PHI AACHEN - Sonnenverwöhntes Wohnglück ...

ImmoNr	HQ847_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	52076
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	368 m²
Nutzfläche	124 m²
Gesamtfläche	493 m²
Grundstücksgröße	1.180 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	424 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	1.399.000 €
Netto Kaltmiete	9.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-luxurioeser-wohntraum-mit-sonnigem-garten-und-spa-bereich-in-aachen/

(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2033
Endenergiebedarf: 76.78 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.10.2033
Endenergiebedarf	76,78 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- freistehende Wohnimmobilie
- vielfältige Wohnvarianten
- lichtdurchflutete Zimmer
- Heizungs-Contracting
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und freistehender Wanne
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- charmanter Wohn-/Essbereich
- große und sonnige Terrasse
- attraktiver Outdoor-Living-Bereich
- Wellnessbereich mit Swimmingpool und Sauna mit Blick in den Garten
- Doppelgarage, Einzelgarage und drei PKW-Stellplätze
- Gewerbeeinheit: Physiopraxis
- Nettokaltmiete der Praxis: 9000 Euro p.a.
- Einbauküche und (teilweise) Möbel aus dem EG inklusive
- Outdoor-Küche
- unterkellert

- und vieles mehr

Lage

52076, Aachen-Lichtenbusch

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend, ideal für Familien. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der nahegelegenen Bushaltestelle ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität. Hervorzuheben ist die Nähe zu den Bildungseinrichtungen, wie der Gemeindeschule Lichtenbusch, was insbesondere für Familien mit Kindern einen bedeutenden Vorteil darstellt.
Neben der exzellenten Anbindung und der familienfreundlichen Infrastruktur bietet die Lage ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein Supermarkt befindet sich in komfortabler Entfernung und bietet ein vielfältiges Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln. Die ruhige, grüne Umgebung trägt zu einer hohen Lebensqualität bei und ist ideal für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Erreichbarkeit der Autobahnen, die schnelle Verbindungen zu den nahegelegenen Städten sicherstellen. Mit einer altersdurchmischten Bevölkerungsstruktur und einer besonders hohen Anzahl an Grünflächen bietet diese Immobilie einen Rückzugsort in einer lebendigen und gleichzeitig naturnahen Umgebung. All das macht diese Adresse zu einer ausgewogenen und komfortablen Wohnlage.

Sonstiges

Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen!

Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an!