LADO bietet: Immobilienpaket mit EFH + s ...
| ImmoNr | LADO-2024-251-Erfstr |
| Betreuer | 17 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Röhe |
| Straße | Werdenstr. |
| Hausnummer | 51 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 384 m² |
| Grundstücksgröße | 571 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein einmaliges Immobilienpaket in Eschweiler Röhe anzubieten, das aus einem massiven Einfamilienhaus, zwei geräumigen Garagen, einer kleinen Halle und einem soliden Dreifamilienhaus besteht.Dieses außergewöhnliche Ensemble befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage und eignet sich sowohl für Familien als auch für Investoren, die ein vielseitiges Nutzungskonzept suchen.
Aufgrund von ein paar Renovierungsmaßnahmen ist das Immobilienangebot auch für Handwerker oder handwerklich Begabte sehr geeignet.
Aktuell ist das Einfamilienhaus sowie auch die EG-Wohnung im 3-Familienhaus vermietet. Die OG- und DG-Einheit im 3FH wurden nicht mehr vermietet.
Diese reizvolle Immobilienkombination besteht aus einem Einfamilienhaus und einem angrenzenden Dreifamilienhaus, die durch ein großzügiges Grundstück miteinander und einer kleinen Halle verbunden sind. Das Einfamilienhaus überzeugt durch seinen charmanten Hinterhof, der idealen Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.
Der Hinterhof ist zudem mit zwei praktischen Garagen ausgestattet, die ausreichend Stauraum für Fahrzeuge und Fahrräder bieten. Ergänzend dazu befindet sich die kleine Halle, die von hinten vom Dreifamilienhaus oder von vorne über das EFH zu erreichen ist. Diese Halle eignet sich hervorragend für zusätzliche Lagermöglichkeiten oder als Hobby-Werkstatt.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich das separate Grundstück mit zwei geräumigen Garagen. Die linke Garage mit einem elektr. Garagentor.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2034
Endenergiebedarf: 174.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.10.2034 |
| Endenergiebedarf | 174 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Es wurde einiges saniert und bietet eine gemütliche Atmosphäre zum Wohlfühlen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² erstrecken sich vier Zimmer, die sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet sind. Das Haus ist vollständig vermietet und weist eine zuverlässige Mieteinnahme auf, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.Das Dreifamilienhaus bietet großzügige Wohnmöglichkeiten und ist perfekt für Familien oder als Kapitalanlage geeignet. Die gut durchdachten Wohnungsschnitte sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und bieten jede Menge Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss ist eine Einheit bereits vermietet, während das Dachgeschoss (DG) und das 1. Obergeschoss aktuell frei sind und auf neue Bewohner warten. Diese zwei frei verfügbaren Wohnungen bieten viel Potenzial zur Eigennutzung oder zur Vermietung.
Im Kellergeschoss befinden sich genügend Räumlichkeiten zum Entfalten mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
Das 3FH wird bzgl. Heizkostenabrechnung seitens der Firma Techem als Messdienstleister betreut.
Lage
Die Lage von Eschweiler Röhe ist geprägt von einer typischen städtischen Umgebung, in der sich Wohngebiete, Gewerbe und öffentliche Einrichtungen finden. Zudem ist der Stadtteil verkehrstechnisch gut angebunden, mit Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglichen.In der Umgebung gibt es verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und Naherholungsgebiete. Die Infrastruktur ist darauf ausgerichtet, den Bedürfnissen der Einwohner gerecht zu werden, mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen.
Insgesamt bietet Eschweiler Röhe eine Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Räumen, was es zu einem interessanten Ort zum Wohnen und Arbeiten macht.
0
