LADO bietet: Solide 2-Zimmer-Wohnung mit ...

ImmoNr	LADO-2019-115-Invali
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Straße	Invalidenstrasse
Hausnummer	48
Land	Deutschland
Wohnfläche	51 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine in den 60er Jahren solide gebaute Eigentumswohnung im EG (= Hochpaterre) eines 6-Familienhauses. Die Dachgeschossflächen mit Gauben gehören der WEG als Gemeinschaftsfläche.

Zu der Eigentümergemeinschaft selber gehören 3 Mehrfamilienhäuser (Invalidenstr. 46+48 und Eisenbahnstr. 36); somit insgesamt 18 Wohneinheiten jeweils mit Etagenheizungen. Die Häuser sind unterkellert, mit einem Satteldach und mit Klinkerfassade ausgestattet und verfügen im Innenhof über ein paar zugeordnete Garagen sowie eine gemeinschaftliche Rasenfläche. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppeltverglast.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gute Rücklage (ca. 65.000,- €) und hat deshalb in 2019 alle Treppenhäuser komplett renovieren lassen; aktuell wurden neue Hauseingangstüren mit Briefkastenanlage bestellt und im nächsten Jahr wird über den einheitlichen Austausch der Wohnungsfenster entschieden. Ebenso in diesem Jahr umgesetzt wird die Verlegung und Herstellung eines neuen Müllplatzes im Innenhof.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.04.2024
Endenergiebedarf: 183.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.04.2024
Endenergiebedarf	183,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung liegt im EG (= Hochpaterre) und bietet 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Das Bad verfügt über eine Wanne mit Duschfunktion und ein kleines Fenster. Alle Zimmer können zentral von der Diele aus erreicht werden.

Zur Rückseite ausgerichtet liegt das Schlafzimmer und Wohnzimmer, der Balkonzugang befindet sich am Wohnzimmer mit Blick auf den Innenhof. Die Küche ist geräumig und bietet Platz für eine Essgruppe. An der Küche gibt es dann noch einen kleinen, praktischen Abstellraum.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine alleinstehende Mieterin mit Hilfs-Hund vermietet, muss allerdings bei einem evtl. Mieterwechsel vollständig renoviert werden.

Lage

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nachbarschalft zum Eschweiler-Hauptbahnhof mit direkter Bahn- und Busanbindung.

Fußläufig liegt das Zentrum von Eschweiler in ca. 10min Entfernung; alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca. 5min zu erreichen. Die Autobahnanbindung A4 ist ebenfalls in 2 Autominuten erreichbar.