Historie leben in der Aachener Innenstad ...

ImmoNr	1IVB1336_4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	52064
Ort	Aachen
Straße	Boxgraben
Hausnummer	16
Land	Deutschland
Wohnfläche	215 m²
Grundstücksgröße	172 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden, Fertigparkett, Marmor
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Kaufpreis	735.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung

Eine besondere Immobilie auf dem Alleenring der Kaiserstadt Aachen - seit mehr als 50 Jahren in Familienbesitz, selbst bewohnt und entsprechend gepflegt.
Die Nutzung könnte interessant und variabel gestaltet werden als:
- Ein- oder Zweifamilienhaus mit kleinem Patio, Balkon und Dachterrasse
- Mehrgenerationenhaus
- Mehrfamilienhaus mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen
- Apartment/Studentenhaus optimal für WG´s zwischen RWTH und FH
- Kapitalanlage mit gewerblichen Räumen im Erdgeschoss

Im Flur mit dem historischen Marmorfliesenboden gelangen Sie durch eine Glastüre in die gewerblichen Räumlichkeiten, die bis 2023 als Kosmetik-Institut genutzt wurden. Andere Nutzungen im Bürobereich oder auch als Wohnraum sind möglich.
Die Gewerbeflächen bestehen aus drei Räumen, die teilweise mit hochwertigen Malerarbeiten versehen sind.

Im hinteren Bereich gelangt man zum Innenhof (Patio). Von dort geht es weiter zur Garage und Abstellplatz für Zweiräder oder für ein „kleines“ Auto. Durch Umbauten sind andere optionale Nutzungen denkbar.

Über das markante Holztreppenhaus mit historischem Stuck geht es in die 1. Zwischenetage mit einem bisher als Büro genutztem Zimmer mit Küchenzeile und dem Kunden-WC des ehemaligen Kosmetik-Instituts.

Der nächste Treppenabsatz bringt Sie in die erste abgeschlossene Wohneinheit mit kleinem Balkon. Hier finden Sie ein Wohnzimmer und einen Schlafraum. Von dort aus geht es in die vollausgestattete Küche, welche 2022 neu erstellt und bisher nicht benutzt wurde. Das nebenliegende Badezimmer wurde ebenfalls 2022 neu errichtet, ist ebenfalls unbenutzt und bietet ein modernes Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die dafür notwendigen Elektroinstallationen wurden 2021 von einer Fachfirma ausgeführt. In diesem Zusammenhang wurde im Keller eine neue Schaltschrankzentrale installiert.
Küche und Badezimmer sind auch über das Treppenhaus erreichbar, was den Zugang für mehrere Parteien (Kinder / WG-Bewohner) erleichtern würde.
Ein Teil der vorhandenen Türen und Zargen spiegeln das Baujahr und die aufwendige Verarbeitung wieder.

Auf der nächsten Zwischenetage befinden sich ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung sowie ein Abstellraum.

Auf Etage zwei befindet sich die 2. abgeschlossene Wohneinheit, die "Beletage" mit großzügigem, hellem Wohnzimmer und Blick auf die Grünfläche am Boxgraben/Friedlandstraße. Auch hier sind hochwertige Malerarbeiten vorzufinden. Eine Küche sowie ein weiteres Badezimmer befinden sich im rückwärtigen Bereich mit Blick Richtung der Aachener Innenstadt. Über die nächste Zwischenetage gelangen Sie auf die teilüberdachte Dachterrasse mit Lastenaufzug zum Patio um z.B. schwere Einkäufe auf diese Ebene zu transportieren.

Im Dachgeschoss befindet sich das 2. Badezimmer dieser Wohnung und weitere 3 Räume die als Schlaf-/Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.

Der in 2018 installierte Treppenlift von Thyssenkrupp ermöglicht es, Personen oder Lasten vom Keller bis ins Dachgeschoss zu fahren. Somit ist die gesamte Immobilie bereits seniorengerecht und ggf. behindertenfreundlich erschlossen.

Die erste und zweite Etage sind frontseitig mit elektrischen Rolladen ausgestattet.

Über eine moderne Stahlträgertreppe mit Edelstahlhandlauf gelangen Sie in den großzügigen weitgehend gefliesten Gewölbekeller. Dort befinden sich die Waschküche, eine zusätzliche Toilette, der Heizungsraum/Werkstatt, ein Vorratsraum sowie ein ursprünglicher Kellerraum der noch ausgebaut werden kann (z.B. für Wellness/Sauna/Hobby o.ä.). Unter der Kellertreppe befinden sich die Anschlüsse zum Einbau eines weiteren Duschbades.
Der in 2021 errichtete Zählerschrank mit neuen digitalen Stromzählern erleichtert den Anschluß einer künftigen Photovoltaikanlage auf dem leicht schrägen Flachdach der Immobilie.

TV/Gigabit Kabelanschluß sowie ein Glasfaseranschluss sind einsatzbereit vorhanden.

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Aachen ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte, die bis in die Zeit der römischen Herrschaft über das heutige Deutschland zurückreicht. Im 8. Jahrhundert wurde Aachen zum Zentrum des Karolingerreiches, als Karl der Große hier seinen Palast und seine Residenz errichtete. Die Stadt blühte in der Folgezeit auf und wurde zu einem wichtigen politischen und kulturellen Zentrum Europas. Heute ist Aachen eine moderne Stadt, die jedoch ihre historische Bedeutung nicht vergessen hat. Die Altstadt mit ihren engen Gassen und historischen Gebäuden ist ein beliebtes Ziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt hat auch eine hervorragende Universität und ist ein wichtiger Standort für die Technologie- und Wissenschaftsbranche. Aachen ist auch bekannt für sein Thermalbad, das Carolus Thermen Bad, das auf den heißen Quellen der Stadt erbaut wurde. Die Thermalquellen wurden bereits von den Römern genutzt und sind
bis heute ein wichtiger Bestandteil des kulturellen Erbes der Stadt. In Aachen finden auch regelmäßig bedeutende Veranstaltungen statt, wie der traditionelle Karneval, das CHIO - ein internationales Reitturnier - sowie der Aachener Weihnachtsmarkt, der zu den schönsten in Deutschland zählt.

Insgesamt ist Aachen eine Stadt mit einer faszinierenden Geschichte und vielen kulturellen und wissenschaftlichen
Angeboten. Die Kombination aus Tradition und Moderne macht sie zu einem attraktiven Reiseziel und einem interessanten Ort zum Leben und Arbeiten.

Sonstiges

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