergeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Keller-Duschbad und Saunabereich. Auch Kellerräume, eine Waschküche und ein Heizungsraum gehören dazu.
Das über 760qm große Eckgrundstück möchte wieder mit Leben und Liebe gefüllt werden und sorgt aufgrund der Größe, Möglichkeiten und verschiedenen Ebenen für viel Gartenfreude.
Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.08.2034
Endenergiebedarf: 258.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.08.2034 |
| Endenergiebedarf | 258,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Düren, im größten Stadtteil Birkesdorf. Dieser nördlich gelegene Stadtteil ist aufgrund der Nähe zur Innenstadt und der schnellen Autobahnanbindung sowie aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sehr beliebt.In direkter Nähe befinden sich Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen und alles, was das Herz begehrt!
Die Stadt:
Die Stadt Düren liegt in Nordrhein-Westfalen und gehört mit seinen knapp 90.000
Einwohnern dem Regierungsbezirk Köln an. Die Gemeinde befindet sich zwischen Aachen und Köln, am nördlichen Rand der Eifel. Der nahe gelegene Nationalpark Eifel lädt Besucher zu Erholung und ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Nachbarstädte von Düren sind Niederzieher, Merzenich, Nörvenich, Kreuzau, Hürtgenwald, Langerwehe und Inden. Außerdem bietet die Stadt seinen Bewohnern und Gästen ein ausgiebiges Freizeitangebot. Zum einen werden in den Sommermonaten die Badeseen in den Ortsteilen Echtz und Gürzenich gerne und häufig, besonders wegen seiner Wassersportmöglichkeiten, besucht.
Zum anderen laden über 100 Sportvereine zu verschiedensten Sportaktivitäten ein. Familien finden in Düren ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten, einen Abenteuerspielplatz und tolle Ferienangebote.
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